网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

突发!上海史上最严购房新政出台!房价会暴跌?

0
分享至


  事件背景

  经上海市政府同意,上海市住房和城乡建设管理委员会、市房屋管理局、市规划和自然资源局、市财政局、市税务局、人民银行上海分行、上海银保监局、市市场监督管理局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》),自2021年1月22日起实施。

  又是“房事”!

  2020年疫情结束,上海房价平均涨幅已经达到20%。尤其进入到2020年11月份以后,房东一夜跳价200万的新闻屡见不鲜。而最重要的是,因为房东惜售,上海市场已经无房可卖!

  前滩高档住宅从2019年均价10万,涨到目前均价近20万;徐泾高档住宅从2019年均价5万,涨到目前均价10万!涨声一片!一片惊呼!

  房产新政要点分析

  一、交易税金增加,5年之内销售房屋,增值税全额征收!

  《意见》规定调整增值税征免年限。个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收增值税;个人将购买5年以上(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税;个人将购买5年以上(含5年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

  二、离婚3年内限购!假离婚行不通了

  《意见》明确严格执行住房限购政策。一对夫妻离异3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

  三、严控住房信贷政策

  《意见》要求严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理,加强个人住房贷款审慎管理,指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速,防止突击放贷。引导商业银行进一步加强审贷管理,对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

  主要有3点,控制放宽节奏。

  往年贷款只是控制总额,可能上半年就把全年贷款额度用光。今年新政,要求各银行控制节奏。预估是按照月度、按照季度拆分贷款指标。

  贷款不好批准!严格审核贷款资质。

  但是是不会结合银行流水、工资、社保、税单、个税综合申报一起核查呢?预估不会!

  购房人首付资金来源要严查。

  目前多次强调首付金来源是否来源于其他信贷渠道。但会不会进一步更严格,比如资金来源的合法性,有没有税单,这个估计还不会执行!

  严禁信用贷、消费贷、经营贷违规流入房地产市场:

  2020年初,疫情原因,政府鼓励小微企业复工复产,实行了宽松的经营贷政策,这些贷款有相当一部分涌入房地产市场。看来这一点,银行也心知肚明!今年政策,开始严控贷款违规使用!

  四、无房刚需优先摇号。

  完善新房公证摇号选房制度,优先满足无房家庭的自住需求。

  五、第五,增加商品住房供应。

  郊区轨交站、五大新城(南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城)加大供应力度

  六、坚持租购并举,坚持老城改造,

  进一步完善住房租赁体系,扩大保障性租赁住房覆盖面

  房产新政重点仍旧针对“炒房”!对目前房地产市场无本质影响!

  房产新政重点仍旧在控制炒房,但是也误杀了一批有真正需求的人!以上新政要点政策,有三条政策控制需求,有两条条政策增加供应量!其他几条说说看看,无关痛痒!

  新政对目前的上海的房地产供需市场,没有本质影响!

  只是影响了一批炒房的人!在上海限购政策执行了多年以后,炒房也是有难度的!但是上海房价到底有多少是被炒房人购买的呢?笔者虽然没有见到过统计数据,但认为数量有限!

  对于动辄上千万的房产,即使有人想炒房,这个天量的资金,也不是普通人可以做到的!而且房产变现很慢,不是投资者的第一选择!

  上海房价暴涨主要有两点

  一、供需矛盾:商品暴涨,而且是长时间暴涨,最主要的原因还是,供应小于需求!

  ·目前上海人均住房面积据统计23.7平方米,也就是3口之家大约可以住房70平方。大量家庭有改善需求;

  ·2016年第一批被限购的家庭,2020年到期,进入买房市场;

  ·上海人才新政引进来大量的高端人才这部分刚落户的新上海人,也进入了买房市场!

  上海市场空投了近10万的购买力。

  ·但是供应量呢,目前上海可供出售的住房大约也就8万套!

  二、疫情下流动性增大

  因为疫情,2020年整体货币政策宽松,物价上涨,中国GDP突破100万亿!货币放水是导致房价暴涨的第二个原因!

  上海房价会下跌吗?

  因为新政影响有限,上海房价不一定下跌。而且随着税收增加,购房成本反而增加;所以,未来房产交易有可能变小,但价格未必下跌!

