网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

上海楼市:紧急分析!上海昨日发布的楼市调控究竟意欲何为?

0
分享至


  我是房产界中的行家里手—曾叔,已帮助社会各界人层选出满意的楼盘!跟紧曾叔购房不踩坑,投资有前景。

  回答:总的来看,这次上海对稳定楼市的决心还是相当强的。1月21号晚上发文,1月22号就执行,不给任何临时抱佛脚的机会。

  政府这次的政策出台,还是民心所向。用重典压制短期爆炒,会起到很好的示范作用。最近一段时间,上海楼市的过热现象会逐步恢复理性。从长线看,上海的基本面没有变化,优质人才不断涌入,高新产业持续突破,我们相信上海楼市长线健康发展态势不改。

  简单提几点:

  1.增值税2改5的杀伤力最大,那些不满五年的普宅、非普宅,都将面临高额的增值税费,买卖双方对交易的信心都会有所下降。

  2.离婚3年内不能买房是其次,相当于限制了市场上的一部分购买力。但毕竟靠这个买第三套的家庭并不多,影响有限。

  3.刚需优先摇号!新房优先满足“无房家庭”自住购房需求。新房向刚需倾斜,则会大大增加无房家庭买到新房的中签率,提前恭喜你们!

  4.已经网签了的,可以松一口气,基本不受影响。而还没网签,或者还在看房的,刚好可以冷静一下,重新评估购房资格、税费和未来市场走向,再好好做决定。

  最近的上海楼市确实有点过于火热,新房千人摇号、二手房东跳价的现象比比皆是,严重背离了房住不炒的精神。因此也反复提醒大家注意最近的楼市政策,提前做好万全准备。

  提问:曾叔,您好,坐标浦东外高桥附近,妈妈和宝宝户籍,现宝宝一周岁,有一套自住非学区房,现在想再买一套学区房,预算有限,首付最多200万左右,请问怎么该怎么考虑?比较纠结是买个小学学区房还是直接考虑初中学区房?有哪些学校能满足要求呢,初步了解感觉只有竹园小学沪东校区还能勉强买的了

  回答:内环内普宅,二套房付五贷五,可以够一够双学区或一贯制。如果只能在小学和初中里选一个,建议考虑弱小强初,小学期间家长辛苦一些自己。

  提问:曾叔好,老婆怀孕准备明年换房,卖掉旧房子大概580万,对于居住品质没什么要求,有过贷款记录浦东能买到什么学区房子,学区上涨较快是应该马上下手吗?

  回答:可以通过信贷产品降低实际首付比例,能买到1400左右,当然还要看月供能力。看市场趋势,建议这波涨价过后早点买,很多从去年年底开始观望的客户,当时可以买三房的,现在只能买两房了。

  提问:曾叔好,请问7.8百万的预算,大虹桥和学区房买哪个更好,升值潜力大,谢谢!

  回答:这两个品种一个是站住城市发展的主线,一个是供求极度紧张。都是很好的选择。具体买哪里要看选筹了,因为这里面有很多选择,一两句说不清,你把细节对接给我帮你看看。

  提问:你好,曾叔,请教一下外地人想要获得上海买房资格需要交满5年社保或个税,如果选择缴纳个税请问怎么交?需要每个月交多少?有没有渠道可以缴纳?

  回答: 需要有稳定的收入,再去税务局拉出5年缴税清单,个税是0也没关系,然后必须以家庭为单位购买。

  提问:曾叔,首套刚需,350w预算,小两房。孩子22年9月份上幼儿园,考虑学区和后期置换,建议在哪些区域入手比较好?

  回答:这个预算要买带学区的,建议考虑周浦、川沙这些地方,当然买不到顶级学区,可以买到对口区域里比较好的学校的两房。

  提问:曾叔,老静安有什么1000万以下值得购买的自住楼盘吗?上海壹街区怎么样呢,谢谢

  回答:老静安1000万实在买不到三房。壹街区可以接受,另外,中凯城市之光也可以看看。

  提问:曾叔,请问,1.和父母不在一个户口本里,房子可以赠予给父母吗?2.另外,房产证只有我的名字,赠予交易过程中,配偶需要出面吗?3.赠予流程一般需要多久?

