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银行行长:10年后,现金和房子都会贬值,手握2样东西才有安全感

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  远的不说,就从近5年开始说起,根据数据统计,2015年全国商品房均价为6793元/平,到了2020年就增加到了9980元/平,算下来平均每年涨幅都在9%左右,如果细分到城市的话,包括北上广深在内一二线城市的涨幅会更大,从这方面来思考,难怪很多人都不愿意把钱存进银行。

  可是,任何商品都有成长期和衰退期的,房子本身就是一种商品房,自然也不会例外,就拿货币来说,虽然说银行定存利息也达到了3%左右,可是不要忘了,每年还有5%左右的通货膨胀,所以说现金并不一定会升值,有可能还会贬值,房子也是如此,也会出现贬值的情况。

  

  其实我们持有房子的成本并不低,主要有这三类:第一类就是资金成本,购房者的房贷利率大多超过了5%,而这也就意味着在未来三十年时间里,利息总和会直接超过本金;第二类就是折旧成本,除去学区因素之外,老房子的价值确实比新房子要低很多;第三类就是日常成本,其中包括物业费、采暖费,以及未来可能会实施的空置税和房产税,虽然看起来物业费并不多,每个月可能就只有300元左右,可是一年就是3600元,再加上采暖费,这也是一笔不小的开支。

  经济学者李迅雷也曾说过类似的话:

  

虽然目前房价暂稳,但其实每天都在亏钱;买房就是通过房价上涨带来的资本利得的钱,而赚资本利得的钱就是个零和游戏,前面的人赚的是后面人的钱,而房价一旦出现回落,那么最后一个持有资产的人就要承担全部的损失。

  此外,专家马光远却认为如果房子只是钢筋混凝土,那么所有房子的价格应该都一样才对。很显然,这两种观点是不同的,那么究竟谁对谁错呢?

  

  在此之前,我们先来看看房地产发展的三个现状。

  第一、房价收入比再次上升

  数据统计,2020年全国商品住宅房价收入比为9.2,同比2019年的8.7小幅上升,而也能反映出买房难度进一步加大;2020年全国商品房均价为9980元/平,而人均可支配收入为32189元。

  第二、楼市库存数量持续增长

  从2015年“去库存”战略开始,我们国家的楼市库存就进入了快速发展阶段,然而根据易居研究院统计显示,目前库存已经实现了连续24个月的增长,库存总量提高到了5.1亿平,同比往年同期提高了7个百分点;再加上购房者买房观念越来越理性,未来升值潜力小的房子会逐步被抛弃,从这个角度思考,楼市库存数量越来越多也是可以理解的。

  

  第三、地价涨幅超过房价涨幅

  我们常常把地价和房价的关系比喻成“面粉和面包”,如果面粉价格上涨过快,面包的价格自然也不用说了。根据统计,2020年全国土地成交均价为6762元/平,与2019年的5696元/平相比,涨幅达到了18.72%;反观房价,2020年商品房均价相比2019年均价的涨幅只有5.9%,地价涨幅过大必然会影响到房价。

  随着楼市库存数量不断增加、房价收入比再次上升、地价涨幅过高,在短时间之内可能看不出什么变化,但是要是把时间延长到10年之后,变化就会很明显了,不过这还仅仅是从数据角度分析,未来还有可能会出现其他情况。总的来说,10年后,房子很有可能会面临数量不断增加和价格不断上涨,这“两座大山”的同时影响,再加上有可能出台房产税和空置税,房子的价值自然也会受到影响。

  

  如果未来房子和现金都贬值,那么什么东西才会贵重呢?

  首先,健康的身体是必不可少的,虽然很多人都知道这点,但是该熬夜的时候还是会熬夜,该工作的时候却出去玩;有句话说得好,“有一个好的身体,这是奋斗的根本”,就算是你认为自己能力再强,如果没有健康的身体,还怎么会有好的未来呢?在工作之余,我们可以去健健身、跑跑步,定期的体检等等。

  其次,自律也是很重要的,客观来说,现在很多人都缺少自律,咱们可以仔细打量一下自己,每天工作8个、10个小时,有多少时间是真正放在工作上面的,这点咱们心知肚明,想要让自己具有不可替代性,自律是很重要的一点,而且话又说回来,我们的收益不正是和我们的价值紧密联系在一起的吗?做好自律吧。

  

  从这些角度思考,难怪银行行长坦言,10年后,现金和现金都会贬值,说到底,每个人最有价值的其实就是自身。

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