深圳楼市：过去贪便宜买了安居房的人，资产至少缩水一半

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具体买房问题请私信提问

问：你好，老师，我有170万在深圳哪里买房，在大亚湾也买的一套3居，在大亚湾有记录，现在，在深圳居住的是公租房，怎么布局，请老师指导，是等安居房的名额呢？还是买商品房呢？东莞能买吗？还是继续持有，我在龙华上班

答：既然有排队安居房的资格（本市户籍+五年社保），说明你已经有买深圳的资格了，为何不买深圳，却要买东莞呢？东莞目前也有相关限购规则出来了。不推荐安居房的理由：第一，谁也不知道排队彼时的安居房价格是不是此时的商品房价格。第二，安居房十年不能交易，也不能买别的商品房，容易让我们错失城市发展红利，十年不能参与财富洗牌。第三，和优秀的人为伍，我们才能变得更优秀，我始终觉得敢于买深房的是一群能够克服人性，大胆，积极进取，勇敢为家人创造未来的勇者。

问：五哥你好，带学区的单间好，还是一房一厅好？

回答：发现一个有意思的现象，如果一个小区学位一般，一房一厅的单价普遍会高于单间的单价，如福田的京基御景华城和南山的东方美地苑。如果小区带优质学位，那么单间的单价会明显高于一房一厅，如带宝安中学学位的都市翠海华苑，南海中学的瑞景华庭和心语雅园等。原因：学位房比较好理解，因为学位房是由房子＋学票组成，学票的价值是一定的，所以面积越小，自然单价越高。普通房子没有学位的溢价，一房一厅比起单间会有更好的自住舒适性，功能分区，客餐厅和卧室是分离的，所以从自住角度一房一厅会更受买家青睐。目前花样年的单间比一房一厅的单价要便宜一万左右，27平的单间单价11万左右，37平的一房一厅单价12万左右，这背后的原因跟海韵学校还没被大众普遍认可有一定的关系。如果海韵的成绩能进一步稳定在深圳市前30名的话，那就坐稳名校这把交椅了，可以预见的是单间的单价肯定会反超一房一厅的，而这个现象可能在近一两年就会实现。

问：请问多年后是华强城增值还是嘉富新禧、清平增值？您说华强城投资好些，好在哪里？看外观不高档。

回答：华强城主要是承接大量的南山刚需外溢。沙井新盘嘉富新禧也有一定的潜力，片区在更新建设，中长期也值得入手。

问：五哥好，我去年11月深圳去豪宅税后在南山前海买入一套，目前市场成交价涨了约3成，715前在南山前海又定了一套900万三房（比市场价便宜近100万），已网签，原本想配婚买入，现在不确定能不能办了，又有点担心这个片区会横盘两三年，月供会把利润吃掉，我目前有三种选择：1、转售他人；2、换一个五成首期的人代持；3、继续想办法配婚破限购；如何选？如果坚持配婚，你们可以提供资源吗？谢谢

回答：715之后，前海南是我们认为要跌的片区，因为居住属性弱，炒家太多，6月之后冲高到不理性的价格，比如佳兆业前海广场89平挂到1300万，泡沫令人无法直视。大家记住一点，炒作期追逐概念，横盘期回归居住。再说你这套，900万三房，应该还能扛过第一波跌幅，不过你现在的最大问题，不是前海横不横盘，月供会不会吃掉利润，而是你原本没有资格。715前有很多操作空间，现在基本都被堵死了。转售他人不是你想转就能转，除非你和卖家签了主体转让协议，同时还要找到接盘人；HP现在成本上升了，一是找不到，二是要把房子放到对方名下；代持同样需要卖家配合。总之条条路都难走，做好损失定金的心理准备吧。最后说一句，你买入第一套已获利3成，在没有资格的前提下，715前又高价硬上第二套，导致今天的结果，这是人心不足的必然，也是引发严厉调控的因由。

问：五哥好！正在办理深圳落户，没社保，被限购，目前深圳周边还有什么适合投资的区域，今天被深圳的销售导购到广州南沙万倾沙的恒大阳光半岛，售楼部人山人海，正在认筹中，如果投资加自住合适吗？

回答：你好。南沙现在多是投资客，如果在南沙工作当然可以买。南沙发展起来尚需时日，如果做了长期的打算可以投资。有广州房票可以买市区，没有的话新塘短期投资会更好点，目前处于低位。