网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

海淀树村洋房2000万起,能抢上吗?

0
分享至

  

  圆明天颂,终于露面。

  位于海淀树村,容积率1.1,全部为4-5层洋房,主力户型175㎡、218㎡、288㎡四至五居,总价2000万起。

  对于严肃买房报告的忠实粉丝而言,这个项目出现得并不突兀。

  海淀树村南北地块上架之初,严肃君就对一路之隔的5号地,也就是圆明天颂进行过追溯。

  详情可戳树大招风丨隐形限竞房「海淀树村」

  对比上图,厘清两个容易混淆的关键点---

  还在货架上的是南北地块,5号地早在2004年就已出让,只不过历经多年才辗转入市,也就是今天的圆明天颂。

  但距离近,性质却截然不同

  南北地块最近一次下架前,设定是“共有产权商品房”,虽然其规则依然在调整中,但可以确定的是,圆明天颂是纯商品房项目,不存在共产可能性。

  从产品信息来看,还是清华旁的纯洋房。

  难怪早就有消息灵通的购房者,来问严肃君,“刚下定了那谁,要不要退掉那谁,等等这个谁”。

  圆明天颂,吸引的绝不仅仅是海淀,而是全北京的有钱人。

  01

  学区没有平替

  内城大平层豪宅,比拼重点在于稀缺社会资源占有。

  但多数社会资源,并非不可替代。

  比如商业。如果只是日常买菜,周末就餐,万达广场与华联商厦都能满足需求,只不过万达选择更多,华联选择略少,是量的差别。

  而学区是要么有,要么无

  就算一路之隔,A小区划归普通村小,B小区就能上重点一流一类小学,对于业主而言,是质的不同。

  大大的不同。

  物以稀为贵。是否有学区,直接决定了两所房子在当下和未来价值判断中,属于不同序列,直白点说,升值潜力不同

  北京楼市横盘三年,去年年底行情翘尾,表现最抢眼的是学区。“蜂鸟家园单价已达21万”“知春里社区一夜跳涨40万”,频频登上微博热搜。

  不管是横盘还是震荡,学区永远是最抗跌,最领涨的那一支。

  但问题在于老牌学区没新房,东西城全是老破小,海淀比如万柳学区新房也都几乎告罄。

  而新兴学区是需要时间来培养的。

  规划一座商场,从开建到落成,再到商家入驻,几年时间足矣;但一所好学校从无到有,时间长,变数大

  所以很少会有人为学区预期买单,因为等不起,也错不起。

  如果你想买学区房,还有新房情结,圆明天颂不能说唯一,但一定是个好选择。

  毕竟上地,是海淀除了万柳之外,已经成形的,均衡性最好的学区。

  02

  你会是那1/245吗?

  回答文章一开始购房者提出的问题,严肃君其实建议,等待需谨慎---

  因为好是真好,但也是真少。圆明天颂总共也只有245套房。

  尤其是项目北边两地块,从去年上架延期,修改土地出让规则,到今年再次延期,到底会改成什么样,尚待正式公告。

  仅从地块规划条件来看,这两地块容积率1.6,不如圆明天颂低密。无论最终是谁拿下,可能也无法复现海淀4层洋房的产品设计了。

  以后难再有,这也是圆明天颂能够吸引全北京有钱人的原因之一。

  严肃君建议你谨慎等待的点也在这儿,盯上这个房子的有钱人太多了

  且不说更远的金融街、丽泽,就最近的中关村软件园,2018年底就已入驻企业近700家,上市公司67家,收入过亿企业71家。

  合算光中关村软件园企业,就得三家抢一套,每家公司能掏出2000万的高管可不只一个。

  无数历史经验告诉我们,当供需极度不平衡,竞争就往往在房价之外了。

  当然,我说的是,如果出现万人摇的话,得看运气。

  爱不是拥有,很多喜欢,也往往只能是喜欢。

  03

  无可挑剔的大平层

  地段光芒过盛,让圆明天颂产品讨论度略低,就像过于好看的演员,往往是颜值掩盖演技。

  也是,最小都要175㎡起,建面足够大,没有功能间需要做出让渡或牺牲,只是好与更好之间的差别。

  目前市面上流传的户型图,从版式来看肯定是过程稿,仅供参考。等官方户型图正式公布后,严肃君会第一时间跟大家分享。

  大横厅、多套间,明显是圆明天颂户型卖点。

  

  

