恳求那些大城市的大V们 请放苏州楼市一马！

　　最近上海楼市涨得轰轰烈烈，很多朋友坐不住了，纷纷跑来跟我打听，说苏州投资怎样啊？你看，上海和苏州离那么近，上海涨了苏州也该跟着涨才对嘛！

　　我是丈二和尚摸不着头脑，上海和苏州看着近，那中间也隔着个昆山呢，两地的资源、人口、产业、交通、教育都是隔省如隔山，长三角一体化才刚刚起步，上海的购买力哪里能那么轻易外溢？

　　通过朋友们的推荐，我这才发现，从去年的年末，到最近这段时间里，北京、深圳、杭州、重庆这些一线城市都有几个爆红的自媒体大号，纷纷关注起了苏州楼市。

　　大V们个个指点江山，侃侃而谈，看似对苏州的房子了如指掌，张口就来：

　　“工业园区绝对投资首选！特别是金鸡湖板块！”

　　“哎，吴中吴江没前途，刚需不要买！”

　　“噫！姑苏区好！就因为姑苏区什么都不令人满意，所以空间才大！”

　　我出于猎奇的心态，辣着眼睛去看了看几位朋友给我推荐的几个视频和微博，大致整理出来这些外地人对苏州楼市的解读：

　　苏州租房就能落户！投资首选！

　　投资首选金鸡湖！苏州楼市会跟着上海涨！

　　吴中吴江离上海远，没产业没未来！相城高铁新城2.8w，刚需首选！

　　姑苏区就是不令人满意，所以未来空间才大！

　　作为蹲在苏州的本地房地产媒体人，看了这些观点，心中是毫无波动，甚至还有点想笑：这是喝了多少啊？但凡有两粒花生米，都不至于醉成这样。

　　自媒体大v的粉丝量多，蛊惑性强，虽然说出来的话谬误百出，却颇能让不少善良淳朴的朋友上当受骗，真以为苏州楼市是一片投资热土了。

　　这里我来给大家仔细捋一捋，苏州楼市的真实模样：

　　苏州租房“就”能落户？没那么简单

　　关于苏州落户政策，在苏州房地产行业这个是必考题，每个人都记得清清楚楚。

　　苏州落户渠道有两种，一种是走积分落户的路子，一种是走人才落户的路子。

　　所谓的“租房落户”说的是积分落户，要求比较严格。人才落户和租房买房毫无关系，只和具体的学历有关系。这里我给大家整理了相关的资料：

　　苏州人才落户要求

　　苏州积分落户申请要求

　　大家可以看到，人才落户是满足上面的要求，就可以直接落户。而积分落户的这些要求，只是你提交申请的必要条件，具体能不能落户，还要看你的积分情况。

　　所以，苏州租房不见得能落户，就算你的积分排名靠前，还要房东同意，才能落户在租房的地址上。>>>点击查看苏州最新限购与落户政策

　　话说回来，为了投资房产，而跑到苏州来落户，这是不是太费周章了？

　　就像我这位北京的朋友说了：“好不容易才在北京落户，我为什么要落户在苏州？”

　　不仅是北京，很多想要投资的朋友，都在落户和购房资格上被卡得死死的。他们有稳定的事业，稳定的家庭，并没有落户苏州的计划，也没有在苏州交社保的必要。

　　苏州楼市的投资之路上布满了荆棘。

　　现在投资苏州楼市到底靠不靠谱？

　　首先放结论，苏州楼市目前并不是合适的投资时期。

　　最近很多人拿热门的上海楼市来说事儿，认为上海火了，环沪楼市就都火了，苏州楼市必然也火了。

　　这个观点在五六年前，还是符合逻辑的。

　　那时候炒房团还没绝迹。最后一拨炒房团，趁着当时全国铺开的棚改，很是兴风作浪了一把。他们炒房的基本逻辑就是这样，一个城市接着一个城市往下走，击鼓传花一样让资金快速流动起来。

　　但是现在是“房住不炒”的时代，这套逻辑其实已经不太合适了，特别是在长三角地区。

　　你要买房？没问题！苏州欢迎你！来来来，社保先交一下，顺便落个户，为苏州的税收和城市发展做做贡献吧！

　　诚然，我们能看到很多朋友，每天奔走在沪宁线上，在上海工作，在苏州生活。但目前来说，这部分人群规模太小，远远不能成为苏州楼市的购房主力，更不可能炒热苏州楼市。

　　等到长三角一体化更加成熟，交通更加便利，两地的资源互通更加充分的时候，才有上海购买力大量涌入苏州的可能性。

　　现在谈上海楼市火，苏州楼市必然火，逻辑上已经不存在因果关系。

　　在动心思投资苏州楼市之前，大家要看两个数据：

　　·苏州目前光在链家就有9.58万套二手房源挂牌，加上链家之外的其他平台上挂的房源，保守估计苏州有15万套以上的二手房源正在寻找下家接盘。而目前苏州每周平均只能去化一千三百套左右的二手房住宅房源。

