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刚刚南京紧急挂地,这里毛坯限价涨了3500元/㎡

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  这几天,上海房价飙涨,部分二手房涨幅达到50%、房东连夜涨价、学区房根本买不到;新房市场更是任性,售楼处每天只接待4小时、有的只接待认筹客户、有的甚至直接关门...

  南京买房人很是慌张,真诚发问:上海之后会是南京吗?

  就在刚刚,南京挂出6块地,涉及城南两桥、南部新城紫东、江宁等多个片区。其中正方新城毛坯限价由此前的20600元/㎡,直接上调至24100元/㎡上涨3500元/㎡

  城南贾西G06地块毛坯限价在3.8万/㎡以内,要知道目前区域内在售新房彰泰观南府全装均价为34080元/㎡。相比之下今年城南房价将有明显拔高。

  

  事实上,在此之前,不少人已经看到南京涨价苗头,2021年刚开始就有楼盘涨价开盘,甚至有热门板块楼盘放风要涨价,还有些纯新盘的物价已批,看着确实高。

  不得不说,年后一波涨价潮正在路上。

  

  01

  刚刚南京紧急挂地!正方新城毛坯限价涨3500元/㎡

  前两天,城南小行仁恒城市星光324套精装房开盘,均价约4.46万/㎡,较去年上涨800元/㎡。以最小面积100㎡计算,一套房总价涨了8万元,这大概是一个工薪阶层一年的净收入吧。

  仁恒城市星光本次开盘依然有1970人报名,平均6人买一套,当天全部卖光。项目领证当天,有读者评论:不是每年涨5%嘛,这才多少

  

  很显然,无论是当天卖光,还是读者评价上看,仁恒城市星光涨价是被市场接受的。


  值得一提的是,不止是仁恒城市星光。2020年刚结束,南京一批楼盘就预告涨价,还有纯新盘刚刚过会爆出首开价格

  上周,城北燕子矶某楼盘预告要涨1000元/㎡,房价上调至3.3万/㎡与此同时,燕子矶两家纯新盘刚刚过会,其中一家据说物价已批3.68万/㎡(以销许价格为准),另一家精装房要卖到3.6万/㎡

  要知道,目前燕子矶佳兆业精装现房约3.41万/㎡,万象天地四季精装现房3.53万/㎡。毫无疑问,这两家期房的价格已经出乎不少人的意料。

  此外,更重磅的是,刚刚南京紧急挂地,城南毛坯限价3.8万/㎡,比目前区域内在售新房彰泰观南府全装价格要高约4000元/㎡

  江宁正方新城毛坯限价上调3500元/㎡,限价达到24100元/㎡。要知道去年出让的中交&路劲G35、德信G41地块未来毛坯房销售限价均为20600元/㎡

  

  在这样的市场行情下,刚需无疑是紧张的。因此抓紧买房上车,成了很多人迫在眉睫的事情。

  最近,就有一位在河西上班的小伙子问我:总价预算只有200万,我该怎么办?

  我脑子里飞速闪过的是板桥。在河西上班,我几乎找不出比板桥更适合200万刚需上车的地方了。

  就在最近,板桥纯新盘凤汇壹品刚刚开盘,建筑面积89㎡,全装修均价21720-21998元/㎡,比区域内的新房便宜4000元/㎡!总价约180万起!

  值得一提的是,从凤汇壹品到河西南仅约8公里,开车只需要18分钟。(高德地图显示),开车通勤方便。

  

  02

  比旁边新房便宜4000元/㎡!刚刚板桥新盘开盘

  凤汇壹品位于雨花台区凤汇大道与龙藏大道交汇处,由宝龙、旭辉、通银地产三家房企联合打造的城市综合体。

  项目建设包含住宅、2栋写字楼、商业MALL、社区服务中心、风情购物街,是区域内重要配套。

  其中住宅规划共建13栋住宅,面积约75、89、108㎡,是专为年轻人打造的品质社区。

  

  上周,项目刚刚领到1、3号楼销许,户型面积约89㎡,共计306套房,销许均价21720-21998元/㎡,可加升级精装包1000元/㎡,三梯六户,拟交付时间为2023年6月30日。

  上周六,项目在售楼处开盘,吸引一大批年轻刚需。

  

