楼市的律动 | 2020杭州楼市十大关键词

白驹过隙，转眼跌宕起伏的2020年已成过往，2021年如期而至。新冠肺炎疫情这只“黑天鹅”不知疲惫地扑腾了一整年，深刻改变全球政治、经济、商业秩序。对中国来说，共克时艰的日子里，抗击疫情表现和中国政府驾御经济的能力，涌现许多可圈点之处，在世界主要经济体中率先实现正增长。

这一年，在诸多不确定性下，有哪些事件深刻影响着杭州的房地产市场？接下来，让我们来一一剖解。

01 新冠疫情

春节期间疫情爆发，封城、停工、停学...非必要商业活动停摆，房地产市场也受到重挫。1月27日，杭州市住房保障和房产管理局发布《关于进一步做好住保房管领域新型冠状病毒感染肺炎防控工作的紧急通知》，全市共有461个房地产项目、129家房产经纪机构和估价机构暂停营业，楼市进入停摆。众多房企积极投入“抗疫”，捐钱捐物。同时，房地产行业线上营销大规模推进，“VR看房、网上卖房、直播卖房”成为新趋势。

2月25日，市住保房管局下发了《关于积极推进商品房全流程网上销售工作的通知》，在保障广大居民身体健康和生命安全的同时，加快数字赋能，积极推进商品房全流程网上销售工作。2月28日，在复工后的一周，杭州市共8宗地块恢复了出让公告。2月29日，杭州楼盘凤起钱潮为疫情后首个开盘项目，开启网上视频选房新方式。

随着疫情控制得当，国内经济生产活动迅速恢复。3月，杭州楼市春暖迅速复苏。3月18日，2020年杭州首个“万人摇”楼盘诞生。截至18日16时，融创城的摇号登记人数已经超过1.2万户。

现如今，国内新冠疫情得到控制，房地产市场发展趋势稳定，今年多项指标创三年来的新高。

02 6万人摇号

959套房源，近6万人报名摇号，中签率不到2%，因此一战封神，西溪公馆在杭州楼市摇号历史中抹上非常浓厚的一笔。

2009年7月，浙江国恒以26亿元的总价拿下未来科技城板块两幅住宅地块。兜兜转转，拿地11年的远洋西溪公馆于5月领出首张高层预售证，房源共计959套，均价27917~28023元/平方米。由于项目是准现房，低于市场预期的均价，还有周边二手房至少均价4万的三双重助力下，项目不是一般的热。数据显示，有超过6万份客户资料涌向西溪公馆的摇号登记系统，这一现象引发了全国媒体的热议。

不过，这个并不是杭州楼市的真相或者全貌，只是一次好的叙事。公开的数据可以说，每个月都有不少比例的楼盘流摇，如11月杭州市区共有32次流摇，流摇率占比42%。

03 楼市调控

为贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”精神，支持自住需求，抑制投机炒房。7月2日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》，《通知》进一步规范，高层次人才优先购房、“无房家庭”的认定、“无房家庭”的倾斜力度、一户同时仅可登记一盘等有关事项进行了明确。

9月4日杭州市房地产平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，又对土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策、无房家庭认定等方面内容作了进一步明确规定。

随后，“万人摇”告别杭州楼市。不过，购房者依旧积极，楼市还在高位运行。

04 地铁开通

年终岁末，杭州地铁迎来“高光时刻”，杭州地铁1号线三期、6号线一期、杭富线（与6号线贯通运营）、7号线首通段同步开通运营。至此，杭州地铁线路总长度由原先的206公里延伸至306公里，并继续向2022年建成516公里城市轨道交通线网进发。

此前，杭州地铁在4月23日迎来群新成员，地铁5号线后通段和地铁16号线同步开通。

一年时间内，6段地铁新线开通，首次迈入“300公里时代“，拥有大环线，意味着杭州市辖十区实现轨道全覆盖，从原有的"轮子上的城市"加速崛起为"轨道上的城市"。

05 云城

“杭州云城”重磅启动，拉开建设序幕。2020年6月底，“杭州云城”被首次写入杭州市委全会报告。7月23日，市政府发文成立杭州云城建设管理指挥部，统筹推进杭州云城规划建设。

