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上海房价,出大事了

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  01

  昨天,拜大爷正式上岗,川大爷灰溜溜走了,权力和平交接,并没出现传说中八大民兵组织武装勤王盛况……


  但我印象中,去年大选后,至少有7、8个粉丝留言,言之凿凿说这事没完,你看着吧,川普最后一定会翻盘!

  emm……怎么说呢~

  知之为知之,不知为不知,是知也。

  我们做投资理财,特别讲究实事求是

  什么肯定对,什么肯定错,什么是不同视角有不同答案,什么是可能发生也可能不发生……必须很严谨。

  一旦把自己的个人主观情感强加到客观事物身上,对明明你不能确定,却硬做出言之凿凿预言,就容易打脸。

  打脸是小事,也就面子上的事,关键容易亏钱啊。

  去年11月战况焦灼时,力哥也是左说说右说说,没把握的事,我不敢下定论。

  但后来形势逐渐明朗,川粉就真没必要再嘴硬了。

  永远别让我们的个人情感,超越事实、数据、理性和逻辑。

  02

  其实这段时间,力哥没咋关注美国政局。

  因为大局已定,民主党同时掌控两院,未来2年,拜登政策会无阻力快速推进——继续大撒钱的时代,没跑了。

  进入2021年,要说关键词是啥,只能是“涨”。

  万物疯涨!

  不止A股美股继续涨,连万年不涨的港股,也和许多其他股市一起,一个劲涨!

  油价在涨;

  钢铁煤炭塑料各种原材料在涨;

  比特币在涨;

  人民币在涨;

  保费在涨;

  各种食品在涨;

  各种奢侈品在涨;

  连力哥会员都涨价了……

  好像,只有打工人的工资,没涨……

  但我个人最关心的,其实是上海房价。


  过去2个月,也涨得很夸张!

  去年8月,力哥买了套复式,当时单价不到8.3万,到去年12月,该小区均价突然跳涨到10万!

  我如果晚几个月买,得多花几百万……

  上海这轮行情,去年疫情后就启动了。

  二季度,只是少数学区房明显涨了;

  三季度,扩展到一些市中心热门板块和小区;

  到年底,全市中心城区都明显涨了。

  稀缺学区房,跳涨50%都有。

  好一点的次新房,普遍涨20%。

  最差的老破小,大概涨了5%-10%。

  还记得力哥去年喊破嗓子,不停喊大家上海刚需快上车吗?

  现在最棘手的问题,不是量价齐升,而是无量跳涨

  去年三季度,上海挂牌二手房库存还有6万套,随后几个月持续萎缩,现在只有3.3万套。

  一是很多房东看房价涨了,不买了。

  二是很多原本观望的买家,看到行情启动,忙不迭下手。

  人性决定,永远买涨不买跌。

  越是横盘,越是犹豫,怕一买就套;

  越是跳涨,越是抢购,怕不买还涨。

  所以韭菜永远是多数……

  03

  看到这里,不少人可能义愤填膺——

  不是说好的房住不炒吗?说好的炒房误国,实业兴邦吗?怎么房价调控半天,还是压不住呢?老百姓工资不涨,房价拼命涨,还让不让人活了?

  亲,别激动,记得我上一趴讲的吗?

  永远别让我们的个人情感,超越事实、数据、理性和逻辑。

  我去年就一直预测上海房价要大涨,不是我个人情感使然,而是有大量事实和逻辑支撑。

  宏观上看,受疫情影响,全球央行在放水的不归路上越走越远。

  中国抗疫算最成功的,但也顶不住全球化带来的输入性通胀压力。

  经济越来越差,但钱越来越多,有钱人为了不让钱变毛,又不敢投资那些高度不确定性的资产,只能拼命涌入核心资产。

  股市上说的核心资产,意思是行业龙头,具有核心竞争力和很宽的护城河,未来在马太效应驱使下,市占率会越来越高。

  我的定义是:数量极为有限,但越来越多人,甚至所有人都想要的资产。

  比如比特币,总量有限,说明极为稀缺,又因为全球大放水,越来越多人在寻找保值高地时,关注到比特币,导致需求越来越多,价格不断上涨。


  而价格上涨本身,又给比特币带来了更高的曝光度,驱使更多投资者和赌徒,进场接盘。

  最近黄金之所以没继续涨,一是去年涨太多,二是相当一部分避险需求,被总量限死的比特币取代了。

  房地产市场的核心资产,就是一线市中心房产

  深圳户口最好拿,限购最宽松,所以海量资本一定最先涌入深圳,并外溢到东莞。


  然后就是次严格的广州,并外溢到佛山;

