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泉山4.38W!云龙2.95W!新城2.8W!徐州最新二手房价格曝光!

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  徐州房价能上4万/㎡?如果你在1个月以前这样说,黄哥一定不会相信,大家肯定也不会相信。但这件事,就在不久前发生了

  1月14日,阿里法拍网上,紫薇公馆的一套豪宅,以单价4.37万/㎡,总价近3200的价格,成交了!

  

  

  这个成交价约为起拍价的2倍,比评估价也高出800多万,一举捅破徐州市二手房交易价格的天花板,相信短期内很难被超越。

  查询阿里法拍网发现,之前也拍卖过此小区同类型的豪宅,但大多数成交价格与起拍价相差不大,且均未达到评估价。

  

  

  

  

  是不是很震惊?事实上,徐州的各区二手房成交价已屡屡突破天花板。

  根据中国房价行情网12月份房价数据,近一年徐州各区二手房都涨了不少。目前市区各区域中,云龙区涨幅最大,目前均价为15930元/㎡,同比上涨了12.49%,也是现在徐州各区域房价之首

  

  

  以下是各区房价天花板:

  泉山区:最高成交单价43752元/㎡,为紫薇公馆的一套730.59㎡的合院别墅。

  云龙区:最高成交单价为29474元/㎡,为公明东巷的一套38㎡的学区房。

  鼓楼区:最高成交单价27429元/㎡,为永康小区一套35㎡的学区房。

  铜山区:最高成交单价20298元/㎡,为久隆凤凰城一套202㎡的豪宅。

  新城区:最高成交单价27965元/㎡,为国信龙湖世家的一套113㎡的房源。

  开发区:最高成交单价18666元/㎡,为绿城东方雅园的一套123㎡的房源。

  12月份徐州成交单价为2万/㎡以上的小区,基本都是核心地段房产、湖景房、学区房、低密社区。

  

  

  数据来自贝壳网

  看完这些数据,黄哥只能感叹:房价真贵啊!有钱人怎么就不能再多我一个!

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  泉山区紫薇公馆,最高成交单价43752元/㎡

  这个传说中的紫薇公馆小区,和传说中单价破4万/㎡的豪宅,究竟是怎么样的呢,黄哥带您一睹为快

  

  

  紫薇公馆坐落于云龙湖风景区南端,享有开阔的视野和丰富的湖景资源。面对着的是云龙湖景区内风景最秀丽的小南湖,北侧是云龙山,南侧是虎头山,享有开阔的视野和丰富的湖景资源。

  值得一提的是,紫薇公馆分为南北两组团,北组团以中式合院为主,南组团以新中式洋房为主。小区整体是徽派建筑风格,青瓦白墙,古色古香。

  拍出三千多万价格的豪宅,是一套总面积730.59㎡,建筑总层数3层,其中地上2层,地下1层的中式合院别墅。

  

  

  可能有人不太清楚,中式合院别墅是什么?

  从字面上理解,合院别墅其实类似四合院,援引相关百科,即“合院由东南西北四个朝向的房间合围而成,共用一个庭院的独栋庭院别墅,也被称为单体庭院住宅。”

  

  

  

  

  合院别墅的私密性很好,因为它是通过围墙建筑围合起来的内部空间,与外界相对隔离,庭院也相对独立。

  而且合院别墅通常更具我国特色,亭台水榭,雕梁画栋,是闹中取静的精品住宅,体现了主人独特的品位。

  黄哥真是一边说一边心动啊,但想到他破了4万/㎡的单价,就忍不住倒吸一口凉气。

  2

  云龙区:学区房依旧抢手,公明东巷最高成交单价29474元/㎡

  云龙区成交二手房单价TOP3的小区,都是房龄很老的老学区房。成交单价最高的公明东巷1套一室一厅的38平的学区房,总价112万,单价高达29474元/㎡,直逼3万/㎡,为了孩子能有好的学区,真是可怜天下父母心。

  

  

  公明东巷距地铁1号线民主北路1166米,为青年路小学学区。

  

  

  3

  鼓楼区:永康小区最高成交单价27319元/㎡,一年涨了7431元/㎡

  永康小区位于鼓楼区电北巷与永康巷交叉路口向西约50米,为民主路小学学区。

  

  

  同时,伴随着地铁1号线和2号线的相继开通,靠近换乘站彭城广场站的永康小区拥有了地铁和学区双引擎,房价自然居高不下。

  2020年9月21日永康小区一套1室1厅的31.48平的房源,以27319元/㎡的单价高价成交。

  

  

  一年以来,永康小区价格一直上涨,去年2月项目挂牌价为20221元/㎡,2021年1月已经涨到了27652元/㎡,涨了7431元/㎡

  4

  铜山区:大学路久隆凤凰城最高成交单价20298元/㎡

  久隆凤凰城成交的一套202㎡的叠墅房源,成交总价410万,成交单价20298元/㎡,至今仍是铜山区二手房成交的天花板。

  

  

  大学路板块潜力不用多说,资源丰富,包括且不限于云龙湖风景区,泉山森林公园,4&6号线双地铁规划,互通立交,徐州“硅谷”科技创新谷,4大商业体,中国矿业大学等。

  随着配套设施的进一步完善和落实,相信区域还有上升的潜力。

  5

  新城区:国信龙湖世家最高成交单价27965元/㎡,一年涨了2058元/㎡

  国信龙湖世家位于新城区宋锦路10号。西邻大龙湖和玉圭高尔夫球场,南接丽水路,东依琅河和汉源大道,北享春溪、新城市民广场。

  

  

  同时国信龙湖世家的小学学区是经十路小学,初中是潇湘路中学,可以参与撷秀的摇号(具体以各学校招生简章为主)。

  国信龙湖世家2020年10月25日成交的1套3室2厅113平房源,成交单价为27965元/㎡,成交总价为316万。

  

  

  小区去年2月价格为15231元/㎡,今年1月价格为17289元/㎡,一年上涨了2058元/㎡。

  6

  开发区:绿城东方雅园均价高于同区位新小区2000多元/㎡

  绿城东方雅园位于云龙区玉湖路北70米,属于高铁东站板块。

  

  

  2020年3月12日,绿城东方雅园成交了一套123平3室2厅的房源,成交单价高达18666元/㎡,成交总价230万。

  

  

  小区整体均价为17048元/平,为开发区最贵的小区,对比了一下同区位小区,绿城东方雅园的价格要比同区位的新小区价格高2000多元/㎡

  

  

  |来自安居客

  近期,对该小区进行实地调研后发现项目有三大优势:一、物业好,绿城物业管理非常规范;二、户型好,户型设计合理,有些户型赠送面积多;三、小区人车分流。

  

  

  |小区实景

  看完各个区域的房价天花板,跟着富豪来学下买房。

  黄哥发现,具有以下资源的房产更好出手,升值潜力更大。

  一.学区房

  学区房作为极端稀缺资源,价格高,潜力大。因为各校要求父母在孩子上学的前一年办理好房屋的产权证和户口迁入手续,且小学是六年制,也就是相当于7年1个学区房名额。学区房流通速度变慢,更加物以稀为贵。

  二.品质高配套完善的小区更受青睐

  随着徐州经济的发展,改善性住房的需求越来越旺盛。能够抵御新盘冲击的二手房,除了其优秀的地理位置,周边商业交通,小区本身的质量,以及小区物业的好坏,都能影响人们的决策。

  来源:楼市徐州、安居客、贝壳网、阿里拍卖

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