文/费文静
这两天，我连续跑了江溪好几个二手房小区，发现这个区域内小户型房源特别紧俏，在售多，成交量也大。
尤其是美新玫瑰庄园， 成交的房源一溜都是89平左右的小户型房源，目前贝壳找房在售的大多数都是小户型房源。
尽管都是小户型房源，但是不同面积段、不同户型设计，价格不一样，成交量不同。
中介告诉我，来看小户型房源的基本都是刚需客，外地人为主，虽说这类人对价格比较敏感，但对户型、是否通透、楼层都比较在意。
- 价格便宜的毛坯房源出来基本秒光
毛坯房在美新玫瑰庄园就不多见，而且还是小户型房源。
用中介的话来说“物以稀为贵”，这种房子只要价钱合理，基本上一周内就会成交。
前一段时间，美新玫瑰庄园一套15楼89平毛坯小面积房源两天不到的时间就成交了。
据了解，这套房子之前在出租，租客走了之后就有中介收了钥匙，准备带买房人去看房子，结果第二天就被告知已经卖掉了。
租客走的当天，一共有两组买房人看过房子，只差最后做决定。
中介告诉我，这套房子成交价是150万，折合单价1.68万。因为是毛坯，价格相对会低一点，这一点对买房人来说吸引力就很大。
如果价格不合理，就算是小面积的毛坯房源也很难成交。
之前美新玫瑰庄园也挂出过类似的房源，虽说毛坯房源少，但是价格太高，和市场情况不符，买房人不买账，挂了很久都没人问。
- 三房户型比两房户型更好卖
美新玫瑰庄园89平左右的小户型房源多，有两房，也有三房的户型。三房户型属于2+1，带个小房间，实用性更强。
这个算美新玫瑰庄园89平做成2+1比较典型的户型。
我了解到，这个户型是10年前比较常见的一个户型，卧室A原来是一个阳台，当时比较流行把这个空间利用起来，改造成一个小房间，原来的两房设计就变成了2+1的户型。
就是因为这个小房间，买房人意向更大。
相比普通的两房，这个户型改造之后，实用性、功能性更强。小夫妻看得多，看中基本就会买，他们考虑到之后生了孩子，空间上也不会太局促，过渡时间可以更长。
- 楼层好、南北通透的户型挂牌价高一些，但不影响成交
除了户型设计外，买房人还比较关注房源所在楼层，是否通透。一般楼层好、南北通透的户型成交更好。
美新玫瑰庄园在售的大部分房源房龄都在5年以上，户型设计老旧，同时也影响了房源的通透性。
尤其是中间套和同等面积的边套比起来，首先户型没那么方正，通透性也会差一点。
以这个中间套户型为例，两室朝南的设计，客厅和卧室B的采光、通风性都是可以的。但厨房和卧室A这两个房间都做得很独立且相对闭塞，仅一扇朝南的窗户，略显不够
△89平中间套户型
据我了解，边套也不是十全十美。就像这个户型，虽说比较方正，但大门正对卫生间的门这个问题影响蛮大的，有些买房人比较介意这点，也就不看了。
△89平边套户型
大部分买房人中间套和边套都会看，一般看完之后还是倾向边套，虽然边套单价偏高，但够一够能买的话，基本就定下来了。
还有部分买房人会特别关注房源装修情况、所在楼层，一般都是实地看完之后才会在这些点纠结。
如果最近你也在看二手房，我建议一定要多跑、多看，了解市场行情，根据自身要求做出最合理的判断，选择适合自己的。
以上就是美新玫瑰庄园小户型房源的一些具体情况，你还想了解哪些内容，我们评论区见！
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