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青岛、济南房价必将上涨的十大理由

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  昨天和一全国楼市大V聊了聊天,就在青岛、济南楼市专家普遍唱衰本地楼市的时候,我却发现这位全国性楼市专家竟然是看好青岛、济南楼市的。这位全国楼市大V颇有点“春江水暖鸭先知”的感觉,而青岛、济南本地楼市专家却有点“只缘身在此山中”的感觉。

  现在我整理下这位全国楼市大V对青岛、济南房价必将上涨的一些观点,你可以不相信,但也要有所警惕。

  一、青岛、济南房价降了近三年,按涨跌规律快涨了。

  二、城市间房价涨跌有轮动规律,这轮涨价从深圳到上海到北京,算算快轮到青岛、济南了。

  三、青岛、济南周边城市的房价已经到了万元左右,而青岛、济南的全市均价才一万五六,郊区甚至万元左右,对于周边城市买房者有吸引力。

  四、山东有1亿人口,足可以支撑得起两个核心城市的房价。

  五、青岛、济南都是人口正增长的城市,近几年每年新增10万人口。

  六、山东已经开始搞中心城市化,青岛、济南是绝对的中心,山东是全国GDP第三的省份,两个城市的未来值得看好。

  七、青岛2020年GDP将超过1.2万亿,济南也将大概率超过1万亿,青岛、济南的资金总量均超过了2万亿,两个城市的经济基本面没问题,还很优秀。

  八、岁末年初,青岛、济南的楼市成交量有所反弹。

  九、青岛、济南限购限售过严,房价下降的这3年,积攒了大批潜在客户,购房需求一有导火索就会爆发。

  十、青岛、济南新房库存高企,2020年底两个城市的新建商品住宅存量都超过了10万套。别的商品供应多了会降价,楼市则不同,青岛、济南2016-2017年的涨价就是因为新房库存高、去库存导致的,因为想要去库存唯有涨价。

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