  其中288㎡户型在大横厅基础上,做了转角厅,如果交付是步入式阳台,加分效果UP;另外,侧面和北面开窗,也将实现最大程度观景和采光。

  

  从外立面效果图来看,是当下豪宅流行做法,玻璃幕墙+铝板。

  圆明天颂将会引进12大精装科技系统。更多细节,尚待官方进一步释放。

  互动时刻:

  其实,今日头版原本是预留给海淀树村南北地块的,却没想到土拍再次延期。

  好在有人退场,也有人登台,圆明天颂产品信息曝光。

  不管是巧合还是命运。热度,从来都没有离开过海淀树村。对于圆明天颂你怎么看?欢迎在评论区留言讨论~

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

清晰的轮廓、明净的氛围——新希腊主义唯美风格画家莱昂·杰罗姆

唯美品鉴
2021-03-02 01:28:38

今日段子:打完麻将过后,看到个沙井盖都像麻将!

厉害了三界
2021-03-02 13:06:21

稳居深圳宵夜TOP,它凭什么?

食探
2021-03-02 03:36:43

比小米 11 还强,最强国产安卓手机来了

科技狐
2021-03-02 10:24:05

老虎吃人后为什么一定要被击毙?科学家:不杀掉后患无穷

民生热点
2021-02-28 01:27:04

加勒万夜战,印军听到无人机嗡嗡声:闪烁的红灯在山谷中缓慢移动

无定河
2021-02-26 16:05:34

入住酒店正准备睡觉,男子翻开枕头吓懵...一条50公分活蛇!

看看新闻Knews
2021-03-02 09:50:03

于正曝邓伦与前女友分手内幕,金晨点赞疑默认,李沁李一桐被牵连

天天影视娱乐
2021-03-02 18:23:31

我国城市级别排名,333座城被分成一到五线,谁名次最“委屈”?

图说故事520
2021-02-19 09:11:25

山西“塌方式腐败”的深层次原因

写作人手记
2021-03-03 00:05:04

中国足球终于赢一回!巴甲豪门耍无赖要钱,被国际足联狠狠打脸

搜达足球
2021-03-02 19:39:13

@菏泽车主 下班快去加油!明天开始!八连涨!

海报新闻
2021-03-02 17:06:07

37岁蒋欣瘦成王子文,体重不过百,告别微胖女神,直言方法简单

小厨爱做菜
2021-02-28 10:26:41

唐嫣倪妮baby回复邓超晒直拍,花式赞孙俪,杨幂态度看出真生气了

文寻旅游
2021-03-01 23:12:45

如何避免中美冲突?美国内部达成共识,把台湾当筹码敲中国竹杠

军事夏利营
2021-03-02 11:59:04

5月1日起,医保新规正式实施,新规对个人使用医保有哪些要求?

匀枫财技大兜底
2021-03-02 12:19:18

程序员孙某三年白干:因违反腾讯《竞业协议》赔 97.6 万元,返还 15.8 万元

云头条
2021-03-02 13:14:17

他们从爱马仕工厂走私了800个正品手袋,还制作了340个假“铂金包”!

环球网资讯
2021-03-02 10:00:28

特斯拉半年使用总结,真诚给想买特斯拉的一些建议

新车评网
2021-03-02 14:39:07

3亿→10亿!瑞安这个年轻人太厉害,才33岁!

瑞安草根在线
2021-03-02 22:27:25
2021-03-03 02:21:06
严肃买房报告
严肃买房报告
不开玩笑,有趣有料。
447文章数 10354关注度
往期回顾 全部

房产要闻

海南:放心来,放手干,有保障!

头条要闻

工行发布"员工行为规范":要求异性员工避免单独约饭

头条要闻

工行发布"员工行为规范":要求异性员工避免单独约饭

体育要闻

森林狼昨日输球后 队史胜率降至北美体育联盟任意现存球队中最低

娱乐要闻

张小斐爆红 机场遭粉丝“围堵”

财经要闻

科技要闻

外卖佣金抽成太高!全国工商联提案了

汽车要闻

奥迪RS e-tron GT亮相 续航472km/年内入华

态度原创

数码
健康
旅游
家居
军事航空

数码要闻

大疆DJI FPV穿越机发布:7999元,第一人称视角飞行

为什么阴道炎总是反反复复?

旅游要闻

火车票仅需11.5元,沿途风景让你看不够

家居要闻

香港富婆晒372㎡半山豪宅 厨房有"聚财"风水宝位

军事要闻

韩国“4.5”代战斗机无码照片公开