  1、性价比高

  凤汇壹品全装均价约2.2万/㎡!户型89㎡总价180万起!性价比逆天!要知道目前板桥新城的新房均价已经在2.6万/㎡左右

  宋都柏悦府,户型最小约92㎡,均价2.67万/㎡,总价245万左右。

  石林云城主力在售洋房2.8万/㎡,总价约250万起。

  星叶欢乐城最小户型89㎡的超高层,均价2.5万/㎡,总价约222万起。

  这是与区域新房对比,如果把范围放大,从凤汇壹品到河西只有约8公里,但河西南新房已经卖到5万/㎡,相比之下,板桥很适合在河西上班的年轻人

  

  2、专为年轻人打造

  项目在充分调研之后,设计了建面约75㎡2室1卫,建面约89㎡3室1卫,建面约108㎡3室2卫

  在满足同样功能前提下,面积控制合理。且全部是南北通透户型,舒适度高。

  装修方面,项目也是从“智慧”、“懒人”、“收纳”三个维度,打造区域内具科技感和人性化的住宅。

  

  75㎡

  

  89㎡

  

  108㎡

  3、高颜值外立面、笛东亲自操刀景观

  想要俘获年轻人,颜值很重要。

  凤汇壹品区别周边土黄色为主的建筑风格,项目采用旭辉住宅“C大调”标准化立面设计风

  1-2层铝板材质,银白色和高级灰组合而成的立面颜色,沉稳庄重不失大气,给人以轻奢的时尚感。

  

  此外园林景观由笛东设计,要知道这是国内综合实力最强的专业规划设计公司之一,是仁恒、万科、旭辉等公司的御用设计单位。

  项目规划打造了社区会客厅、阳光草坪、邻里社交生活馆、森林探险王国、林下悦动园、健康乐活环道

  

  4、配套齐全

  1、交通方面:板桥现在是个大工地,出行不便。可是经历短期阵痛后,必然带来交通便捷的大大提升。

  项目紧靠凤汇大道,转扬子江大道可直达奥体中心龙藏大道往北上江东路,11公里可达青奥村或河西儿童医院。顺着龙藏大道上沪蓉高速经油坊互通枢纽,直达新街口、雨花软件谷。

  

  公共交通上,南京至马鞍山(南京段)城际铁路单项设计中标人公布,宁马城际(马鞍山段)发布招标公告。

  宁马城际又称南京地铁S2号线,预计2025年以前通车。根据计划,南京段预计2021年初步设计上报获批。

  宁马城际起于南京市中华门站,途经南京西南部城区、板桥新城、滨江开发区,向南引入马鞍山境内,也将为板桥新城带来重磅交通利好!

  除此之外,凤汇壹品还靠近S3号线刘村站(运营),规划中还有9号线二期、16号线

  

  2、教育方面:目前板桥的教育资源比较薄弱。去年8月13日,南京市规划局官网公示了雨花经济开发区部分地块最新规划,项目西北到东北4个组团地块内,规划了4所幼儿园,2所小学,2所中学,以及11块待出让土地

  目前板桥,力小和琅小分校,均已顺利开学。项目南侧还有一所9班双语幼儿园。

  

  3、生活配套:项目自带2万方商业,对面的锦华新城社区底商,菜场便利店小吃店等等可谓应有尽有,满足业主日常生活所需。

  距离项目约2公里的吾悦广场已经开业,雨花吾悦广场体量近30万方,海底捞、孩子王、华润苏果超市、星轶影城、星聚会、奈雪、屈臣氏、星巴克、桂满陇、必胜客、周大福、KFC等300多家品牌入驻!

  

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  总价180万起!刚需上车机会!

  我了解到,目前凤汇壹品还有房在售,面积约89㎡,销许均价21720-21998元/㎡,可加升级精装包1000元/㎡。总价约180万起,首付3成约54万起。上车门槛低。

  

  建筑面积约89㎡三房两厅一卫设计,三开间朝南,U型厨房保证操作空间。

  

  89㎡户型布局合理,动静区分离,三个卧室均带飘窗,可以满足一家三口的需求。

  

  项目装修标准较高,在厨房,油烟机、灶具、消毒柜、凉霸全部配齐。

  

  卧室墙面墙纸交付。

  

  凤汇壹品所在的板桥新城,起初定位为南京8大新城之一,是继奥体之后的第二个先规划后建设的新城

  不得不承认,前几年的板桥新城发展缓慢,但板桥的房价对刚需来说,依然十分友善。

  从今天南京挂地的毛坯限价上看,今年南京的房价大概率又是一波涨幅。还是一句老话,刚需抓紧上车。

  目前凤汇壹品89㎡新房在售,房价比周边新房要便宜不少,推荐刚需朋友们关注。

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