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备案价1.4万+!合肥2大纯新盘即将开盘!地铁、学区...

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  近日,庐阳区万兴林里间首次备案355套毛坯小高层,均价19699.56元/㎡。

  其中,最高备案价为22846元/㎡,最低备案价约14258元/㎡。

  

  

  图片来源于合肥市发展改革委员会官网

  据最新消息,万兴林里间即将首开!

  项目首开计划推出建面约106-118㎡的毛坯洋房3栋;建面约95-105㎡毛坯小高层1栋。备案均价19699元/㎡。

  

  项目规划图

  而祥生庐州云境则透露将于1月29日之前首开。

  项目计划推出3栋洋房、1栋小高层。其中,小高层放风价约2.3-2.5万/㎡,洋房放风价约2.8-3万/㎡,面积约126-145㎡。

  

  项目规划图

  这两个楼盘的特点也是非常明显的:

  首先从区位上来看,万兴林里间位于苏宜板块、祥生庐州云境位于四里河板块,都是庐阳区的热门核心板块,都有完善的配套,而万兴林里间周边同时有3号线、5号线、8号线(规划中)3线地铁加持,交通便利。

  其次,从楼盘规划上来看,万兴林里间主打建面约106-118㎡的洋房产品;祥生庐州云境主打面积约126-145㎡的洋房,都是定位改善的楼盘。

  并且,祥生庐州云境还需同步修建一座36班初中和一座15班幼儿园,也是该楼盘的亮点之一。

  NO.2丨贰

  板块分化明显,二手房市场火热

  回归到庐阳整个楼市大环境,整体新房价格在1.5-2.2万/㎡不等,且房源供小于求,板块分化也十分明确。

  据金刚石数据显示,庐阳区最新库存为4297套,,按照过去6个月的去化速度,去化周期仅6.42个月。

  

  数据来源于金刚石

  在房价方面,据金刚石数据显示,近半年来,庐阳区整体变化幅度不大。

  

  数据来源于金刚石

  具体到各个板块,则是各有特点:

  庐阳老城区以小户型和二手房为主,其中,金地格林传奇约100㎡左右的高层,房价约2.1万+/㎡。

  苏宜板块是庐阳区的重点发展板块,其中,融创长江壹号正在清盘;阅庐春晓即将加推小户型洋房,均价约1.8万/㎡,面积约88㎡。

  工业园板块则是庐阳的产业聚集地,房价在1.8万/㎡左右。比如在售的信达庐阳府,洋房约1.85万/㎡,面积约100-119㎡;高层约1.65万/㎡,面积约125㎡。

  四里河板块则是庐阳区的房价天花板,约2.1-2.5万/㎡之间,以改善型住宅为主。

  而在二手房方面,据链家二手房官网显示,12月的参考均价约1.53万/㎡,挂牌数量超7万套,近3个月的成交量为7262套。

  

  图片来源于链家二手房官网

  从房源位置上来看,庐阳区人民巷、庐阳区合作经济广场等合肥头部学区房,其挂牌价远高于其他地方,且房源以个位计数。

  

  图片来源于链家二手房官网

  NO.3丨叁

  结 语

  总体看,庐阳更多的是以老盘为主,2021年的待上市新盘只有3个,总体上的房源不多,且主要分为两类高价值房产:

  1、顶级学区二手房,价值高,但供货量较少,房源较为稀缺。

  2、热门板块楼盘,庐阳区热门楼盘多分布在四里河板块和苏宜板块,板块发展较为醇熟,配套也更为完善高质,所以板块内楼盘综合评分较高,也更受市场欢迎。

  而回归房子本身来说,买房逻辑并不会发生改变,学区、地段、品牌、地铁等依旧是买房的重点关注,且100㎡左右的三房户型更加吃香。

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