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出租率98%并实现百分百续租 杭州平安金融中心搭上城市发展快车道

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  回首刚刚过去的2020年,随着国内经济指标不断改善,发展动能逐渐增强。中国指数研究院研究报告指出,2020年第三季度,国内部分城市写字楼租赁和投资市场活跃度有所回升,整体租金企稳,空置率小幅上升。

  具体到杭州市场,仲量联行数据显示,2020年杭州全市优质办公楼市场录得净吸纳量13万平方米,同比增长51.2%。其中甲级办公楼净吸纳量为14.8万平方米,而乙级办公楼净吸纳量流失1.8万平方米,性价比上升的甲级办公楼受到客户的青睐,中期整体市场竞争将持续激烈。

  值得一提的是,在这样的行业环境下,部分写字楼市场依然保持了逆势上扬的态势。其中,由平安不动产投资打造的杭州平安金融中心便是其中的代表。


  △杭州平安金融中心

  数据显示,截至2020年底,杭州平安金融中心的年内新租面积已达24390平方米,续租面积达7300平方米,实现了100%续租。同时,杭州平安金融中心AB座写字楼整体出租率在2020年内提升了约15%,达到98%,创下了自项目交付以来的最高水平。

  仲量联行杭州商业地产部总监尤培荣表示:“未来大量优质办公楼新增供应将主要集中在钱江新城及奥体博览城板块,存在去化压力的同时,也将使细分市场配置不断升级,加速产业集聚,创造新的机遇与挑战。”

  逆势上涨,实现100%续租

  在特殊时期基本得到控制、经济逐步复苏、企业复工复产等多重利好因素的影响下,尽管杭州写字楼市场多城市租金降幅有所收窄,但市场下行趋势并未完全扭转。

  据CAIC资产数据库监测显示,截至2020年第三季度,杭州写字楼市场存量达322.46 万平方米,全市平均写字楼租金为 3.61 元/ 平方米/天。具体到杭州平安金融中心所在的钱江世纪城商务区,租金为3.38元/平方米/天。

  此外,仲量联行数据显示,2020年四季度甲级办公楼空置率环比下降2.3个百分点至22.4%。至2020年末,杭州优质办公楼市场整体空置率达到18.1%,较2019年同比小幅上调0.6个百分点。

  仲量联行在此前发布的《2020上半年杭州商业地产报告》中指出,楼宇品质使项目表现差异化进一步拉大。甲级办公楼空置率持平在25.4%,高品质办公楼内企业营运平稳。

  “各项目面临相应的业绩压力,预计在租赁活动上将采取一定的隐性让利举措来提高楼宇的成交活跃度,但面临大量新增供应,短期内杭州办公市场的整体空置率仍将面临较大压力。”克而瑞资管杭州研究团队日前在分析中如是说。

  激烈的行业竞争给投资运营者带来了不小的考验。面对市场挑战,由平安不动产投资打造的杭州平安金融中心作为国际甲级标准以及杭州钱江新城核心区的写字楼2020年出租率逆势大幅增长,在激烈的市场竞争中脱颖而出。

  截至目前,PAFC项目的年内新租面积已达24390平方米,续租面积达7300平方米,新租续租总面积共计31690平方米,实现100%续租。年内PAFC项目AB座写字楼整体出租率提升约15%,已达98%,项目交付以来最高水平。

   结构优化,行业翘楚接连入

  在出租率逆势上涨的同时,PAFC还做到了租户结构的持续优化,不断有行业翘楚企业接连入驻。如:龙湖地产、建发地产、陆家嘴国际信托、申万宏源证券等知名企业。

  公开资料显示,杭州平安金融中心项目位于杭州新城CBD的中央核心区,由三幢塔楼及商业裙房组成,总投资约50亿元,占地约36.7亩,总建筑面积约28.5万平方米,建筑最高高度为180米,主要业态由国际甲级智能化写字楼和精品商业组成。

  业内人士表示,杭州平安金融中心能够逆势增长,首先得益于平安内租机构,平安银行、平安寿险等内租机构占比25%。其次,平安不动产依托专业且多元化综合的业务能力、优质名企集聚效应等,赋能合作伙伴,实现资源共享、共同发展。依托这一优势,引进房产开发企业逾20家,占比25%左右。此外,杭州平安金融中心还通过政企联动发挥楼宇优势。项目通过区投促局、街道企发中心等政府平台招商引资,引进ISO国际会议基地、中互世行数字金融发展中心等。与此同时,稳定的渠道合作关系,也使得杭州平安金融中心在行业内树立了良好的口碑。

  与此同时,数字经济正在成为杭州发展的引擎。数据显示,2020年前三季度杭州GDP累计值11567亿元,同比增长3.2%。从GDP的结构来看,杭州的经济增长首要归功于数字经济的引领。前三季度,杭州数字经济核心产业增加值为2952亿元,占GDP的比例为25.5%,同比增速11.5%,是杭州经济发展的一大引擎。

  2020年以来,为了更好地配合政府防控,避免公共场所交叉感染,保障广大企业员工与顾客的健康与安全,杭州平安金融中心写字楼线上租赁服务已正式开启,足不出户,就能远程选房,且有专业人员提供线上咨询。

  展望后市,58同城、安居客《杭州写字楼市场报告》指出,亚运会临近,杭州城市建设加速,市容环境提升,交通设施优化,为办公楼市场的发展提供卓越的外部条件。未来在“拥江发展”、城东制造大走廊、城西科创大走廊等规划产业良好的发展带领下,杭州写字楼市场或将迎来新的市场格局。

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