　　·苏州目前新房住宅存量虽然持续在下降，但依然有874.9万平，6.74万套。目前苏州每周平均去化25-30万平米房源。

　　综合来看，苏州不论新房还是二手房，依然处于供过于求的状况。

　　细分到具体地区板块和项目，可以看到园区奥体板块（在苏州，我们已经不说金鸡湖板块了）、新区狮山板块的改善房源，由于配套相当不错，而且价格有一定的倒挂，所以受到大量高端购房人群的欢迎。

　　但这也无法作为投资的参考，因为抢房人群过多，导致这些热点区域一房难求，投资难度极大，而且价格虽然倒挂，依然处于高位，投资性价比不高，大家应该心里有数。

　　然而除了这些热门板块，其他区域的房源销售情况并不是特别乐观，积累了大量房源，需要慢慢去化。

　　再加上在苏州购买新房，3年内不能转让，购买二手房5年内不能转让的限售政策。现在苏州投资房产，那就真的是“只要买了苏州房，不辞长作苏州人”。

　　吴中和吴江真的没有未来吗？相城高铁新城适合刚需吗？

　　吴中和吴江当然有未来，未来就在太湖新城。

　　特别是吴江太湖新城，目前已经趋于成熟。特别是去年12月12日，苏州湾大剧院开始运营，标志着苏州湾的成熟期已经到来。

　　去年年底，太湖梢的国家级会展中心地块由中粮拿下，未来产业将在苏州湾区域，沿着地铁4号线一路铺下来，区域内部交通非常便利，有公园有商业综合体，还有太湖的湖光山色相伴，与园区的金鸡湖相比，虽是后起之秀，但气势万千，更胜一筹。

　　作为一个房地产行业的大V，连苏州湾的情况都不知道，却敢闭着眼睛说“吴中吴江没有产业”，实在是让人齿冷。

　　这位大V朋友还谈到了相城区的高铁新城，暴露了他的出身，很有可能是来自交通不是特别方便的西南地区，所以才会将“高铁”这个概念顶礼膜拜。

　　实际上苏州的高铁新城早已经不“新”了。

　　作为相城区传统老牌的住宅供应板块，价格曾经有过数次提升，现在价格已经升到2.8万元/平米的高度。

　　这个价格，可不是刚需能承受的。

　　大V说话很轻松，嘴皮上下一碰，就来一句“2.8万元的价格，还是不错的”，殊不知目前苏州刚需购房人群最多能够承受的价格，总价最多在3百万元左右。2.8万的价格虽然不是高不可攀，但从相城的各种配套来说，性价比是不太友好的。

　　刚需购房，目前只有两条路：成熟板块的老小区；偏远板块的纯新房。

　　是现在就享受城市繁华，还是将来拥抱惊人潜力，就看大家自己的喜好了。

　　姑苏区什么都不能令人满意，所以就未来空间就大？

　　首先这段话的逻辑就很成问题。

　　某个板块不尽如人意，未来空间就大？

　　要这么选房子，百分百被套牢好吗？

　　其次，姑苏区不尽如人意这话，真的让人非常意外。

　　众所周知，姑苏区是苏州生活气息最浓，人文气息最厚重，教育资源丰富、医疗资源密布、公交地铁交通四通八达的古城区。

　　这样的地方不尽如人意，可能是喝多了浓烈的咖啡，再也享受不了一杯清茗。

　　购房者对姑苏区的认可程度极高，没有新房就买二手。所以在苏州二手房市场，姑苏区的成交量常年排名前列。

　　姑苏区作为古城区，经济上确实比其他各区要低一些，但是居住环境可不是单纯看经济、看产业来衡量的啊！

　　最后要说的话：

　　在最后，我不得不重新再帮大家回忆一下，目前我们整个国家的楼市大政策。

　　首先是“房住不炒”。这是核心政策，一切的施政都是围绕着这个核心来的。所以投资房产，在现在其实颇有些不合时宜。

　　其次是“一城一策”。各位来自北上广深成都重庆杭州这些大城市的大V们，在对苏州楼市夸夸其谈，指手画脚，评头论足的时候，首先能不能仔细了解、分析苏州楼市政策？能不能深入了解苏州各区、各板块的特色和情况？

　　没有调查就没有发言权，光靠表面的数据，想当然地下结论，不仅仅浪费了关注你们的粉丝的时间和金钱，更对你们自己的专业度、可信度有非常大的伤害。

　　求求你们高抬贵手，免张尊口，放过正在艰难前行的苏州楼市。

　　好吗？