最近我在南京南站踩盘时，意外发现万科星耀都荟旁边，拿地已经4年的香港嘉华G89项目，已经不声不响的封顶了，手脚架已经在逐步拆除。
我询问工人得知，香港嘉华G89项目预计春节后就能完工，很快上市。
1、南站G89于2016年被香港嘉华以13.6亿竞得，楼面地价高达27350元/㎡，是南站的地王项目，要求现房销售；
2、地块体量不大，共打造有2栋27-32层的高层住宅楼，以及2栋商业，住宅已经封顶，正在拆除手脚架，预计竣工时期为今年3月19日；
3、从露出的外立面来看，香港嘉华G89项目将采用蓝色幕墙+90°玻璃外绕+金属线条包边，非常大气好看 ；
4、项目旁边的江宁滨河学校小学、初中，去年10月均已挂牌东山外国语学校，从当时公布的施教范围来看，香港嘉华G89也在学区内；
5、 此前有媒体透露， 项目放风价4.3万/㎡，预计今年上市。附近二手房挂牌价在4.6万-4.9万/㎡不等，倒挂明显。
01
拿地4年！香港嘉华G89很快开盘！现房销售，放风价4.3万/㎡
香港嘉华G89项目位于南京南站，就在旭辉铂悦秦淮对面，旁边就是南站万科神盘万科新都荟，周边还有南京南站高级中学（在建）、江宁滨河学校小学、初中，位置非常不错。
地块原身是南站G89地块，2016年12月被香港嘉华以总价13.6亿拿下，楼面地价就高达27350元/㎡，是南站的地王项目，要求现房销售。
项目体量不大，一共只有2幢27-32F的高层和2幢商业。
效果图
我今天去现场实探发现，这2幢高层都临街而建，未来采光应该会非常好。
从现场公示来看，项目开工日期为2018年12月，预计今年3月19日竣工，我询问工人有关竣工时间问题，工人表示：现在已经封顶了，应该能按时竣工。
香港嘉华G89的外立面非常有特色，由大面积的蓝色幕墙构成，还设计的90°玻璃外绕+金属线条包边，非常大气好看。
这个角度看上去，甚至和前段时间交付的杭州豪宅阳光城檀悦有点神似：
香港嘉华G89↓↓
阳光城檀悦↓↓
但朝北面可能是外立面还没装好，目前还是毛坯状态，期待未来完全弄好的样子：
02
地块周边居住氛围浓厚，附近二手房最高卖到4.9万/㎡
南京南站作为南京的重要交通枢纽、城市要塞，目前配套已经非常成熟，交通、商业、产业、教育都很齐全。
交通：除了已经通车的地铁1号线、3号线、S1号线、S3号线，南京南站未来还规划有地铁6号线。
商业：南站重磅商业体喜玛拉雅中心预计今年开业，此外还有都荟天地城街区式商业、万科·星耀都荟花园社区商业等。
产业：南站片区已经成为南京新的总部经济中心，周边实力企业逾千家，目前IBM、戴尔、华为、中兴等入驻，京东商城签约，汇聚大批高精尖人才。
教育：香港嘉华G89项目对面就是在建的南京南站高级中学，附近幼儿园很多，不远处还有江宁滨河学校小学、初中。
值得一提的是，江宁滨河学校小学、初中去年已经正式挂牌东山外国语学校，根据当时公布的施教范围，香港嘉华G89也包括在学区内。
此外，项目旁边的万科新都荟二手房最高已经卖到了4.9万/㎡。前段时间收官的、和地块一路之隔的万科星耀都荟新房精装均价4.2万/㎡，每次开盘都被抢光，板块热度非常高。
相比之下，香港嘉华G89的放风价4.3万/㎡和周边二手房价倒挂明显，再加上还是现房销售，所见即所得，优势比较明显。
如果项目能在3月顺利竣工，那么今年非常可能会开盘，你觉得会卖到多少钱呢？你会去购买吗？欢迎留言讨论。
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