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北京楼市:房价正以肉眼可见的速度上涨,在不上车就晚了

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  北京房姐,资深楼市投资专家。目前已为5000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

  提问:你好!儿子在中关村中科院自动化研究所工作,26岁。还没有女朋友。可首付600,想问,是现在买房好,还是结婚前买房好?是买海淀的老破小,还是买外面的新房,还是顺地铁线买便宜一点的?不想贷很多款,太累。不知道以后大涨、微涨、不涨、小幅下跌?是先买外面,以后再换学区房?是现在买还是结婚后照顾双方的上班距离?谢谢!

  回答:1. 你现在顾虑太多了,首套直接作为投资房,为孩子打一个底仓,有了底仓,他们未来想置换,还是愿意自住,都可选择。北京核心区的价格已经到17年的高点了,还是限购如此严格的情况下,楼市会分化,核心区继续看涨。而且房价一旦启动,会以你肉眼可见的速度上涨,此时你没有底仓,不上车怕踏空,上车怕高位接盘,更是一种煎熬。

  2. 选筹上: 还未结婚,学区房不需要买,海淀老破小要买(学区属性重),远郊无地铁的新房不要碰,核心区二手房无学区或弱学区最佳,近地铁的新房可以考虑

  提问:房姐,您好!今年错过了广州,打算去上海,好不容易说通了老公让他HP上海买房,发现上海现在已经涨的很厉害,而且关注的小区无房可卖了。现在面临的问题是,手里现金300w,然后我们的创业也比较稳定,一年也进账不少,还是要有个好的投资渠道,不然每天也焦虑货币贬值,现在不知道要hp买上海还是买北京呢?武汉也行,还可以用父母的接力贷,62岁我给他们养了流水。唉谢谢啦

  回答:目前上海已经进入全面回暖和牛市启动器。其实对于购房者来说,现在的市场真的很纠结, 一方面房价上涨,很容易引发踏空的焦虑,要赶紧买。另一方面,市场房东也开始抬升价格,惜售,你基本上买不到好房子。

  从时机上来说,现在上海市场已经处于牛市期,如果没有调控的话,按照这个趋势,全市上涨1成,优质板块上涨2、3成问题不大。北京市场学区房和优质板块已经上涨,春节后会扩大涨幅。当下如果有房票,建议优先考虑北京,不必再等了。

  关注3类房产:

  1.限竞新盘,价格倒挂

  2.优质学区房

  3.产业中心。

  子弹300万,北京投资回报率最大的楼盘,详见知识星球问答。

  提问:房姐你好,我家里是做生意的,年底可能需要大笔资金流转,打算卖掉一套房缓解压力,有没有什么方法能快点卖掉?

  回答:如何快速卖掉二手房,毋庸置疑,最好的方法是降价。

  然而,以侵蚀利润来换取流动性,显然,这并不是房东最想要的结果。

  建议要先了解一下二手房的成交法则。

  绝大多数二手房都是通过中介公司来完成,所以中介这个环节很重要。

  中介卖房,同小区批次房源无论是卖掉哪套二手房,总价相差不大,最终拿到的中介费佣金是差不多的。

  中介为了促进成交,一般会给客户推荐一个小区里,价格最低的那套(因为更容易成交)。

  如果你不是价格最低的那套,曝光度就会降低,房子就不容易卖出。

  这个时候你要做的是,去周边所有二手房门店,叫出店长和店员,告诉他们,卖掉我的房子,有额外佣金。

  中介有了额外的佣金动力,自然会大力帮你推荐房源,曝光度增加,房子卖得更快。房子总价降2万,一般对于买房者来说没什么概念和特别有货,但对于中介来说,诱惑力就大很多。

  在提高佣金,增加中介带看积极性的同时,也要提高中介带看的便利程度。如果有客户要看房,房屋内一定要处于空置状态,不要有租客,不要贪图那点租金收益。里面有居住者,买房者体验感差,看房也不方便。

  总之,所做的一切本着这几点:增加曝光度(增加中介带看积极性);增加看房便利性;加深客户印象;

  提问:房姐你好,坐标石家庄,上次听了您的建议重新梳理了思路,现遇一笋盘,顶跃170平,价格与同区三室122平一样(240W左右),业主称楼宇住户均已签字同意安装电梯,现问题是:1、业主应该是需要资金卖房,挂200余天,心理价位也一路直降,这算笋盘吗?2、了解到房产有银行抵押,是否还有个人、担保公司、小额贷款公司等其他形式的抵押,这个有什么办法查清楚吗?3、适合自住入手吗?交易的话,过程中需要注意什么?4、这样的房子适合GPGD吗?5、业主说不放心可以到高法查他的案底,这个有用吗?还是征信有参考价值?

  回答:你好,感谢赞赏!

  1.是不是笋盘,要对比同户型的最新成交价。不要看挂牌价。

  2.在买二手房之前,产调是一定要拉出来看看的 二手房交易看交易对手产调、征信、工作、名下资产。二手房交易其实合同、流程都是假的,跟你交易的人才是第一位的。那么如何选择交易对手呢?

  第一:产调。去交易中心拉一下交易的这套房子抵押情况,看看除了银行贷款以外,有没有其他负债和抵押,一般只能有一条按揭或者抵押贷款记录,多于一条你就得小心,查明原因。

  第二:查上证人的征信,目的是看看你的交易对手的负债情况,如果征信很差,比如经常逾期,名下小额贷款撸的太多,担保太多,那你也要小心。

  第三:看对方是否有稳定的工作,最好是体制内的,一份稳定的工作能最大概率的保护你交易顺利进行,体制内最好,他们不敢也不会出幺蛾子。

  第四:如果可能,尽量看一下对方名下是否有除了正在交易的这套房子,还有没有其他资产,万一前面3项没能保护你,真出了事情,确保最后赢了官司对方有资产可供执行。

  3.大户型低单价比较好操作gpgd,但是具体也要看评估价的高低

  提问:1.一般换房怎么操作?先卖持币再买?中间万一淘不到笋,岂不是一直持着?先淘到再卖,那卖房也不能着急,万一没卖掉接不上怎么办?2.北京清河莱圳家园90平两居和矩阵46平可以持有么?还是应当出了换您提到的天通苑等地儿?3.怎么找老公房啊?实地去跑么。。。感谢

  回答:1.置换时,通常会先把想买的房源大致看一下,觉得能买到的概率比较大,那么就启动置换流程,开始卖房。卖房的同时,也会继续看房。当热度差不多、有一些意向接近成交时,只要确定大概率能买到房子,就可以果断签字收定,绝对不要等到自己看的房子也同意卖给你,才收定,那样的话卖房环节反而会很被动。这里的秘诀是:除非可以不依赖置换直接搞定想买的房子,否则不要寄希望于买到特别极品导致出房特别少的产品,如仅锁定在一个楼盘的一个房型甚至一个室号。否则就真的可能产生你说的问题。楼市平稳缓涨期很适合置换就是这个道理,不太担心踏空的风险,上下家也都不会出现违约等头疼的交易风险问题,可以放心收定、下定。

  2.清河短期内会继续保持溢价,可以暂时保留。矩阵小户型占房票,加上回龙观属于补涨板块,可以考虑出手。置换首选朝阳。若子弹不足,莱圳家园可以去银行申请加按揭或者截断抵押融资。

  3.淘笋从看房200套开始,必须要跑,跟中介搞好关系。有降价笋盘第一时间通知你。

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