买高层住宅，楼层怎么选？“买3不买2”靠谱吗？

　　在买房过程中，“选择楼层”一直都是饱受重视，很多购房者刚开始买房，都不清楚里面的学问。我们经常听说一句话，“再穷不买顶楼，再傻不买一楼”，但是有些购房者却偏爱顶楼和一楼。

　　那么，对于高层住宅，我们到底应该怎么选择呢？“买3不买2”靠谱吗？“买3不买2”指的是尽可能买三居室的房子，不买两居室的房子。但是今天房淘惠说的“买3不买2”，却是另外的意思，接下来和大家一起分享！

　　“买3”：以需求和经济能力为主

　　1、有老人和孩子的家庭，选较低楼层。

　　买房时，我们不能照搬别人的经验，而应该结合自己的需求来衡量。例如，家里有老人或孩子的时候，应该尽量买较低的楼层。对于老年人来说，腿脚不方便，也往往不愿意和年轻人一起等电梯、挤电梯，一旦遇到了电梯故障，上下楼就会更加麻烦，所以，低楼层对老人来说是比较友好的。

　　对于年纪比较小的孩子来说，一方面，长期住在高楼层，容易让孩子形成不爱活动、比较封闭的性格。另一方面，孩子的好奇心往往很重，如果家长疏于照顾，容易发生高层坠落的情况，这一点我们在新闻上常常见到。

　　所以，低楼层相对高楼层来说，更具安全性，如果一栋高层楼房是30层，那么1-5层是有老人和孩子家庭可考虑的低楼层。

　　2、资金充足、收入稳定的家庭，选中高层。

　　我们都知道，最好的楼层基本都在中高层，这也是业内公认的“黄金楼层”。一般而言，如果一栋楼是30层，那么黄金楼层一般是10-20层之间。

　　中高楼层避免了顶楼和低层的缺点，无论是采光、通风还是视野等，中国高楼层都具有优势，居住舒适度比较高。当然，价格也相对其他楼层来说更高一些。所以，工作收入稳定、资金充足的家庭可以优先考虑这些楼层。

　　3、喜欢安静、要求私密性的年轻人，选择高层。

　　现在，年轻人都追求私密性，喜欢安静、不被外界打扰的环境，高楼层恰好能够满足年轻人的居住需求。一般来说，20层以上的楼层比较安静，受打闹声、鸣笛声等噪音影响比较小，私密性更强。

　　“不买2”

　　第一，腰线层。

　　腰线层就是高层建筑向外凸出的那一楼层。在日常生活中，腰线对我们的实际作用比较小，主要是为了装饰楼栋的外观。所以我们经常能看到，有些楼盘有多条腰线层，有些则没有。

　　通过实地考察，房淘惠发现腰线是有高度的，一般在50厘米左右。如果正常楼层的窗户高度为1.8米，那么腰线层的窗户高度可能只有1.3米，这样会大大影响室内采光。

　　除此以外，腰线如果过宽，还会导致积水、积雪，不及时打扫的话，会引发室内渗水。所以，房淘惠不建议大家购买腰线层。

　　第二，槽钢层。

　　在日常建筑施工过程中，需要在建筑物外围搭脚手架，如果建筑物过高，还会安装工字钢对脚手架进行固定。工字钢一般铺设的楼层，我们称它为槽钢层。当建筑物施工完毕，工字钢等设施会被拆除，但是由于这类设施都是穿越墙体的，所以尽管后期拆除了，也会留下大量洞口。如果封堵洞口的质量不合格，后期这些地方很容易开裂、渗水、漏水。

　　也许有人会问，槽钢层位于哪一层？这其实没有固定答案，因为这取决于楼栋的高度。一般而言，每隔20米会设置一个槽钢层，如果按住宅层高3米计算，大约每隔7层会设置一个槽钢层。所以，假设3层是槽钢层，那么10楼、17楼、24楼等大概率都会是槽钢层。

　　虽然目前来说，槽钢层的后期封堵处理效果已经有了很大改进，但是为了避免不必要的麻烦，房淘惠还是建议购房者避开。

　　总的来说，对于刚开始买房的购房者来说，楼层选择的确令人纠结。但是我们还是不能照搬别人的买房经验，不能脱离自己的实际情况。同样，我们也不能顾此失彼，应该综合考量需求和经济能力。

　　如果大家实在不知道如何选择，那么遵循“买三不买二”的原则购买，基本上还是比较靠谱的。如果你觉得有用，赶快收藏起来、分享给更多需要的人吧！