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武汉一神盘六年未交房,何以从“香饽饽”沦为“口水盘”?

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  延期交房

  很多购房者难以幸免

  但是长达五六年都没交房的情况

  确实不多见

  在武汉就有这样一个“神盘”

  近期又成为焦点

  作为花山第一低价神盘

  其一直处于风口浪尖

  遭到业主大大小小的WQ不下20次

  还因未批先建

  违规售房

  捆绑精装

  等问题

  连续两次遭武汉房管局通报

  它便是联投花山郡

  在网上搜索联投花山郡

  围绕着“WQ”“预售证”“交房”等关键字

  最让业主抓狂的莫过于

  从2015年底至今

  6年时间过去了

  依然有无数业主无家可归

  等着交房的过程中

  只能租房住

  在武汉城市留言板

  关于联投花山郡交房关键词

  高达几十条

  隔三差五有业主询问何时交房

  

  

  

  从业主在城市留言板反映情况来看

  联投花山郡于2015年故意隐瞒

  没有规划许可证、施工许可证

  预售许可证等事实

  以理财手段欺诈百姓买房

  2015年到2018年期间反复

  欺诈业主说快签合同

  实际2018年才拿到预售证

  并且擅自将房管局备案信息

  2020年6月30日交房

  改为2021年6月30日

  又逼迫威胁业主签合同

  不签就收回房子

  

  但项目目前施工极其缓慢

  不积极履行合同

  不知交房何时到头

  

  更有业主反映

  联投花山郡2.4期自开盘至今1年多

  而在此期间该楼盘建设未有丝毫进展

  虽距离交房日期还有一些时日

  但看到现场未有丝毫进展

  难免对能否如期交房感到担忧

  毕竟2016年购买

  联投花山郡2.2期的部分业主

  至今未能收房入住

  

  除了交房让业主们望穿秋水

  项目还曾引发一系列

  购房纠纷和WQ事件

  从2015年开始

  联投花山郡业主便WQ不断

  2017年6月30日

  近百名业主聚集联投花山郡营销中心WQ

  2017年7月14日

  近百名业主又聚集在光谷广场WQ

  多次在楼市掀起腥风血雨

  未批先建

  据了解

  武汉联投置业有限公司

  于2012年7月和12月通过公开招拍挂

  摘得三宗住宅用地用于花山郡项目开发

  由武汉联投生态城房地产

  有限公司开发建设

  项目总建筑面积约66.6万平方米

  分二期建设

  一期约11.8万平方米住宅已交付业主

  二期约54.8万平方米

  根据东湖新技术开发区管委会

  政务服务局提供的信息

  项目为未批先建

  查询可发现

  联投花山郡二期直到2018年2月11日

  才取得建设工程规划许可证

  (鄂规工程420118201800031)

  但工程此前一直处于施工中

  查阅资料可发现

  武汉市中心城区

  39个湖泊“三线一路”保护范围

  是2012年11月28日划定的

  联投置业虽拿地在先

  但二期的动建却是在这个时间之后

  也就是说

  明知与湖泊保护规划有抵触的情况下

  依然建了再说

  违规售房

  从相关材料了解到

  自2015年10月开始

  联投花山郡二期在未取得商品房

  预售许可的情况下

  通过融鑫商业保理有限公司售卖

  “联投花山郡购房通二号”

  投资理财产品

  与约800户购房人签署《投资协议书》

  并签订《联投花山郡选房协议》

  作为预定购房凭据

  

  由于项目彼时尚未取得

  《建设工程规划许可证》

  《建设工程施工许可证》

  不具备申请办理

  《商品房预售许可证》的条件

  项目迟迟拿不到预售证

  再加上武汉市多次限购

  导致部分业主失去购房资格

  屡次引发业主WQ

  2016年8月

  针对联投花山郡二期销售过程中存在

  未取得预售证提前认筹

  收取部分购房人购房款的行为

  武汉市房管局最终做出“责令限期整改

  并处以3万元罚款”的行政处罚

  项目所在地的东湖新技术开发区管委会

  也将开发商这种行为认定为失信行为

  武汉市房管局也对开发企业的

  失信行为进行了扣分

  

