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定了!喀什这些小区,必须配建幼儿园!小学?!新规今年试行……

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  故书不厌百回读,熟读深思子自知。

  ——苏轼《送安惊落第诗》

  读书、教育,自古是热点。从孟母择学而邻到现今家长为使孩子“不输在教育的起跑线上”,不惜花费重金购置教育质量好的学区的房产。

  伴随着名校效应的“愈演愈烈”,学区甚至一度成为各大楼盘的“噱头”,在喀什的置业者眼里,教育资源也是重要考虑问题,有无学校成为了重要的择房标准之一。

  NO·1

  学前教育成重点,幼儿园建设加速

  2021年,喀什发布了对住房配套新规(试行)方面的文件,其中就有着教育配套要求及规定。

  其实早在2020年我们就能发现很多关于教育配套建设的变化。在2020前房地产项目很少包含公立幼儿园的建设,幼儿教育也是由相关部门补充或者推进。据统计喀什市41个幼儿园都在进行扩建、改造、新建。

  

  2020年规划项目也发生着潜移默化的变化,达到一定规模,就需要建设相关配套设施,其中幼儿园就是必备配套。以阳光片区为例:海悦汇城、上海公馆都在项目内部规划有公立幼儿园,此外阳光小学也进行扩建,补充3000个学位。

  类似融和·国际新城1070亩项目,就规划有两个幼儿园配套,深喀壹号、南疆环球港·星悦府等楼盘内部都规划有幼儿园配套。

  对于喀什而言,大量学前教育资源的涌入,将教育基础变得更加夯实。

  NO·2

  配套新规,2021年教育资源再分配

  关于规范喀什地区房地产开发项目配建公共服务设施的意见(试行)中,教育配套就进行了新的规划,达到一定标准就需要配备不同层次教育配套。

  幼儿园配建标准:房地产开发项目地上建筑面积12万平方米以上(含12万平方米,下同)或居住区1000户以上(含1000户,下同)的,必须配建幼儿园

  小学配建标准:地上建筑面积45万平方米以上居住区户数在4000户及以上的,除按标准配建幼儿园外,还应当配建小学(配建小学所需资金由地方政府与房地产开发商各出资50%);

  中学配建标准:住宅建筑面积100万平方米以上(含100万平方米)或居住区户数9000户以上的,除按标准配建幼儿园、小学外,还应当配建中学。

  

  房地产开发项目幼儿园具体配建标准按照自治区住建厅《关于加强城镇小区配套幼儿园建设管理工作的通知》(新城幼治〔2020〕1号)执行。

  根据以上三个标准,喀什近60%的新盘占地面积达到配建幼儿园的标准,4新盘达到配建小学的标准,2个项目达到配中学标准。其中华宇凤凰城一期占地面积尚未达标,但是加上二期项目总占地420亩,达到建设小学配建标准。

  此外部分楼盘规划于试行文件之前,或是临近有充足的教育资源,也未曾规划相关教育配套。
NO·3

  房地产与教育配套将紧密关联

  文件中还对建设规划与费用进行规定,将开发商与置业者紧紧的联系在一起。
房地产开发项目应当全额缴纳城市基础设施配套费,原则上不得减免(依法依规特殊政策减免除外);

  出让地块达不到配建规模或者周边已配套建设中小学的项目,经县市人民政府同意,可以不配套建设幼儿园、中小学需缴纳相关费用

  已按标准配建学校的项目,经验收合格后可返还该项目城市基础设施配套费用于教育设施建设的费用;以出让方式取得配建学校土地的学校用地可以参与开发项目指标平衡。

  教育部门应当参与房地产开发项目配建教育设施的规划、建设和验收。教育设施经验收合格后,开发企业应当将产权无偿移交给当地教育部门。

  此次文件的试行,对于喀什教育资源将产生深远影响,房地产开发都与教育资源关联更加紧密。同样,今后喀什的教育资源也更加充足。

  小编结语

  近年来,喀什楼市建设加速,教育配套也成为了短板,随着此次文件的出台,将会得到全面的改善。

  教育投入规模逐年递增,对于喀什而言,将会跨越到新的高度。

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