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拉锯1年多!常州超级大盘业主忍无可忍,准备起诉物业

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  现在许多人买房,都十分关注地段、学区、交通、周边商业...却常常忽视了物业。

  就在近日,位于天宁区常发豪郡的一位业主告诉我,他们小区关于换物业这件事已经闹了一年多。

  换物业看起来很简单,只要4个步骤:

  1,成立业委会;

  2,业委会代表业主与现物业解约;

  3,业委会代表业主公开选聘新物业;

  4,业主投票决定聘用哪家物业。

  但实际操作过的人知道,非、常、难。要像升级打怪一样,披荆斩棘、突破层层阻挠,才有可能成功。

  经过一年多的努力,常发豪郡小区仍旧没有成功换物业,业主终于忍无可忍,决定起诉物业,罢免他们!

  这到底是怎么回事呢?业主和物业的矛盾到底有哪些方面?今天我便前往小区了解最新情况。

  

  1、怒了!业主表示物业时至今日仍未做出改变,准备起诉该物业

  关于常发豪郡业主和物业的相爱相杀,我们此前也进行过多次实探了解出稿。

  但就在今日,一位业主再次找到我并告知,他们业主和物业的纠纷仍未解决,目前已经准备通过法律途径,准备起诉常发物业服务有限公司,现在小区正在做民意调查。

  
业主提供 图片

  而关于业主和物业的问题,小区业主表示,主要集中在:安保问题、卫生问题、环境绿化问题、停车位问题、消防问题和电梯问题这些方面。

  关于这些问题,其实也都是老调重弹了,早在1年前,小区业主便曝出:常发豪郡地下车库失火,让业主胆战心惊。

  还有刚交付的楼栋,电梯三天两头的坏,让人糟心。

  

  图源:化龙巷

  那么一年多的时间过去,这次业主列出的问题物业真的没有进行改进吗?我今天便前往小区带回最新情况。

  2、现场实探,小区门禁松散、地下车库地板裂痕严重,污水横流!

  今天上午11点左右,我到达小区,小区的地理位置还是极好的,和天宁吾悦广场距离适中,步行即可到达。

  接着,我便进入小区了解情况。

  1:安全管理问题

  大家都知道,好的小区门禁都比较严格,物业对于保安的培训也十分到位。比如新城悦管理的小区、龙湖物业管理的小区等。

  今天我从小区大门进入时,发现门禁十分松散,陌生人也不需要登记可以直接进入。

  关于这一点,不少业主认为小区保安对人员出入管理混乱,门禁虚设,没有把好业主安全的第一道关。

  

  2:电梯问题

  业主表示:常发豪郡交付时间并不算长,目前来看,仍属于次新房的范围,但小区的电梯却经常出现问题。

  一位34栋的业主表示:电梯一个月要坏五六次,实在是心累。

  我今日在小区实探时倒没发现电梯问题。

  

  3:地下车库问题

  今天在实探之前,业主便提醒我一定要去地下车库看看。

  到达小区之后,我便随意选择了一栋楼进入地下车库查看,进入车库,我发现确实有不少问题。

  首先是从电梯到车库的这段距离,地面上污水横流,虽然架着个铁板供业主行走,但治标不治本,而且相当不美观。

  

  此外,车库的地面也有开裂的迹象。

  

  就我今天实探来看,常发豪郡小区确实还存在不少问题需要改进。

  3、周边二手房已卖到1.8万/㎡,业主吐槽:就是物业拖累了房价

  
今天在实探小区的过程中,一位业主表示:小区房价涨不上去,就是被物业拖累的。

  回来后,我也查询了二手房网站上常发豪郡最新的挂牌均价,据安居客显示,小区最新挂牌均价为15823元/㎡。

  

  图源安居客

  但和常发豪郡紧密相连的几个小区挂牌价都已突破1.8万/㎡,相比之下,常发豪郡房价确实还处于一个低位。

  

  

  图源安居客

  其实总的来看,常发豪郡地理位置很有优势,周边配套已经完善,学校、商业都已成熟,基本可以满足生活需求,而且未来周边还有地铁2号线加持,出行是非常便利的,但小区物业鸡肋也确实是硬伤。

  因此,这个小区我建议刚需可以购买,毕竟以常州目前的房价来看,常发豪郡的价格仍算低位,非常适合购入,而且地理位置也很适宜,虽然目前受困于物业问题,但未来解决,还是非常具有发展潜力的。

  想买房改善的,则可以考虑其他小区或者周边新盘。

  结语

  最后,业主与物业这两者之间的关系十分微妙 ,看似矛盾却又谁也离不开谁

  一方面,物业管理应主动与业主进行良性沟通,理解业主的需求,并且配合业主及时提出解决方案;

  另一方面,业主也应理解配合物业,给他们一定的时间整改;

  毕竟,物业还是很重要的 ,优质的物业不仅能带来舒适的环境,也能给房子保值升值!

  常发豪郡的物业费高达2.2元/㎡/月,我今天在现场也听到不少业主直言:如果物业提供的服务值这个钱,那物业费他们就交的心甘情愿。

  但是现在物业的各种做法就是达不到他们的要求,所以也只能走法律途径了。

  关于常发豪郡和物业的纠纷,之后我们也会持续关注,大家有什么看法,也欢迎留言与我们互动。

  ———— / END / ————

  以上为正文,欢迎转发,谢绝转载。

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