今天(1月21日),合富研究院发布贵阳楼市12月月报。(本文所有原始数据均来自这份月报,成交金额/成交套数说法均为备案数据)。
12月商品房成交量下降 商品住宅均价环比上涨1%
12月,贵阳九区总计备案套数9282套,备案量超过97万方,成交金额接近95亿。
三个数据较上月都有下降,其中备案量环比上月下降10%。
今年1-12月末,商品房总计成交97069套。
据统计,从成交面积上看,2020年贵阳商品房成交面积较2019年上升11%,2020年商品房销售面积约为775万㎡。
12月份的销售冠军是位于贵安新区的融创云湖十里,销售金额2.73亿元,平均每套约81万。
而11月份的销售冠军德杰领秀山(11月份销售811套)在本月跌至第九位。
从商品住宅成交金额TOP10来看,最贵的还是中铁云著,平均每套约259万,11月卖了116套,排名第三,本月销量与排名均有所下滑。
榜单排名第五、第六的融创九宸府和德杰领秀山是榜单中最便宜的,融创九宸府平均每套66万元,德杰领秀山平均每套69万元。
两个项目悬殊的3万元,差不多也是一个车位的钱,综合算下来融创九宸府和德杰领秀山的价格都差不多。
照这样看来,双龙板块仍是贵阳房价最低的区域。
相比11月的成交量,12月下降不少,总的商品房(套数)成交环比下降9%,住宅(套数)成交环比下降13%。
虽然成交量下降,但住宅成交均价环比上涨1%。
与其他城市不一样,房企年末多用促销手段刺激业绩提升,出现“翘尾”行情。
而贵阳不一样,贵阳直接没有所谓的行情。
12月份贵阳商品住宅的去化周期近1年
数据显示,2020年12月,贵阳九区商品住宅存量1003.19万平米,销量83.96万平米,去化周期11.95个月。
按照去化周期的逻辑,在不新增住宅供应的情况下,按照12月卖房的速度,要将近1年才能卖完库存。
而一般来说,去化周期6月以内是库存紧张,需要增加供应,防止房价过快上涨;12个月以上的库存是库存过大,需要积极去库存。
以12月份贵阳的市场表现来说,商品住宅已经是需要“积极去库存了”。
如果再算是公寓、商铺、写字楼,这个去化周期就更长了。
12月份,贵阳九区商品房整体去化周期为18.1个月。
其中商铺去化周期约为63.43个月,写字楼去化周期约为154.94个月,公寓去化周期为33.14个月。
2020年贵阳商品住宅均价环比下降约6%
根据统计,2019年贵阳商品房成交均价11180元/㎡,2020年成交均价为10550元/㎡,环比下降约6%,其中观山湖区还是各区中房价最高的为11804元/㎡。
供销方面,2020年商品住宅市场整体供应756万㎡,同比上涨19%,月均供应63万㎡,其中观山湖区供应量最大,占比22%;
2020年商品住宅市场整体销售646万㎡,同比上涨29%,月均成交54万㎡,其中观山湖区成交面积最大,为区域第一。
根据克尔瑞发布的年度房企销售排行榜销售面积top100来看,项目中,位于乌当区的中天吾乡是2020年贵阳成交面积最大的项目,销售面积53.3万㎡。
总的来说,2020年贵阳楼市整体供销上涨,市场延续了2019年的供大于求,因此库存大幅上涨,价格方面涨幅较小,阴跌行情持续。
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