  回答:1.与户口本无关,只要能证明你爸妈是你爸妈即可,出生证明什么的也可以。2.需要出面的3.一般来说几周。

  提问:曾叔,你好;浦发罗兰翡丽最后一批开盘的尾盘值得买么?都在一楼二楼,二楼采光看着没啥影响,户型有些也不错,听闻二楼大多有管道问题?二手均价7 W + ,一二手倒挂,短期自住+ 投资是否合适?

  回答:楼层一般,单价不低,投资别想了,自住喜欢可以考虑,浦发的品质还是可以的。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

一架由香港飞往马德里波音777客机成功迫降莫斯科,无人员伤亡

环球网资讯
2021-02-26 11:42:27

颜宁:本人从来没有三次落选院士,别这么侮辱人!

经济学黑板报
2021-02-26 11:25:19

95后迷人护士,D杯木瓜胸御姐颜值诱人身材,病人点名找她护理

肚皮健身
2021-02-26 14:15:43

贪污几十亿,为绿卡让妻子与外国人“假结婚”,这名外逃17年的行长一审开庭

每日经济新闻
2021-02-25 21:11:11

“陕西悍匪贼王”王彦青,被执行死刑前提出以绝技换命,结局怎样

文化长河论
2021-02-26 23:44:56

老照片:1945年重庆,百姓衣装整洁,国军少校合影英国女军官

爱小土狗
2021-02-23 10:08:53

路透社:BBC与英国政府幕后交易被曝光,百年招牌毁于一旦

热评大国之巅
2021-02-26 17:38:22

卖不掉就往中国扔?这4款车在国外面临停产,在国内却被捧成豪车

擦车工聊车
2021-02-24 17:45:34

禽兽不如,为了钱,母亲帮助男子强奸女儿

卫弘厚喜欢娱乐
2021-02-25 14:55:09

抗乙肝病毒新药贝西福韦,我国乙肝有望彻底治愈?

一号娱乐星球
2021-02-26 09:44:20

鲁豫问向华强:圈内有请不动的明星吗?向华强说出名字后全场哗然

娱乐小文青
2021-02-25 14:42:53

罗志祥在街头乔装清洁工,偷听到路人骂他渣男,高情商回应亮了

美美娱乐
2021-02-26 14:10:34

李湘或将被封杀!三亚旅游局正式介入,堪称自掘坟墓的完美典范

李家有喜
2021-02-25 11:42:29

台积电被指已卷入中美竞争,美国议员:确保中国大陆不会控制台积电

海峡导报社
2021-02-26 09:49:03

10小时完成!世界上用时最短的边境谈判,中国为何会如此痛快答应

迷彩虎军事
2021-02-25 20:07:55

男人失去蛋蛋,女人没了子宫,还能有性生活吗?答案出乎意料

DrX说
2021-02-25 16:48:43

曝苏宁迎来新股东:中超冠军起死回生,5大超强企业联手相助

大咖唠体育
2021-02-26 12:50:10

举报副校长性骚扰的男生:我给了童年的自己一个交代

澎湃新闻
2021-02-26 14:08:35

晚邮报:国米已被列入负面评级名单 张康阳仍有望看到球队夺冠

直播吧
2021-02-26 17:13:07

国家中心城市,这5个城市将胜出?

金融界
2021-02-25 14:42:28
2021-02-27 01:09:06
曾叔谈房说楼盘
曾叔谈房说楼盘
关注曾叔,教你涨楼市知识!
154文章数 9034关注度
往期回顾 全部

房产要闻

货币超发全球房价大涨 中国富豪更愿意回国买房

头条要闻

华西村资金危机?分红6万变100元 村民冒雨排队取钱

头条要闻

华西村资金危机?分红6万变100元 村民冒雨排队取钱

体育要闻

尼利基纳谈今年首次出场:非常高兴回到球场 我始终充满能量

娱乐要闻

金晨穿粉红拼接裙喜气足 秀蛮腰细腿

财经要闻

科技要闻

货拉拉车内有录音,到了家里女孩怎么办?

汽车要闻

UNI-K内饰挺优秀 3月上市新车抢先看

态度原创

游戏
数码
教育
健康
公开课

《怪物猎人 崛起》公布游戏预购特典护石效果

数码要闻

RedmiBook Pro系列发布:4499元起/3.2K 90Hz屏幕

教育要闻

施一公筹资200亿打造西湖大学称"5年超清华",现状引人深思

为什么阴道炎总是反反复复?

公开课

最新全国十大“铁饭碗”职业:烟草只排第4