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“临海房价一直跌”?临海2020年楼市总结报告富人区已经定型

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  临海是小编心里台州最适合养生宜居的地方,几年前到临海看项目,也是冬日的午后,我在东湖边的广场上,一群老头老太太坐在广场的椅子上,晒着太阳、喝着清茶、下着象棋。转头就看到平如镜面的东湖,湖面上倒映着青山长城、蓝天白云,波光粼粼......

  如此安详的画面,让我对临海的印象非常之深。

  作为台州的历史府治,这里的人文气息浓厚,景色宜人。


  临海 图/五月may


  东湖 图/五月may


  东湖 图/五月may


  临海古城 图/五月may

  作为台州的副中心,2020年的临海也是台州除主城区(椒江/黄岩/路桥)、温岭之外唯一一个房价上20000元/㎡的区域。临海的房地产市场并没有像温岭一样大受外来开发商的关注,但是作为台州历史名城,早在2015年中梁就选中了这里,入住临海。外来的房企不多,但是这座台州最早上榜的宜居城市,在房地产上也展示着自己的特点。

  一、2014-2020年,临海的城市中心发生了移位

  在2014年以前,临海的主城区就是老城,依山傍水,街道的商铺林立,老城的风范在这里一应俱全,街道狭窄,却生活便捷:学校、餐饮、购物都在这短短的几公里都能完成。

  加上古长城的庇佑,紫阳街的历史风情和东湖的宜人景色,这里生活浪漫又充满人文色彩。


  2014年后:2014年4月26日,临海银泰城开业,选址在曾经进入老城入口老鹰大转盘,大型综合体的入住开业,让这一块曾经只是交通枢纽的地方引人瞩目起来。

  2014年,银泰对面的朗成·大时代选址这里,从大时代项目定位就能看出朗成对这块地段的看好和野心:集商业、办公、住宅于一体的城市高端综合社区,景观延续建筑现代主义风格,营造简约舒适的户外居住空间,为临海打造一张新的城市名片。


  单单这玻璃外立面,就等同把杭州知名的豪宅蓝色钱江导入台州,高大上一目了然。加上精装修和小区的高调设计,2017年朗成·大时代就是临海的“楼王”,房价高达17000元/㎡,用价格实名认证的豪宅。


  朗成大时代内景

  毋庸置疑,从2017年开始这块区域的价值无可厚非,导致靠近这块区域的新盘都价高一筹,销售可观。不知不觉间,临海的城市中心开始发生了移位,老城依旧展示自己的人文旅游魅力,而“新城中心”以靖江中路和东方大道交叉口为主要区域。


  临海“新城心”

  2021年临海“新城心”新房均价在21000-22000元/㎡

  2019年,临海原客运中心地块出让成功,这块黄金地块,在十几家开发商纷纷竞争的情况下,宏大&华鸿以12.1亿的价格拿下该地块,截止2021年1月19日,该地块项目靖江壹号·江语城已经基本售罄,仅少量尾盘在售,均价在22000元/㎡。


  靖江壹号·江语城地块


  靖江中路

  以靖江中路为界,左边的老城区新房均价20000元/㎡+

  同样临近靖江中路的华鸿·德光棠樾府,预计于2021年1月底开盘,共计房源200多套,预计开盘均价在20000-21000元/㎡左右,目前80%已经意向认购。

  2020年在售的新房伟星·国宾台,新房均价在28000元/㎡。

  以靖江中路为界,右边靠近新城“中心”4公里(临海台州学院为界),新房均价在18500元/㎡

  2020年在售新房:伟星·锦绣时代17000元/㎡、祥生·江山府22000元/㎡、伟星·城市之光16500元/㎡、绿城·桂语江南20000元/㎡。


  二、临海城区新房三大区域,未来富豪区基本定型


  临海城区三大新房区域

  小编用地图,把临海城区主要的新房区域进行了抠图,像一个“长筒靴”。

  (1)“脚踝”以下为老城区:老资格的新房购买区,地少、地价贵,寸土寸金,卖完即止。

  2021年该区域,即将推出新盘光大·江城里,中意该区域的值得关注!

  (2)脚踝到小腿中部为未来豪宅区:名校聚集、书香氛围好,临近灵湖,自然景观优美,土地充足,最易建设“新城”、富豪区苗头已现。

  为什么说,这块区域是未来临海的“豪宅区”?

