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拿地4年!南京现房楼盘终于要开盘!旁边二手房卖到4.9万/㎡

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  最近我在南京南站踩盘时,意外发现万科星耀都荟旁边,拿地已经4年的香港嘉华G89项目,已经不声不响的封顶了,手脚架已经在逐步拆除。

  

  我询问工人得知,香港嘉华G89项目预计春节后就能完工,很快上市。

  1、南站G89于2016年被香港嘉华以13.6亿竞得,楼面地价高达27350元/㎡,是南站的地王项目,要求现房销售

  2、地块体量不大,共打造有2栋27-32层的高层住宅楼,以及2栋商业,住宅已经封顶,正在拆除手脚架,预计竣工时期为今年3月19日;

  3、从露出的外立面来看,香港嘉华G89项目将采用蓝色幕墙+90°玻璃外绕+金属线条包边,非常大气好看 ;

  

  4、项目旁边的江宁滨河学校小学、初中,去年10月均已挂牌东山外国语学校,从当时公布的施教范围来看,香港嘉华G89也在学区内

  5、 此前有媒体透露, 项目放风价4.3万/㎡,预计今年上市。附近二手房挂牌价在4.6万-4.9万/㎡不等,倒挂明显。

  

  01

  拿地4年!香港嘉华G89很快开盘!现房销售,放风价4.3万/㎡

  香港嘉华G89项目位于南京南站,就在旭辉铂悦秦淮对面,旁边就是南站万科神盘万科新都荟,周边还有南京南站高级中学(在建)、江宁滨河学校小学、初中,位置非常不错。

  

  地块原身是南站G89地块,2016年12月被香港嘉华以总价13.6亿拿下,楼面地价就高达27350元/㎡,是南站的地王项目,要求现房销售

  项目体量不大,一共只有2幢27-32F的高层和2幢商业

  

  

  效果图

  我今天去现场实探发现,这2幢高层都临街而建,未来采光应该会非常好。

  

  从现场公示来看,项目开工日期为2018年12月,预计今年3月19日竣工,我询问工人有关竣工时间问题,工人表示:现在已经封顶了,应该能按时竣工。

  

  香港嘉华G89的外立面非常有特色,由大面积的蓝色幕墙构成,还设计的90°玻璃外绕+金属线条包边,非常大气好看。

  

  这个角度看上去,甚至和前段时间交付的杭州豪宅阳光城檀悦有点神似:

  香港嘉华G89↓↓

  

  阳光城檀悦↓↓

  

  但朝北面可能是外立面还没装好,目前还是毛坯状态,期待未来完全弄好的样子:

  

  02

  地块周边居住氛围浓厚,附近二手房最高卖到4.9万/㎡

  南京南站作为南京的重要交通枢纽、城市要塞,目前配套已经非常成熟,交通、商业、产业、教育都很齐全。

  交通:除了已经通车的地铁1号线、3号线、S1号线、S3号线,南京南站未来还规划有地铁6号线。

  商业:南站重磅商业体喜玛拉雅中预计今年开业,此外还有都荟天地城街区式商业、万科·星耀都荟花园社区商业等。

  产业:南站片区已经成为南京新的总部经济中心,周边实力企业逾千家,目前IBM、戴尔、华为、中兴等入驻,京东商城签约,汇聚大批高精尖人才。

  教育:香港嘉华G89项目对面就是在建的南京南站高级中学,附近幼儿园很多,不远处还有江宁滨河学校小学、初中。

  值得一提的是,江宁滨河学校小学、初中去年已经正式挂牌东山外国语学校,根据当时公布的施教范围,香港嘉华G89也包括在学区内。

  此外,项目旁边的万科新都荟二手房最高已经卖到了4.9万/㎡。前段时间收官的、和地块一路之隔的万科星耀都荟新房精装均价4.2万/㎡,每次开盘都被抢光,板块热度非常高。

  

  相比之下,香港嘉华G89的放风价4.3万/㎡和周边二手房价倒挂明显,再加上还是现房销售,所见即所得,优势比较明显。

  如果项目能在3月顺利竣工,那么今年非常可能会开盘,你觉得会卖到多少钱呢?你会去购买吗?欢迎留言讨论。

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