网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

上海楼市突发调控!魔幻的2020年:学区房暴涨2-3成,新房摇到就赚到!

0
分享至

  

前脚辟谣,后脚调控就来打脸了!供应飘了!摇号疯了!!“买房人”沦为“抢房人”,上海楼市经历了怎样的2020年?你成功捡漏了吗?

  2020

  21金融圈年终策划:2020年你赚钱了吗?

  出品 :21金融圈 统筹:林铭铭

  策划:辛继召 记者:周炎炎

  编辑:马春园 江佩霞


  面对火热的房地产市场,上海相关部门果断出手。21日晚,上海市住建委、上海市房管局等八部门联合发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》(下称意见),意见共计10条,从增加土地供给、打击“假离婚”购房、调整增值税征免年限、优先满足“无房家庭”购房等多方面加强市场调控。该意见自1月22日起实施。

  2020年疫情以来,上海楼市先是由于不能带看陷入交易低迷,又在下半年突然成交量大涨,新盘屡屡“日光”,二手房价被推升。 如此先抑后扬,交织成无数家庭的悲喜剧。

  有些人,遇上学区房价格上涨造成曾经的目标小区遥不可及;有些人,参与了网红楼盘的抢房大战,惊心动魄却未能上车;有些人却在上半年“捡漏”,庆幸当时的自己当机立断。

  尽管受到疫情影响,一线城市的二手房交易却异常火爆,不光是上海。

  贝壳研究院统计数据显示,2020年北京二手住宅成交16.9万套,同比增长16%,成交水平及增幅均创下2017年以来最高。

  学区房身价暴涨

  “万万没想到,曾经的触手可及,变成了现在的望洋兴叹。 ”家住上海张江的刘先生感慨道。


  研究生毕业落户后,刘先生在上海张江购有一套90年代两室二手房,几年后有了置换需求,原本很中意自家附近的汤臣豪园小区,算是2000年-2010年之间的次新房,小区比较干净整洁,住户素质较高。

  目前这个小区的小户型房价已经高达13-14万元/平,让人望而生畏。而刘先生自住的小区却没能划入学区,因此价格并没有多大起伏。

  刘先生算了一笔账,在2019年此时,这里的房价在上海的科技腹地张江算中等偏高,8-9万元每平,如果购买90平米以内的两居室,大概总共需要付出800-900万元。

  不过,刘先生即便卖出自住的房子,按照上海现行规定,置换后也算二套房,因此首付在7成左右,也就是600万元左右的首付金额。而按照该小区90平以下小户型2020年底逼近14万元的价格,最终成交价将达到1200-1300万元之间,首付也得爬升到800-900万元,相当于2019年成交总价了。


  图:上海楼市新政(1/22日起生效),华泰证券整理

  这个楼盘价格跳升的背后,是上海浦东私立名校——民办张江集团学校在2020年3月突然转为公办学校,而这个楼盘也摇身一变成为对口学区房,形成了房价重大利好。

  刘先生感慨道,以前有位老同学在汤臣豪园小区开盘时就买入了两套住房,未来不仅小孩可以入读浦东最好的初中,卖掉另外一套还能直接获得千万现金流,羡煞旁人。

  一位房地产中介对21金融圈记者表示,2020年上海出现结构性房价上涨,主要推手就是学区房。据他观察,2020年上海学区房平均跳价20%-30%左右。

  2020年3月,上海市教委公布《2020年本市义务教育阶段学校招生入学工作的实施意见》(下称《实施意见》)。

  根据《实施意见》,民办义务教育学校招生纳入审批地统一管理,与公办学校同步招生;对报名人数超过招生计划的,实行电脑随机录取。

  简而言之,上海的民办小学、初中此后将不再具备“挑选生源”的权力,录取学生要靠“摇号决定”。这项新政亦被坊间称为“摇号新政”。

  对于民办小学众多且普遍比较优秀的上海而言,“摇号新政”对楼市影响重大。


稳妥起见,很多有孩子的家庭选择赶紧购入一套学区房,防止小孩没有顺利摇到民办学校而只能服从区域统筹,进入不满意的学校。

  “华二、建平实验、建平西校、张江集团,满脑子都是这些,家长们真焦虑。”上海一位正欲购买学区房的家长对21金融圈记者表示。

  上海易居房地产研究院总监严跃进对记者表示,上海房价结构性上涨主要推动力,一是学区房,二是轨道交通的拓展。涨幅目前看来还是可控的,基本在5%以内。但是仍需关注一些投机资金进入,推高房价。