  得天独厚的地理优势:高等学府+自然景观+地域辽阔。

  高等学府:台州学院、台州中学都在该区域,不管是“学区”,还是投资这里都是最适宜的;

  自然景观:东湖虽美,但是东湖周边皆是老城保护区,无法空出新地块,用来建造新房。相反灵湖,2018年就成为国家级4A级景区,湖面面积达1200亩,公园面积4.7平方公里。这样一座大型的景区,临近家门口,如同拥有私家花园和高氧负离子区。

  地域辽阔:这块区域,不论是双向6车道的道路,还是熊出没乐园、体育馆等配套,或是未来可能出让土地都算充裕,建设新城的速度最快。


  灵湖畔,2021年新“豪宅”——伟星·清华园

  2020年临海“地王”就是伟星·清华园的前身,这是2020年临海最贵的一块地!

  该项目位于灵湖畔,紧靠台州中学,案名清华园,既与高等学府挂钩,也寓意着非寻常人可入住。项目有高层+叠墅+排屋组合,预计月底开盘所有高层,户型面积为140-163㎡,均价28000元/㎡。排屋预计2000万/套。

  据小编现场了解,目前部分房源已经被意向预定,临海的“富人”皆中意于此。



  清华园项目售楼中心就在灵湖畔

  伟星·清华园旁还有一个成熟的小区湖景国际,2008年开盘,均价为9500元/㎡,2010年交付。

  小编在做2020年的台州楼市总结报告时,根据数据显示,临海的二手房房价是下跌的,但是湖景国际凭借地理优势,目前二手房的均价在25673元/㎡,历经10年,房价涨幅高达170%,这足够显示这块区域的升值空间。


  湖景国际

  不论是清华园还是湖景国际,都仅仅靠着灵湖,不论是散步、锻炼或者是假期游玩,这里“私享式”的4A景区花园,都不得不让这里往着豪宅定位前进。

  2021年,该区域值得期待的项目:12月30日,伟星以16.6亿拿下的洛河综合体地块,楼面价6032元/㎡。想入驻“未来豪宅区”的购买顾客,可以关注。

  (3)小腿中部以上为潜力新城区:老临海人眼里的“乡下”,但是在大田镇和新临海人的眼里,这里是潜力新城区。

  作为临海的本地开发商,伟星一直敢于尝试,敢于满足所有临海人的商品房居住。2015年伟星率先在临海大道与奋进路交汇处(大田镇)拿下地块,2016年伟星·金色朝阳开盘,开盘均价7000元/㎡,开盘热销。这让开发商们都认识到了曾经“乡下”大田镇的购买力。


  伟星·金色朝阳

  随后几年,合景、中梁、祥生、伟星多个房企在这里拿地开盘,这块新城,从曾经的“乡下”变成一座座高楼,逐渐褪去村镇的样貌。

  目前,该区域新房均价在15000元/㎡。

  三、临海的买房市场:“闭关锁国”,“自给自足”

  小编走访临海房地产市场,也从多个在临海从事多年的房产伙伴那里了解到:

  (1)临海买房区域明显,三大新房区域各有购买粉丝;

  不论是老城区、新城区还是潜力新城,每一个板块都有各自常住粉丝,基本上刚需不会跨越板块买房。

  (2)临海以刚需、改善购买为主,极少投资买房

  (3)28%的临海人会前往椒江投资房产,或者因工作原因在温岭、黄岩、路桥等地定居买房。

  就有数据显示,2015-2018年椒江新房购买人群中,8%购买者为临海,主要小区为颐景名苑、华景名苑、江南首府、鸿景名苑......多为临近一桥,葭沚板块。


  四、新房在涨,二手房在跌=房价平稳

  (1)临海新房房价涨幅为75%

  从2015-2020年,临海新房从均价8500元/㎡,涨幅到17500元/㎡,涨幅程度为105%;再从房价高点计算,2015年临海新房房价高点为朗成·大时代,均价为16000元/㎡,2020年临海新房高点为伟星·国宾府,均价28000元/㎡,涨幅为75%。

  (2)临海2020年二手房跌幅为6.6%,全区域跌幅排名第2

  但是2020年1-7月,临海的房价呈上涨区域,到了7月开始断崖式下跌,但是经过大涨大跌,临海1月和12月的二手房房价几乎一样,没有任何浮动。整体房价平稳!

  小编总结:

  尽管临海是小编心目中最宜居的城市,但是更多的是适合养老休闲。如果在这个充满文化气息的地方有一套房子固然好,但是投资的意义却不大。

  可是,你不得不承认它的城市魅力,2021年临海的新房会涨价吗?

  会,因为大环境都在涨。2020年是股市的大年,那么2021必然是楼市的旺年!

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