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除了新房和二手房市场火热，上海的法拍房也很火爆，当一些购房者新房摇不到，二手房没房源，他们把目光瞄准了法拍房，导致部分优质法拍房源同样也有十几个购房者抢一套的现象。
央视财经最近也报道了关于上海法拍房的一些现象。
在上海，由于法拍房不限购，且起拍价价格较低、竞争较小等优势，吸引了一批没有购房资格的人，竞争法拍房的人数快速增长。
一位业内经纪人表示：2020年上海住宅类法拍房成交量为2121套，2019年2145套，2018年2111套，成交量还是比较平稳的。
总价在300万-500万之间的住宅房源，是目前最受欢迎的房源，但同样，刚需们之间的竞争也非常激烈。
提起法拍房，不少人都会觉得价格便宜，可以捡漏，但其实，目前上海的法拍房，最终的成交价却往往超过周边二手房的价格。
虽然法拍房的起拍价远远低于市场价，但经过几轮竞价也基本可以还原它的市场价值，结果导致最后的成交价往往高于周边的二手房。
在京东拍卖上，一套32平米的位于新静安彭浦新村房子，起拍价为115万，然而在经过108轮出价后，最终以232.5万元成交，每平米价格达到了72000多元，而周边二手房每平米均价则是5万元。
豪宅市场的法拍也同样竞争激烈，溢价率高，2021年1月14日，阿里拍卖上成交了一套将近7000万的豪宅。
房屋建筑面积为406.23平方米，起拍价为3920万元，评估价为5600万元，共14人报名，近7万人围观。经过492轮的激烈竞价，最后成功以6813万7千元的价格成交。
这套房源位于绿城黄浦湾一期，属于一线江景房，黄浦江畔的品质豪宅，目前小区挂牌均价为14.4万/平，如果按照市场价来计算，这套房源总价仅5800万+/平，但法拍房源的成交价远高于市场价近1000万。
还有一些带学区的，房龄特别老的法拍房，同样溢价率很高。这套房源位于黄浦区，1989年的房子，21.75平方，对口上海师范专科学校附属小学。
房源评估价175.7万元，起拍价122.99万元。共53人报名，7.4万人围观，最后经过135轮激烈竞价，以286.99万元成交。
从评估价的175.7万元涨到286.99万元，溢价63.3%！
相关数据统计，上海上半年最受欢迎的法拍房区域为虹口区，套均参拍人数达14人，基本以市场价成交；其次就是闸北、徐汇、闵行、长宁、静安等区，套均参拍人数为10-11人。
而奉贤、南汇、普陀的法拍房套均参拍人数为5-6人，且其溢价率较其他区域低，基本折扣成交。
300万以下的法拍房住宅，平均溢价率110.2%，套均10人参拍；
300-600万的法拍房住宅，平均溢价率98.8%，套均10人参拍；
500-800万的法拍房住宅，平均溢价率97.3%，套均10人参拍；
800-1000万的法拍房书斋，平均溢价率88.5%，套均7人参拍；
1000-1500万的法拍房住宅，平均溢价率92.6%，套均7人参拍；
1500万以上的法拍房住宅，平均溢价率81.7%，套均5人参拍。
可以看到，房源热度与溢价率，随法拍房总价段的增加层层递进。上海是一线城市中唯一一个法拍房不限购的城市，以后会不会突然限购目前很难说，但太火爆大概率是会引来调控的。
最后，小编提醒大家，虽然起拍价看起来低，但在众多人竞拍的环境下，有些购房者往往会冲动购房，最后以高于市场的价格拿下房源。
购房者应掌握更多相关的购房知识，理性购房，或者找熟悉的机构帮助你参与竞拍，一定程度上能避免踩坑，减少损失。
责编：王老师
主编：向利
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