  从二手房城市GMV上看,一线城市已经进入存量房时代,上海2020年的二手房市场表现亮眼,金额和面积均位居全国第一。

  数据显示,2020年上海二手房成交金额为8444亿元,与2019年相比上升22.3%;成交面积为2086万㎡,与2019年相比上升16.3%。

  其次是北京,北京二手房成交金额为7203亿元,与2019年相比微升1.3%;成交面积为1307亿元,与去年相比上升3.9%。

  抢不到的房子

  说到学区房,二手市场惊涛骇浪,新房市场又何尝不是。


  2017-2020入市新房


  2020年1-12月入市新盘数量

  按说年底楼市一般比较寡淡,但2020年12月,上海新盘开盘认筹异常火热。

  据不完全统计,当月项目数量36个,甚至超过了“金九银十”。其中,11个小区的认筹“破千”组。位于前滩的尚峰名邸推出房源204套,竟然迎来了2583组认筹,认筹率突破1200%。


  2020年上海“千人摇号”项目


  认筹率前十名排行榜


  2020年上海“千人摇号”环线地图

  认筹这个小区需要支付320万认筹金,此外还需要276万元的存款证明。也就是说,一户人家想要拥有这里的住房,得先准备好接近600万元的闲置资金。但这也构不成冲刺认购的门槛。

  “这是前滩最后上车新房的机会,我们几百人的校友群,有实力的都去参与认筹了。”一位名校毕业的新手妈妈对21金融圈记者表示,

  这个小区最大的优势是对口九年制学区,并且最小户型做到了47平米,因此上车总价较低,大约六七百万,与前滩其他学区房形成价格倒挂,“中签就相当于净赚200万-300万元。”但最终由于排在1000多号,她并没能顺利“上车”。

  但是也有准备认筹的购房者忧心忡忡:“四十几平的房子只能挂户口,不具备什么居住属性,现在抢的人太多,即便抢到了,如果最终学校不及预期,相当于白忙活。”

  也有人称,冻结资金后自作聪明提前解冻了,结果功亏一篑,非常懊悔。

  从2020年前11个月全国新房成交金额看,由于一线城市较高的房价,GMV明显高于其他城市,上海新房成交金额位居全国第一,高达4967亿元,较2019年上升6.3%。

  国家统计局数据显示,1-11月份,全国商品房销售面积150834万平方米,同比增长1.3%,增速比1-10月份提高1.3个百分点。商品房销售额148969亿元,增长7.2%,增速提高1.4个百分点。

  “捡漏”成功的人

  有抢房失意者,也有在疫情期间成功“捡漏者。”

  林芸(化名)2019年拿到户口顺利成为“新上海人”,趁着上海房地产已经多年呈现价格增长乏力,林芸准备在2020年精挑细选后买房。

  但一场疫情打乱了计划,她认为,时下应该是楼市较为低迷的时刻,害怕疫情后楼市也许会出现需求井喷、价格报复性增长。于是,她采取了速战速决的战术。

  3月15日,是林芸第一次看房的日子,也是签下房屋买卖合同的日子。对,她只看了一天房就下单了。刚好在上海闵行中环外看到一套价格合适的复式户型,果断出手。

  对方正要拿这套房换学区房,比较着急,相比市面已是较低价格,还因为疫情原因降了一些。目前她已经装修好这套房子,等待年后入住了。

  林芸这样的购房户并非个例,原本就有套上海商住房的李君(化名)节后也有些着急。在卖掉手上这套凑齐首付之前,3月15日她赶去了青浦两个刚推的楼盘实地考察,当时已经是下午五六点,仍有三四十人围着销售坐在七八张桌前询问。