杭州云城到底是在哪里呢，规划建设范围东至绕城高速、西至南苕溪、南至余杭塘河、北至杭长高速，围合区域面积58平方公里。官宣这里目标是成为彰显山水之城、文明之城和数字经济第一城特色的未来城市典范，形成一座产城融合、职住平衡、自然环境与创新创业交融的科创型郊区新城。

喧闹的未来科技城楼市，房子依然短缺。不过，这里未来供应量不少，规划居住面积约1500万平方米，预计可满足40万人口的职住需求。

06 三江汇

2020年被称为三江汇流区块的建设元年，南启顺势而上。6月5日下午，我市召开新时代美丽杭州建设推进会。在这次会上提出，启动建设湘湖和三江汇流未来城市实践区，努力唱好“西湘记”，打造最江南、最艺术、最科技、最国际的传世力作，做到横空出世、闪亮登场。三江汇流区块即钱塘江、富春江、浦阳江交汇处，总面积约450平方公里，相当于杭州主城区的70%，是滨江区的6倍，是拥江发展的绝版留白之地。

三江汇流区块确定为“未来城市”实践区，自然禀赋优越，承载重要历史使命，对于区域未来的期待，怎么形容都不为过。

07 公民同招

今年，杭州市全面实行“公民同招”招生新政，民办义务教育学校在审批地招生，报名人数超过招生计划数的民办学校均实行100%电脑派位录取，破解民办“择校热”，“降温”明显。

对于二手房市场的影响已经显现，谁也不敢拿自己小孩的未来做赌注，学区房成为孩子赢在起跑线的重要砝码，所以家长购买与优质公办小学及初中对应的学区房需求变得迫切。因此2020年，学区房在二手房市场上活跃度明显优于其他房源，特别是次新房加持名校学区的涨幅较为明显。

08 热点楼盘

“9.4”新政发布以后，全城关注仅提供给高层次人才家庭及无房家庭报名的热点楼盘，并翘首以待。

9月12日，位于城北的万科·前宸第一个被定义为“热点红盘”，瞬间被全城关注。项目总共推出404套房源，本项目提供总房源不超过20%比例的房源供高层次人才家庭摇号，以及总房源不少于80%比例的房源供“无房家庭”摇号，且本次意向登记仅限于高层次人才家庭及无房家庭。与此同时，以优先购买方式取得的住房，自买卖合同网签备案之日起5年内不得上市交易。

09 长租公寓暴雷

长租公寓在政策与资本的加持下，成为房地产行业的下一个蓝海和新风口，越来越多的企业涌入进来。长租公寓也出现野蛮生长，为了快速盈利扩张规模，高价抢房。不过，企业本身盈利能力弱，采取“租金贷”的“类金融”盈利模式。近年，受经济下行、行业混乱、融资趋紧等因素影响长租公寓频频暴雷。

回顾2020年，蛋壳、友客、巢客、适享等等陆续倒闭，爆雷的长租公寓2020年1~11月就多达84家。长租公寓已进入强监管时代。2020年8月17日，杭州市住保房管局发布《关于进一步落实住房租赁资金监管相关工作的通知》。规定住房租赁企业收缴的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金等租赁资金，均应缴入租赁资金专用存款账户管理，对存量委托房源，应缴交风险防控金30%。对于这一举措起到了行业规范，控制风险，限制企业无序加杠杆，为房东和租客提供一定的保障，净化租赁市场，淘汰鱼龙混杂公寓机构。

10 天目里

2020年10月，蓬皮杜国家艺术和文化中心的设计者之一伦佐·皮亚诺花了8年时间在中国打磨出第一个项目，集购物区、博物馆、美术馆、办公楼和餐厅等多元业态的艺术型园区“天目里”亮相，刷爆了杭州人的朋友圈，成为新晋“网红打卡地”。这是一座约23万㎡建筑集群，介于西湖和西溪湿地之间，由17栋单体建筑及其中心广场构成。

项目由非传统的地产人打造，业主是江南布衣集团和 goa大象设计，两家专长于设计的企业， " 跨界 "成为”后浪“，为杭州献上一座艺术文化地标。

天目里，为杭州商业注入新力量，勾勒更多的新商业空间，为消费者带来更多创新的体验。商业综合体的百花齐放，拔高城市商业新高度，期待在未来更多优秀的 " 跨界者 "进入实体商业，带来更多的可能性。

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