  再然后是相对很严的上海,接下去肯定会外移到苏州;

  大家看着吧,接下去,调控最严厉的北京,五环内房价肯定也要涨了。

  再之后,燕郊房价的春天,可能就不远了。

  记住,一线房价,不是由这座城市打工人平均工资决定的,而是由这个国家,乃至全世界有钱人的购买力决定的。

  一线打工人工资买不起一线房子,纽约、伦敦、东京、首尔、香港……全球皆如此。

  同理,二线省城的房价,也不是由市内打工人平均工资决定的,而是由全省或整个地区(比如成都之于西南,西安之于西北)所有有钱人的购买力决定的。

  买不起房的人,根本不是有效需求,属于“伪刚需”,他们既不影响买盘,也不影响卖盘,只是在一边抱怨,房价涨跌,和他们一点关系没有……

  真相很残酷,但我不想骗大家。

  04

  换个角度,微观上看,上海房价也到了该涨的时候。

  16年调控新政出台后,上海房价已凉了3年半。

  这期间,绝大部分房子横盘,少量急售盘还跌了点。

  过去4年,上海上车最佳时点,是2019年四季度,疫情暴发前夜。

  因为上海有效需求长期被挤压,总是得有释放的时候。

  过去两年,上海房价被深圳拉开明显距离,很多人就拿上海老龄化说事,说上海创新乏力,会日渐衰弱,房价也会凉凉。

  香港老龄化比上海还严重,房价凉了?

  韩国人口都负增长了,首尔房价凉了?

  还有,上海去年搞了人才落户新政,985就能直接落户,很多毕业生一落户第一件事,就是求爹爹告奶奶到处筹钱,买房!

  之前有个新闻,一个去年四次打新不中的新落户博士,给市长写信控诉上海新盘摇号政策不公,应该向他们这种外来高端人才倾斜,否则上海没前途。

  啧啧啧……结果在网上被喷成筛子~

  上海那么多二手房不买,为啥非得到处打新?还从西南角徐汇打到东北角浦东,开车都得一个多小时,刚需敢这么玩?

  还不是想套利嘛~

  上海新盘摇号由公证处全程监督,没有私盘,没有茶水费,开发商和中介不可能搞任何猫腻。

  但这个新闻告诉我们,上海楼市,真不缺有效需求。

  还有大量新上海人,希望在这里长期生活,这是400万级刚需盘底层需求;

  还有大量当地人,希望改善居住条件,提升生活品质,把老公房换成新盘或次新盘,这是1000万级改善盘底层需求;

  上海还不断引入很多特殊人才,李佳琪杨超越啥的,这些人吸金能力一流,一旦拿到户口,第一件事还是和全国各地土豪一样,买房抗通胀,这是2000万+高端盘底层需求。

  就算全民房住不炒,一线房价也还要涨……

  最近荔枝汇有个会员,也看上了上海打新套利收益(摇中一套房可能就是几百万的套利空间),正好他老婆在上海工作,已交满5年社保。

  但他在外地已买过房,有过贷款记录,以家庭为单位计算,她老婆上海买房得算二套,70%首付,压力太大。

  所以就想假离婚,让老婆和自己房贷撇清关系。

  但上海还歧视外地单身狗,他老婆必须再找人结婚。

  他就想让他哥和自己老婆假结婚,规避风险……

  这世界,真魔幻。

  05

  就在刚刚,力哥接到一个重磅消息:上海楼市加码调控政策,出台了。

  比预想的,来得更快。

  1、夫妻离婚后3年内的购房资格,视同离婚前。

  “假离婚”基本被堵死了。

  2、增值税免征年限,从2年提高到5年。

  3、新房摇号,优先满足“无房家庭”自住需求。

  下手蛮狠的,应该能让上海楼市稍微静一静。

  2021年,上海还可以上车吗?

  我觉得可以。

  你只要放眼5年、10年、20年后,上海市中心均价10万、15万、20万……不停往上涨,几乎是板上钉钉的。

  2021年,有一种预感,我们会继续见证,很多前所未见的历史。


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