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都是89平,成交截然不同!无锡这个小区的二手房有点东西!

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  文/费文静

  这两天,我连续跑了江溪好几个二手房小区,发现这个区域内小户型房源特别紧俏,在售多,成交量也大。

  尤其是美新玫瑰庄园, 成交的房源一溜都是89平左右的小户型房源,目前贝壳找房在售的大多数都是小户型房源。


  尽管都是小户型房源,但是不同面积段、不同户型设计,价格不一样,成交量不同。

  中介告诉我,来看小户型房源的基本都是刚需客,外地人为主,虽说这类人对价格比较敏感,但对户型、是否通透、楼层都比较在意。


  

  • 价格便宜的毛坯房源出来基本秒光

  毛坯房在美新玫瑰庄园就不多见,而且还是小户型房源。

  用中介的话来说“物以稀为贵”,这种房子只要价钱合理,基本上一周内就会成交。

  前一段时间,美新玫瑰庄园一套15楼89平毛坯小面积房源两天不到的时间就成交了。

  据了解,这套房子之前在出租,租客走了之后就有中介收了钥匙,准备带买房人去看房子,结果第二天就被告知已经卖掉了。

  租客走的当天,一共有两组买房人看过房子,只差最后做决定。


  中介告诉我,这套房子成交价是150万,折合单价1.68万。因为是毛坯,价格相对会低一点,这一点对买房人来说吸引力就很大。

  如果价格不合理,就算是小面积的毛坯房源也很难成交。

  之前美新玫瑰庄园也挂出过类似的房源,虽说毛坯房源少,但是价格太高,和市场情况不符,买房人不买账,挂了很久都没人问。


  

  • 三房户型比两房户型更好卖

  美新玫瑰庄园89平左右的小户型房源多,有两房,也有三房的户型。三房户型属于2+1,带个小房间,实用性更强。


  这个算美新玫瑰庄园89平做成2+1比较典型的户型。

  我了解到,这个户型是10年前比较常见的一个户型,卧室A原来是一个阳台,当时比较流行把这个空间利用起来,改造成一个小房间,原来的两房设计就变成了2+1的户型。

  就是因为这个小房间,买房人意向更大。

  相比普通的两房,这个户型改造之后,实用性、功能性更强。小夫妻看得多,看中基本就会买,他们考虑到之后生了孩子,空间上也不会太局促,过渡时间可以更长。


  

  • 楼层好、南北通透的户型挂牌价高一些,但不影响成交

  除了户型设计外,买房人还比较关注房源所在楼层,是否通透。一般楼层好、南北通透的户型成交更好。

  美新玫瑰庄园在售的大部分房源房龄都在5年以上,户型设计老旧,同时也影响了房源的通透性。


  尤其是中间套和同等面积的边套比起来,首先户型没那么方正,通透性也会差一点。

  以这个中间套户型为例,两室朝南的设计,客厅和卧室B的采光、通风性都是可以的。但厨房和卧室A这两个房间都做得很独立且相对闭塞,仅一扇朝南的窗户,略显不够


  △89平中间套户型

  据我了解,边套也不是十全十美。就像这个户型,虽说比较方正,但大门正对卫生间的门这个问题影响蛮大的,有些买房人比较介意这点,也就不看了。


  △89平边套户型

  大部分买房人中间套和边套都会看,一般看完之后还是倾向边套,虽然边套单价偏高,但够一够能买的话,基本就定下来了。

  还有部分买房人会特别关注房源装修情况、所在楼层,一般都是实地看完之后才会在这些点纠结。


  如果最近你也在看二手房,我建议一定要多跑、多看,了解市场行情,根据自身要求做出最合理的判断,选择适合自己的。

  以上就是美新玫瑰庄园小户型房源的一些具体情况,你还想了解哪些内容,我们评论区见!

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