杭州楼市：终于等到这些区域了，这些区域楼盘发展潜力大！

提问：成哥，想了解一下，我和我老公都是杭州人，婚前各有一套房，现在想在杭州买房，很纠结不知道怎么下手，有什么建议，哪里的房子比较好？

回答：目前杭州买房以家庭为单位，本市户口只能购买两套住宅，卖掉一套可再买一套，你和你老公如果都是杭州户口的话，那么如果你们现在其中的一套房子已经卖掉，并且已经过户给客户了，这样的情况下是可以再买一套的，首付需要6成，贷款基准利率上浮10%。在杭州周边买房，推荐的：万科·都会东方、鸿翔·紫藤里。在杭州买公寓，推荐的：龙湖·紫金上城、星创新里程。在临安买房，推荐的：滨江·湖光山社、未来旭辉城、澜天里等。具体更多推荐详见内部！

提问：你好成哥，我跟我老婆都不在杭州生活，我老婆户口已落户杭州，已经在杭州河滨之城有一套89平的房子在按揭，现在想在杭州再买一套，想作为投资，总价500-600万左右的房子，哪个区块哪个楼盘潜力大？

回答：杭州买房，未来科技城板块是一个重要的选择。富力中心，位于未来科技城板块。该楼盘是地铁5号线葛巷站的上盖，一路相隔大公园，近邻超百亿级别的公共服务中心、五常及和睦两大湿地，周边聚集高质量文教资源、浙一医院余杭分院等配套。富力中心，西区规划建设15幢住宅、2幢公寓，配建1个幼儿园；东区规划建设3幢商业楼，购物广场。住宅产品，均为28-31F的高层，缓解高层上下电梯的出行压力。住宅的楼间距是60米至90米的范围。具体更多分析及推荐详见内部！

提问：成哥您好，我打算今年在杭州买房，可惜已经被限购了，买房的人太多实在是抢不过。看了临安的楼盘，感觉价格实在是有点高了，未来几年的人口净流量，未必能支撑住现在的价格。您有没有更好的购房建议？

回答：城市的房价，支撑的最一因素是：人；支撑的第二因素是：地价。根据2019年全国291个城市的新增人口数据，杭州新增人口55.4万，排在第一位。根据2020年1月-5月的全国291个城市的卖地数据，杭州卖地1173亿元，排在第一位；已经蝉联三年的土地出让冠军。杭州的房价，相对于北京、上海、广州、深圳，依然处于一个值得大量的年轻人前来工作、买房、定居的可接受价格，具有继续上涨的基础。临安的房价，从长远的角度上，依然具有较好的投资价值。具体更多分析详见内部！

提问：成哥，儿子在宁波读大三，两年前在临安买了一套房，儿子户口也已迁入。我想用我儿子名义在杭州买房子做资产，想买杭州未来发展中心地段。您觉得现在卖掉临安买杭州是个好的选择吗？或者我妹妹在滨江有房，我儿子户口可以迁过去吗？

回答：能买杭州未来发展中心地段，是更好的选择。你的儿子户口可以迁到滨江。杭州现在发展很快，每年超过50万人落户在杭州。你的儿子毕业后，在杭州市区居住，会有更好、更多的工作机会，利于长远发展。

提问：成哥您好，本人是上海人，现在在杭州工作，准备落户杭州。一直比较纠结，上海有些地方的房价贵，超预算了买不起。打算在之江买房，值得买吗？

回答：之江板块，位于杭州主城区的西南角、钱塘江边，三面环山，两面环江。东北边是西湖群山，北边是小和山，西边与富阳沟通。在十年前，之江是比较偏僻的板块，作为旅游度假区进行开发，拥有杭州最多的低密别墅。十年后的现在，随着云栖小镇的设立、滨江的溢出、未来科技城的爆发、富阳的撤市设区，之江逐渐成为区域枢纽，区位优势逐渐体现。美院、浙音的入驻、预测中的地铁12号线、等待启动的三江口，都会强化之江的区位优势。之江的房价被低估，早买早享受。

提问：我是宁波人，想在浙江或上海附近的地方买房投资，价格预算在150万。在杭州、宁波、上海附近买房，哪个地区升值快？请帮助推荐一下，杭州和上海附近，买房应该怎么选？

回答：根据2020年10月的城市房价上涨排行：杭州的房价升值最快，环比上涨10%，是全国各城涨幅第一名，领先于宁波、上海周边。根据2020年10月的新房成交排行：在宁波投资，可以选择：奉化区。在杭州买房，可以选择：临安区。在上海附近买房，可以选择：嘉善县、海门市。具体杭州与上海区域及楼盘推荐详见内部！

提问：成哥你好，杭州户口，已经买过一套房了，想买第二套，请问杭州哪些楼盘的增长增值潜力最大？这段时间想去摇号，麻烦成哥把楼盘依次排序一下。

回答：从投资角度分析，根据2020年5月杭州楼盘摇号中签率，结合杭州今年待售新房楼盘，先后排序：信达壹号院、融创城、保利融信和光尘樾→沁澜、德信大家运河云庄、万象城幸福里→泰悦银座、凤玺云著府、拥涛府、阳光城兴耀·花漾里→万固珺府、德信阅杭、招商越秀公园1872、悦潮府→山语四季、明石东潮府、祥宸府→湖悦章府、东原德信九章赋。具体更多分析详见内部！

提问：您好成哥，目前我在北京工作，刚刚搞定好了杭州的户口。打算考虑这两年左右会去杭州发展。想问下300万的预算，还能在阿里附近或者科技城板块买到三居室吗？你有什么推荐或者建议？我是尽快先买个二手还是去摇新房呢？如果买二手房，有什么有升值潜力的楼盘推荐？

回答：首先，杭州对于新房楼盘，有“限制价格”的措施。一个新房楼盘的均价，通常已经是该楼盘在售均价的最高均价。你可以摇号新房，在该新房未卖完的情况下，价格都是一致的，不存在明显涨价的情况。其次，如果买二手房，在未来科技城附近，根据你的情况，景瑞御蓝湾是比较好的选择。

提问：成哥你好，我但是在青山湖科技城那边买房，就是不知道等临安地铁开通后，青山湖科技城这里，会有什么变化呢？

回答：青山湖科技城乘坐杭州临安轻轨16号线，可直达搭乘地铁3号线与5号线，直达杭州城西地段，机场正在规划中。青山湖科技城承接未来科技城溢出的部分产业与人才，并为滨江地区的青年人提供居住环境。具体更多分析详见内部！