  她当时就有种紧迫的预感,于是年中在美兰湖附近的一个新盘买下了与周边价格倒挂的地铁房。说起这段经历,至今她仍觉得庆幸。

  更多的刚需还在路上。

  还有由于社保未满5年不能参与“抢房之战”的年轻夫妻对记者表示,2020年只能围观身边的朋友在房地产“厮杀”,坐等2021年楼市开局,到时候他们的“房票”就来了。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

14岁女儿被继父杀害,亲生父亲追凶30年:永远不要低估父爱

周冲的影像声色
2021-02-28 23:11:41

大陆对台“菠萝禁令”今起生效,岛内蛙声一片,让人想起鲁迅的话

国防时报看点
2021-03-01 12:54:11

为了这件事,省委书记发话,省纪委书记还特地去了“中国茶都”

政知新媒体
2021-03-01 15:16:08

贵州一老人去世,全村人大吃大喝14天!“6天已经吃掉2000斤米”

余年
2021-02-28 21:42:52

香港御用风水大师:白龙王秘闻

世界你好
2021-03-01 15:16:49

100天砍死80万人!卢旺达人轮番变杀手,杀戮后醉酒狂欢

夜泽沫
2021-03-01 16:10:33

“滚回中国去!” 澳洲白人rapper车上辱骂亚裔女,女子回击,男友却拉回了她...

澳洲红领巾
2021-03-01 15:18:30

不雅视频曝光,邮件抄送300人!继出轨、巨额利益输送被举报后,知名券商"桃色事件"升级

和讯财经
2021-03-01 13:34:14

社评:台当局对“禁菠萝”想得很多盖因心虚

环球时报评论
2021-02-28 22:35:32

跌7毛钱就抄底、借钱也不卖基金,我是“野生投资大师”

显微故事
2021-03-01 12:23:56

偌大的江苏找不到企业接盘苏宁俱乐部,说明江苏经济是真的强

萧武弹史
2021-03-01 11:32:19

同样是一滩烂泥,为啥南宋可以坚持100多年,南明却死活扶不上墙?

看鉴人文历史
2021-03-01 15:26:49

恭喜!印花税,降了!国家刚刚宣布!

祥顺财税俱乐部
2021-03-01 15:15:09

粤S57K×的车主,今天要火了!

活着挺好
2021-03-01 14:35:58

叶檀:中产家庭将70%的钱投入房地产——典型的自杀式资产配置!

读懂经济
2021-03-01 16:06:05

金矿被收,华人被杀,这个食人族岛国上,还有2万名华人在赌明天

驻外之家
2021-02-28 15:36:47

叶檀:泡沫极其严重 美国已经出手!崩盘不可能 中国牛市 必须跌出黄金坑!

叶檀财经
2021-03-01 15:23:31

和平解放新疆受阻,毛泽东点将胡子王震,叛军乌斯满被公审后枪决

资深人士说文史
2021-03-01 13:21:51

赵婷创造金球奖历史:感谢男友和家人,撕掉“宋丹丹继女”标签

纵相新闻
2021-03-01 13:30:05

把江浙沪男朋友带回家后,家族群炸了。。。

INSIGHT视界
2021-03-01 03:13:30
2021-03-01 18:01:06
21金融圈
21金融圈
21世纪经济报道财经金融平台
1108文章数 9909关注度
往期回顾 全部

房产要闻

金融土地系统发力:楼市调控不松懈,全年以稳为主

头条要闻

"娶智障女孩"男子:对方父母没要彩礼 让我对她好就行

头条要闻

"娶智障女孩"男子:对方父母没要彩礼 让我对她好就行

体育要闻

湖人轻松拿下胜利 詹皇今天真开心

娱乐要闻

在逃公主!baby穿礼裙甜笑华丽梦幻

财经要闻

科技要闻

传中芯国际获美供应商供应许可,主要涵盖成熟工艺

汽车要闻

续航超过400公里 福特F-150电动版明年交付

态度原创

本地
数码
游戏
公开课
军事航空

本地新闻

拒绝当舔狗的年轻人,为啥都去舔猫了?

数码要闻

曝:苹果2021款iPad Pro A14X处理器性能接近M1

《怪物猎人 崛起》公布游戏预购特典护石效果

公开课

白岩松:毁掉一个人,只需要三个步骤

军事要闻

美军一架阿帕奇武装直升机坠毁 机尾折断