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今天我实探南京主城神秘楼盘,房价一年涨1.2万/㎡!

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  房价涨跌,是众多买房人关注的重点!

  据南京我爱我家研究院数据统计,2020年南京二手房成交均价为33819元/㎡,同比上涨了8.0%!由此可见,近年来南京二手房价格一直保持上涨趋势。

  刚刚,我在浏览南京二手房网站时,有一个老小区吸引了我的注意!这家楼盘就是位于丹凤街卫巷1号的木马公寓

  该项目2006年开盘均价为18000元/㎡,2020年初挂牌均价为38900元/㎡,而目前最新挂牌均价为50847元/㎡,涨幅高达31%!

  

  图源:链家

  去年1月该小区一套41㎡户型成交价为36952元/㎡,最近一套同户型的成交价已经达到48537元/㎡,短短一年涨了近1.2万/㎡!

  据中介透露,“学区谣言”是木马公寓房价上涨的主要原因!木马公寓是南京师范大学附属小学同仁小学和人民中学的学区房,去年5月有传闻称人民中学将和一路之隔的金陵中学合并。

  传闻一出,小区热度高涨,业主心态膨胀,挂牌价一路上涨!不过,后来已经有消息证实,两所学校并未合并,木马公寓的初中学区目前仍是人民中学。

  1、疯狂!木马公寓挂牌价一年涨幅高达31%

  木马公寓位于玄武区丹凤街卫巷1号,是产权为70年的公寓式住宅,距珠江路科技街100米左右,从珠江路地铁站出来步行过去约5分钟。

  

  据了解,木马公寓占地8747㎡,总建筑面积41024㎡,只有一栋楼,共32层,单室套户型为27-40㎡,两室两厅户型53-75㎡,由南京长发地产开发。2006年开盘时,均价为18000元/㎡。

  

  我在浏览南京二手房网站时,发现木马公寓的最新挂牌均价为50847元/㎡,对比去年初挂牌均价38900元/㎡,短短一年房价上涨了约1.2万/㎡,涨幅高达31%,实在惊人!

  

  2、中介:“学区谣言”是木马公寓房价上涨的主要原因!

  今天,我在实探时向附近中介打听了解到,木马公寓之所以房价涨幅这么高,最主要的一点原因是受“学区谣言”的影响。

  木马公寓是南京师范大学附属小学同仁小学人民中学的学区房。

  人民中学位于中山路178号,与金陵中学隔路相望。虽然同在中山路上,但是人民中学属于玄武区,金陵中学属于鼓楼区。

  

  我:为什么木马公寓一年时间房价涨了这么多?

  附近中介:早在去年5月,就有传闻称人民中学将和金陵中学合并,人民中学将成为金陵中学在市中心的初中部。


  上图为:谣言

  中介还说:自从有了这个苗头,小区热度高涨,业主心态也是水涨船高,挂牌价就一路上涨!

  

  我:那现在木马公寓的学区确定是金陵中学学区了吗?

  附近中介:没有,去年9月,玄武区教育集团公布人民中学加入金陵中学集团校,增挂金陵中学汇文女子高中, 初中部没有变化!也就是说木马公寓的初中学区依然是人民中学。

  

  图源:西祠房产

  我:那学区没有变化的消息公布以后,木马公寓挂牌价和成交量有下跌吗?

  附近中介:虽然金陵中学学区最终泡汤了,但是房价已经涨上去了,业主自然也不高兴再降了,所以挂牌价暂时没有下跌。最近来看房的人确实没有去年7、8月那会儿多了,成交量有明显下降,价格和去年中相比变化不大!

  去年初41㎡户型的单室套成交价在36952元/㎡,最近一套同户型的成交价已经达到48537元/㎡,涨了近1.2万/㎡!

  

  2020年1月41㎡户型成交价

  

  2020年8月28㎡户型成交价

  

  28㎡户型房源最新挂牌均价

  中介还透露,实际上并不单单是木马公寓一个小区涨价了,周边的小区只要是人民中学的学区房,挂牌都上涨了,除非一些诚心卖或者急用钱的业主,价格适当会低一些。

  3、今天我实探 木 马 公寓,周边配套齐全

  据周边居民透露,木马公寓首次开盘是在2006年,距今已经15年,当时均价只有18000元/㎡,还有额外优惠。但是由于小区只有一栋楼,没有小区环境,当时热度一般,卖了好久才清盘。

  

  今天我实探发现,该小区最大的亮点是面积小、总价低、位置好,但是缺点和优点一样明显!小区虽然是70年产权,但是是公寓式住宅,一层楼有很多住户,居住舒适度不高。

  小区周边商铺、银行、超市满足日常居民需求↓↓

  

  一楼大厅有物业人员把守,进入需要测体温、登记信息,但是楼上有不少酒店,进出人员比较杂 ↓ ↓

  

  入户大厅的正对面是非机动车的停车处,看着比较乱↓↓

  

  周边都是密度比较大的老小区,整体比较老旧,像极了电视里放的中国早年筒子楼生活的场景 ↓↓

  

  最后,你觉得木马公寓这个小区怎么样,值得买吗?

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