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广东楼市现状:东莞被掏空,深圳依然强势

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往期问答收录在“五哥谈房”网易号,关注看更多回复
具体买房问题请私信提问

  

  问:你好,我想请问一下,我老公在没结婚以前按揭买了一套布吉的房子,后来卖了,7年前我们又买了福田的一套学位房,已二套房按揭买的,贷款已经还清,现在还想买一套香蜜湖的学位房,但是有几个问题想请教一下:1、因为我本人名下有两套东莞塘厦的房子,我老公深圳名下有一套深圳的房子,这样再在深圳买房可以做成首套3成吗?2、我们想在香蜜湖买一套学位房,如果可以做成3成首付的话,想买个1000-1200百万左右的房子,有没有什么好的推荐?

  答:1.东莞的房子是全款还是贷款?如果是全款,不占深圳的房票和贷票。如果东莞的房子是贷款,你们在深圳就没有贷票了。可以全款抵押的方式买入,找垫资公司配合,最多可以抵押7成,相当于首付3成。 2.香蜜湖可以关注翠海花园,香格丽苑,1000左右够得上

  问:五哥您好,想为投资沙井海岸城项目做准备,咨询下房票问题。本人和父母都是深户,我36岁,年收入30万。父亲65,母亲60。因为目前住房是三拼三本证,我2套,母亲1套,均红本在手,手上现金100w。如何腾出房票买房、如何贷款最佳?求指教

  答:你好,建议父母婚内更名,把房产都过户到母亲名下,腾出父亲的房票买 父亲65岁,还可以找渠道做接力贷

  问:纯投资,万科云城的50平公寓,是不是好选择,好像租售比可以,但 税费、贷款等问题,增值会受影响是吧

  答:投资关注的是涨幅,不是租售比 万科云城公寓没有稀缺性,升值潜力不如住宅,如果还有房票,建议多关注住宅产品。

  问:五哥,我很信任您的判断。 星海名城一套可卖720万左右,想置换让钱活起来。 规划1.换两套房:一套100平左右,首付7成,宜居养老,周边配套相对好,最好有山有水,兼顾有涨幅(涨幅高过星海名城)。考虑过龙岗熙安度会109平,或坪山环境较好的楼盘。一套40多平,首付5成,宝安或光明,做投资出租。 方案2.保留星海名城,首付60万,买40-50平投资房,选地铁沿线。 本人49岁,单亲,我收入还好但不稳定。孩子月收入5000,现金最多60万,还贷压力较大,要靠租一套一起。 问:1.2方案哪个更适合。坪山(均价4万)和龙岗大运城(均价6.5万)论涨幅和未来脱手哪个更容易?

  答:你好,感谢大额赞赏! 如果是单纯关注养老宜居,其实盐田更合适,但是涨幅基本就不指望了。 自住和投资是鱼和熊掌。如果能接受投住分离,其实更建议截断抵押星海名城,入手一套碧海 沙井的楼盘,去坪山租房住,房租更低。 第二套投资房优化租金,可以覆盖一大部分月供,留足5年月供即可,一般来说5年内还会经历一个完整的熊牛周期。 坪山和大运并不是投资首选板块。

  问:五哥您好,目前手里有200万,考虑总价600万之内,前海老小区值得投资吗?有其他推荐的吗?

  答:前海投资建议优先学位房: 诺德假日花园,鼎太风华,中海阳光玫瑰园,雷圳可以重点关注。 成交量排名靠前

  

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