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20年不收物业费,贵阳这个小区业委会是怎么撑过来的?

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  陕西路120号大院,可以说是贵阳最早的自治小区之一,也是典型的老式小区。小区位于贵阳老城区,30年的老建筑,院落狭小,小区没有停车位,没有电梯。业委会自治小区20年,全靠小区微薄的公共收益维持小区的开支。

  

  陕西路120号大院

  7位业委会成员,为了省钱,将小区里的事全揽在自己身上,清垃圾、掏化粪池、维修小区水电……20年来,业委会几人苦苦支撑小区自治,没有收过一分钱物业费。

  可如今,市场变化,小区公共收益锐减,入不敷出,小区自治举步维艰。

  贵阳最早的自治小区之一

  陕西路120号大院,位于贵阳市云岩区陕西路120号。小区建于1990年,有4栋11个单元,224户住户。

  

  陕西路120号大院

  来到陕西路120号大院,大门前的金属“陕西路120号大院”牌匾格外醒目,小区里是典型的上世纪80、90年代老式住宅8层建筑,小院不大,院内只有两条约两米宽T字型的路。

  

  陕西路120号大院

  小院的路面有些老旧,但非常干净,院前的花坛里,种着各种绿色植被。

  

  陕西路120号大院

  “这些树都是小区居民自己花钱买来种的。”71岁的方金水说,“我们小院可是全国最早的自治小区,很多领导都来看过。”

  方金水是现任的业委会主任,参与小院的自治有20年了。

  他告诉记者,这里的居民大多为回迁户,1990年入住。以前没有人管理,遍地垃圾,老鼠乱蹿,2000年,辖区街道办和居委会牵头改造,将老旧的煤棚拆了改建成花坛,所有卫生死角都清理得干干净净。

  小区改造完成了,变得整洁干净了,但日后的维护怎么办?于是,2000年6月,小院成立了业委会,7位业委会成员开始自治小区。

  20年,业委会几人苦苦支撑

  要管理,就离不开钱,一开始,业委会准备每家每月收取2元钱的管理费,来维持小院的开支。

  “就这2元钱的管理费,根本收不齐,做点事真是太难了。”业委会成员79岁的王金秀说。

  后来,因为小院离陕西路夜市比较近,不少摊主来询问可否租地方停放夜市摊车,大家一合计,正好可以把租金当作小区公共收益,来维持小院的开支,于是在小区的角落,划了一块区域用来停放夜市摊车。

  

  方金水在小院巡逻

  “刚开始,每车每月50元,逐年递涨,后来是200元每月。”方金水说,小区不当街,没门面,也没有其他广告收入,只有这笔租金,但基本可以维持小区开支。“早些年,还有些节余,我们就会在小院里组织一些活动,增近大家的感情。”

  “端午节,大家一起包粽子,儿童节,乒乓球比赛,热闹得很。”49岁的杨筑是小院的老住户,说起那时小院的生活,满是回忆。

  “小院里的事,全是这靠业委会的这些叔叔、阿姨们。”杨筑说,不管是停水停电,路灯坏了,还是哪家有什么事,业委会尽心尽力。

  为了省钱,7位业委会成员几乎把小区里的事全揽在了自己身上。

  “当时,林叔是业委会主任,小区里不管是灯泡坏了,垃圾箱堵了,都是他带着业委会的成员亲自动手。后来,林叔帮小院掏化粪池,伤了腰。”方金水说。“没办法,请人就得花钱,小院没这么多钱。”

  没了收入,小区治理举步维艰

  靠着微薄的公共收益,业委会几人就这样支撑了20年,没有领过一分钱工资,反而经常自掏腰包。

  当初成立业委会时,7个业委会成员年龄就不小,到现在只剩下3人了,他们依然尽心尽力。

  “小院很干净,路灯也没熄过,这么多年也没有发生治安事件。”杨筑说。

  2020年,陕西路夜市停了,小院也就断了收入。

  “差不多一年没收入了,现在都是吃老本了。”方金水说,为了节省开支,他们将小院的全天保安岗,改成了夜班。“白天人多,我们和小院的居民都能看着,只值夜班,省不少钱。”

  

  王金秀翻看小区账本

  采访中,王金秀翻开了多年自治小区的账本,每一笔、每一分都记得清清楚楚。

  “一些费用,我们能省的就省,能自己能动手的自己动手的,就尽量不花钱。”她给记者算了笔帐,“目前,帐上还有结余7000多元,可3个夜班门岗,每人每月500元,2个打扫卫生的,每人每月400元,是必须的开支。”

  和平居委会书记宋玉英告诉记者,居委会也了解小院的情况,也帮着出了主意。“小院有两间空房,整理一下就可对外出租,大概每月可以收到1000多元。”

  “可还差不少,我们年龄也大了,不知道怎么维持下去。”方金水说。

  策划 钟俊怡 孟剑飞

  贵州日报天眼新闻记者 周旺泽 孟剑飞

  编辑 皮亚丹

  编审 闵捷 罗玮

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