最近位于西安东南的青龙寺板块一下火了。
保利&成长联合打造的青龙寺组团棚户区改造项目（观音庙村、铁二村）安置楼近日启动、赛格中京坊公寓取得预售证、金泰青龙寺地王项目或今年6月入市、还有与板块不远的启迪大院儿（毛坯高层均价15858元/㎡）价格公示……
众多纯新盘的动态集中释放，将世人的关注眼光锁定于此，作为二环沿线仅有的3块可供开发的大片改造区域之一的青龙寺板块也将在2021年将迎来高光时刻！
NO. 1｜壹
10020亿，这是刚刚公布的2020年西安GDP总量数据。
| 西安进入万元俱乐部新闻报道截图
经济不断发展，再加上超千万人口的常住人口，以及西安城市发展利好不断，这就使得西安住房市场需求从2018年左右出现井喷。而在楼市需求大增的背后，则是西安三环内可供开发土地越来越少，城市不得不向外围转移。
对应之下，西安主场区核心地段的土地就异常稀缺，尤其作为西安金腰带的二环沿线的土地更是引发市场的广泛关注，尤其是在西安实行三年清零的计划下！
纵观目前二环沿线可供开发的大片改造区域关注度最高的，一定逃不过青龙寺板块。
作为西安最后一块大面积唐文化遗址区，位于城市东南的青龙寺片区改造一直是雁塔区政府的重点。
事实上早在2011年，西安市就开始规划青龙寺改造，想将青龙寺打造成城市新名片，后因种种原因被搁置。
直到2018年初，西安市发布了《西安市绕城高速公路以内集体土地上棚户区和村庄三年清零行动方案（2018-2020）》，包含青龙寺周边四村（铁炉庙一村、二村、观音庙村与王家村)在内的178个村庄将在2020年前完成清零活动，青龙寺片区被再一次提及。
| 青龙寺组团四大城市中改造原定在2019年上半年完成
根据2018年粗步估算，青龙寺组团改造计划总占地约882.62亩，总建筑面积约249.51万㎡，商业建筑总面积41万㎡，预期总投资110亿元。
由于整片区域所拆迁面积以及区域定位等问题，青龙寺组团改造曾邀请过西安本土房企天朗地产、成长集团等房企参与，又因资金、实力等问题未能成型。
直到2019年时任雁塔区区长亲自带队前往广州考察，成功将青龙寺组团棚户区改造项目推荐给了保利集团。至此，有了央企保利的加盟，搁置多年的青龙寺组团棚户区改造项目终于在2019年底成功启动。
NO. 2｜贰
根据去年中旬曝光的青龙寺板块改造效果图中显示，未来在西影路和雁翔路十字位置西北角，将建起一座现代化的超高建筑物，预估会在200～300米左右。
在西影路和雁翔路十字东北角和东南角，未来也将规划多栋高层建筑物，预计将连成写字楼群，形成雁塔区的中等规模CBD区域，这些办公、购物场所以及青龙寺景区联通在一起的，可能是通过环形天桥的导流方式将其串联。
| 青龙寺片区改造后效果图
2020年陕西省重点招商引资项目云签约仪式上，保利总投60亿元加入青龙寺片区改造中来，打造青龙寺商业中心合作项目。
据了解，保利青龙寺商业中心合作项目规划占地约850亩，围绕青龙寺一圈，涵盖创意街区、精品酒店、住宅、商业办公等多种业态。
| 签约现场图
2021年1月18日，保利陕西官微报道称：由保利发展控股陕西公司与陕西成长地产控股集团有限公司，联合打造的青龙寺组团棚户区改造项目（观音庙村、铁二村）安置楼启动。
| 保利&成长青龙寺安置楼启动仪式
这意味着，保利青龙寺项目正式进入建设阶段，对于区域形象的提示，将有重大意义。
| 2020保利发展陕西新品发布会上，保利领导介绍项目
NO. 3｜叁
青龙寺片区现在看来，区位优势十分明显。
青龙寺片区不仅位于西安二环沿线，位于曲江、城东、城南三区交汇处，且雄踞曲江门户，北望主城，南眺曲江。
板块内不仅有隋大兴、唐长安城遗址青龙寺遗址，还有已开通的地铁3号线和5号线青龙寺站在这里换乘，是个名副其实的双地铁区域；片区内分布有三甲医院武警陕西省总队医院、大型购物中心立丰国际购物广场、国内知名大学西安交通大学、西安交大阳光中学等，更是汇集了铁五小、铁一中等省重点示范学校。
| 青龙寺的樱花
板块内在售的纯新盘，除了保利&成长项目外，还有金泰青龙台项目（2018年西安的地王项目）地王项目，以及赛格在西安打造的首个住宅产品—赛格中京坊项目，三个项目扎堆存在。
赛格中京坊和金泰青龙台均在雁翔路以东，以青龙寺路为界，以北为赛格中京坊，以南为金泰青龙台；保利青龙寺项目则以青龙寺为原点进行开发。
| 青龙寺板块及周边项目
金泰·青龙台项目，是陕西本土房企金泰恒业在2018年11月以48.56亿元总额拿下了388亩土地，被称为西安当年的总价地王。
金泰青龙台项目，将携手WATG等全球顶尖设计团队，以古融今的理念，打造西安封面人居作品，项目或将于2021年6月亮相。
而赛格·中京坊占地60亩，建面约41万平方，由4栋住宅+3栋公寓所组成，全部为毛坯交付。
首次推出的是公寓产品，其中A栋规划的是140米左右的超高层，中上层打造的是建面约500㎡的总裁公寓。
B栋平层公寓已封顶，并于2021年1月14日取得预售证，产品为建面约50—129㎡、6T23户平层。目前项目售楼中心已正式开放。
具体信息可查询我们编辑部的实地踩盘报告《独家!赛格西安首个住宅项目赛格·中京坊亮相，产品看点首次曝光!》
最后，可以预测的是，随着赛格、金泰以及后来的保利项目的入市，青龙寺板块即将迎来全新面貌，凭借产品以及区位优势，青龙寺板块也将成功跻身于西安豪宅版图当中！
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