  武汉房管局连续两次通报联投花山郡

  奇葩精装WQ案

  在2018年7月

  项目又深陷奇葩精装WQ风波

  置业顾问致电告知

  前期购房的业主

  需准备2000-2500元/平精装修费用

  否则

  房子可能会被收回

  对于购房者来说

  无疑是当头一棒

  当初合同中并未约定要加精装修

  当然视同毛坯交付

  不交钱

  退房更不划算

  几年期间房价都翻倍了

  于是

  购房者又开始了新的WQ

  纷纷抵达省、市信访部门

  房管部门进行WQ

  

  WQ之路漫漫

  唯有等到约定的交房日期

  2021年6月30日

  方能解开破局

  若能如期交房

  自是皆大欢喜

  购房者们经不起再一次失望

  

  其实当初

  很多购房者

  非常看好联投花山郡

  国企品牌让人信赖

  生态绿化好适合居住

  房价又是区域最低

  性价比超高

  距离光谷不算远

  俨然大家争相抢购的“香饽饽”

  怎奈事与愿违

  问题频出

  

  从区位来看

  联投花山郡位于花山生态新城核心

  坐落于严西湖畔

  享4500米湖岸线

  其稀缺的一线湖景资源

  占据了花山最美的观景视角

  

  花山生态新城地处三环外

  距离光谷新中心距离大约10公里

  区域临近东湖

  坐拥严西湖和严东湖

  花山东至左岭

  南接武汉科技新城

  西临东湖风景区

  北抵武汉北湖新城

  可享光谷东、东湖、青山核心商圈

  区位优势明显

  从交通来看

  坐拥“一轴三轨”极速路网

  以花城大道为核心枢纽

  依托地铁、城铁、快速公交

  三大公共交通系统

  15分钟畅达光谷、武汉站

  半小时畅达武汉三镇

  

  区域前往武昌片区和光谷片区

  主要依靠严西湖隧道与严西湖大桥出入

  十分钟内即可抵达三环

  地铁19号线在建

  目前区域内公交线路不多

  主要连接花山与光谷出行

  从配套来看

  教育方面算是一大亮点

  联投花山郡内规划有一所华师附小

  区域内碧桂园生态城内的华师附小已开学

  绿城凤起乐鸣引进了华科附小

  

  商业配套相对比较缺乏

  主要以餐饮行业为主

  好在联投花山郡自带自营1.4万方商业街

  此外区域内规划有花山河商业街

  建成或将大幅提升整个片区商业氛围

  

  医疗资源尚不能满足

  周围4公里以内没有大型医院

  居民需自行前往同济医院光谷院区

  湖北省中医院、武汉三医院等重点医院

  在售情况

  联投花山郡约233-360平米别墅在售

  价格21000元/平米起

  均价约25184元/平

  前期C6至C10号楼

  约152-180平米洋房在售

  均价约15697元/平

  优势

  环境宜人

  毗邻近2万亩的严西湖

  瞰湖景房宜居度满格

  性价比高

  当时业主购买价格在6000-8000元之间

  相较于周边楼盘价格最低

  教育资源优质

  小区自带华师附小

  区域内预计会引进省级示范初中

  劣势

  商业配套相对缺乏

  得看后期规划发展

  楼盘曝出负面太多

  问题新闻频出

  影响口碑

  蔡蔡点评

  花有重开日

  人无再少年

  人生经不起漫长的等待

  这是一场没有输赢的WQ之路

  对于购房者来说

  七载光阴悄然流逝

  有人从大学生变成了社畜

  有人早已收房甚至结婚生子

  开始新的人生旅程

  而你还在WQ路上

  甚至有部分业主因限购政策

  失去了购房资格

  始终无家可归

  对于开发商来说

  一次次的WQ

  不仅损坏品牌形象

  口碑也逐渐下降

  房企除了卖房子

  更多是履行好社会责任

  蔡蔡希望大家能如期交上好房

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