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苏州房贷利率再降!普遍5.1-5.2%!LPR连平10月......

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  今天上午9点30分, 央行公布了1月最新的LPR利率:

  1年期LPR是3.85%

  5年期LPR是4.65%


  在去年全部12次LPR报价中,5年期LPR在今年的12次报价中累计下调15个基点,1月按兵不动,2月下调5个基点,3月保持不变, 4月则下调了10个基点,5月至今保持不变, 累计下调15个基点 。

  开年第一期LPR未变,市场早有预期。 业内普遍认为,临近春节市场无需担忧流动性过度收紧,而近期央行连续开展公开市场操作,也体现了人民银行对市场流动性时刻关注、精准投放的态度。

  至此,自2020年4月以来, LPR数据已经连续10个月持平 ,没有出现浮动。


  央行官网截图

  0 1

  苏州多家银行房贷利率继续下调,几乎全部银行降到5.5%以下,大部分保持在5.1%-5.2%,最低已到5.0%。 苏州从1月的6.13%连续下降了约100BP。


  四大行 ,与上个月相比变化不大,差不多降了5-10BP, 目前普遍为5.1-5.2%。

  中国银行,新房首套首贷从上个月的5.15%降到5.1%,放款时间还需等通知; 工商银行,新房首套首贷从上个月的5.25%直降至5.15%。

  苏州银行降得最多,从5.35%直降至5.0%,二套未还清5.4%,2月份放款; 民生银行降了,最低5.1%,正常5.2%,具体要看买房人的资质。

  邮政储蓄,目前为5.15%,较上个月的5.05%有所上升,不过也可以根据合作楼盘,具体再谈,放款时间1周左右; 渤海银行,新房首套首贷从上个月的5.2%降至5.1%,资料齐全,2天就能放款。

  南京银行没有变化,为5.15%,平安最高为5.3%。

  0 2

  2021年起,房地产贷款额度被限制了,"2道红线"来了, 第一道红线:房地产贷款占比,第二道红线:个人住房贷款占比。

  2020年12月31日,央行银保监会联合发文,调整银行业房地产贷款占比上限与个人房贷上限,2021 年1月1日起执行。


  《通知》明确了房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制,分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限。通知自2021年1月1日起实施。




  值得注意的是,有两种情况暂不纳入房地产贷款占比计算:一是住房租赁有关贷款,目的是为支持发展住房租赁市场;二是为配合资管新规的实施,资管新规过渡期内(至2021年底)回表的房地产贷款不纳入统计范围。

  建立房地产贷款集中度管理制度,有利于市场主体形成稳定的政策预期,有利于房地产市场平稳健康可持续发展。

  0 3

  央行货币政策司司长孙国峰表示,2021年货币政策要稳字当头,不急转弯,稳健的货币政策要灵活精准、合理适度,把握好时度效,保持好正常货币政策空间的可持续性。

  在传导方面,深化利率汇率市场化改革,畅通货币政策传导渠道,健全市场化利率形成和传导机制,深化LPR改革,巩固贷款实际利率下降成果,推动综合融资成本稳中有降,增强人民币汇率弹性,加强对跨境资本流动宏观审慎管理,稳定市场预期,引导企业和金融机构树立“风险中性”理念,保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定。

  “目前经济已经回到潜在产出水平,企业信贷需求强劲,货币信贷合理增长,说明 当前利率水平是合适的。 ”孙国峰强调。

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