老旧小区装电梯引争议，2城市率先给出新办法，你觉得可行吗？

旧改在近几年越来越火热，其中，除了改造管道，电路外，还增加了加装电梯的措施，但这一福利却让很多住户反对，原因就是旧房大多是多层楼，不过5~7层的高度，使用电梯频率低，并且大家都不想多花钱。为此，有2个城市率先提出了新的解决方式：

首先，安徽宣城市提出了由第三方企业免费安装电梯，之后通过售卖乘坐卡的方式，按乘坐次数收费。

其次，上海市房管局制定了《既有多层住宅加装电梯不同楼层业主出资指导区间》，文件提出“谁受益，谁出资”的办法，比如平层入户加梯，底楼居民无需出资，7楼居民出资范围在28%~30%。

两个城市的方式殊途同归，基本就是把使用决定权交给住户，谁使用得多，谁就缴费，看起来对居民的选择上似乎是更自由了。那么，这种措施会让旧房装电梯受争议的僵局被打破吗？我认为，仍有3个缺点存在：

第一，亏本买卖没人会做

如果按照谁受益谁出资的方式加装电梯，第三方企业肯定是亏本的，因为多层楼本身楼层不高，又是旧房，大家十几二十年都是爬楼梯上下楼，早就习惯了，就算装了电梯，可能很多人也不会使用，那么大家都不用，就没有人交钱，第三方企业就将是亏本装电梯，作为企业，需要收益来用于周转，不是做慈善，既然眼看是亏本买卖，可能很难找到企业愿意当冤大头。最后为了保证加装电梯，肯定会从物业费等费用中，想办法让居民们拿出这笔钱，实际还是住户受损失。

第二，装电梯造成的邻里矛盾

装电梯的位置上，就会让整栋楼居民因此闹矛盾，因为老房子是已经建造好的，不可能从内部重新装，只能在外部加装，但是电梯体积大，不管装在哪个位置，对于临近住户的房子，肯定会遮挡通风和采光。尤其是一层住户，本身就处在一栋楼最低位置，光照时间已经很短，再加装电梯，房间的阴暗问题可能将更严重，而大家在等待电梯时，都会聚集在一层附近，一层的私密性和安全性都将更差了。如果说按照高层多交钱，底层不交钱的方式收电梯费，高层住户会认为被区别对待，到时候，大家都不想吃亏，在安装电梯的问题上，很容易造成各家各户的矛盾升级。

第三，房子想要转手更难

旧改的房子大多是20年以上的老破小，整体的建筑质量已经很差了，本身这类房就难转手，如果加装了电梯，电梯连接的是楼栋的外墙，受重量的影响，外墙很容易出现开裂的问题，楼栋的安全性也要跟着降低。并且，安装电梯后，对于需要付费的家庭，持房成本等于要增加。但是受房产过剩问题的影响，新房和二手房选择范围大，老房子想要转手，本身就困难，如果房子又有这样的质量安全隐患，一般人可能会更不愿意购入了，对于持有这类房的家庭，未来可能只有两个选择，要么亏本转手，或者继续住旧房子，等着有一天能拆迁。