  能被压制的需求就不是真的需求!

  随着更多的人涌入长三角大都市圈,需求只会越来越大!

  而且新政影响了一批有真实需求的但限购的人,这些人当无法购买住宅时,可能会先期选择购买商住房。

  预测商住公寓价格可能会上涨!


  原文引用


特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

浙江杭州一女子夜踹单元门,大腿划伤要赔偿?物业:玻璃钱先赔了

再见一娱乐小分队
2021-03-06 23:40:23

多地已要求部分入境人员进行肛拭子检测,专家:也可通过粪便取样方式替代

环球网资讯
2021-03-03 10:15:39

辽宁男篮两连败,这就是重用付豪的代价。

莫寒说球
2021-03-06 22:55:55

重庆迎来一个超豪华配置:两位金融副部级干部,均为70后!

黄桷树财经
2021-03-06 19:22:26

重磅罚单!中国足球又曝惊天丑闻:三名教练员被直接开除

大咖唠体育
2021-03-06 15:03:08

30年前被邓丽君亲过的士兵,声称一辈子都不洗脸,结果变成怎样了...

TOP6000摄影网
2021-03-03 13:10:08

罕见!美、英、法、德军舰接连逼近中国家门口,南海形势骤然紧张

辣椒新闻
2021-03-06 13:50:04

28岁确诊淋巴瘤晚期,上海陆家嘴金融女这样自救…

每周文摘
2021-03-02 13:55:05

《唐探3》女演员黑历史被扒,被吉祥物欺负,与父亲合谋陷害恩人

八圈传播者
2021-03-04 19:54:14

新一代雅阁正式亮相,颜值不输奔驰C级,配2.0T,又是爆款

智能理财小助手
2021-03-06 17:09:02

二选一,左边可以全带走右边倒给你十万块,你会选哪个?

高新齐说娱乐
2021-03-06 05:07:32

“恭喜”华为上架4G网络新机(无5G)

科学蓝
2021-03-06 14:51:34

“女朋友背着我去打了舌钉,要不要分手?”哇哈哈哈...就知道有神评!

幽默搞笑段子狗
2021-03-05 21:18:09

中国股市为什么10年前3000点,10年后还是3000点?越看越触目惊心

影视读社
2021-03-03 10:40:02

2020“儿童身高标准”公布!10岁身高需达1米4,网友:太难了

说说科技那些事儿
2021-03-05 22:47:53

钱学森回国给元帅讲课,参加国宴却发现名字被划,主席:是我划的

桃烟读史
2021-03-06 17:18:28

通货膨胀的学区房

生活对你下手了
2021-03-06 21:30:47

英国21岁女星大方分享和男友恩爱细节,称男友亲过她的每一寸肌肤

译言
2021-03-04 23:49:38

蒋依依终于长大了!晒健身照秀“柯基臀”郭麒麟赚了。

小徐聊军事
2021-03-06 23:54:20

为让妻子内疚,制造妻子曾被强奸的污点,男子蒙面强奸妻子

身边的刑法故事
2021-03-05 06:10:02
2021-03-07 08:49:06
宜久财务
宜久财务
提供最新的财务政策解读
72文章数 143关注度
往期回顾 全部

房产要闻

划重点!两会定调房地产 调控加码预期增大

头条要闻

台媒:大陆暂停输入台湾凤梨后 澳门也跟进暂停

头条要闻

台媒:大陆暂停输入台湾凤梨后 澳门也跟进暂停

体育要闻

巴萨18岁新星闪耀 梅西笑得真开心

娱乐要闻

baby穿香槟色长裙半漏香肩眼神魅惑

财经要闻

科技要闻

解读《中国和力》| 樊纲:和而不同 在世界繁荣中各取所需

汽车要闻

悬浮式流光环绕座舱 全新明锐PRO内饰官图发布

态度原创

健康
时尚
家居
数码
教育

“驻颜”小心机让你拥有水嫩肌

鹿晗隐藏3年的事终于曝光 明星们到底在怕什么?

家居要闻

贵州老人花500万建山洞隐居16年 免费给当地人借宿

数码要闻

任天堂谈Switch寿命周期 还在变长!

教育要闻

师范生:毕业不当老师,这5种职业发展前途不错