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深圳围堵“假结婚”买房升级:暂停夫妻婚内更名

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   1月21日,有市场消息称,深圳市不动产登记中心目前已暂停夫妻婚内更名。新浪财经致电深圳市不动产登记中心,其工作人员称该消息属实。

  

  今日,一份深圳市不动产登记中心关于转发《深圳市住房和建设局关于明确若干问题的函》的通知(以下简称“《通知》”)在网上流传。

  《通知》提到,居民家庭购房登记在具有购房资格的家庭成员名下后,在婚姻存续期间是否可以通过夫妻财产协议变更等,待市住房和建设局明确后再予以处理。

  这意味着,夫妻已购房产婚内更名暂停办理。一位不动产登记中心工作人员表示,暂停办理会持续多久时间目前尚不明确,需要等进一步通知。

  此外,《通知》还提到,居民家庭住房购买商品房,网签录入时间为2021年1月19日之后的,严格按“来函”要求执行;网签录入时间为2021年1月19日(含当天)的在途业务,待市住房和建设局明确后再予以处理。

  《通知》中的“来函”,指的是1月19日深圳市住建局发给市不动产登记中心的《若干问题的函》,其被业内视作是针对“715新政”的最新补充细节。

  函件中最重要的一点,指向家庭购买商品房,只能登记在具有购房资格的家庭成员名下,而无购房资格的另一方则不得联名登记。而按此前相关政策规定,夫妻购房原本只要求一人有购房资格,另一方哪怕没有购房资格也可以联名登记。

  前述不动产登记中心工作人员向新浪财经透露称,目前“夫妻无名额一方不得联名登记”这一新政规定已按《通知》要求开始执行。

  在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来,“夫妻无名额一方不得联名登记”主要是为了堵住“假结婚”漏洞。

  而对于不动产中心暂停夫妻婚内更名这一做法的缘由,李宇嘉则分析称,所有政策的落地都有“窗口期”,在政策落地之前可能有人在赶末班车,因此存在突击更名的情况,而暂停婚内更名的做法则将这种做法堵住了。

  “因为‘夫妻无名额一方不得联名登记’的政策落地后,没有购房资格的一方就不能过户了,那么在这种情况下,有人会突击地去进行更名,就是想赶在政策末班车之前能够获得资格”,李宇嘉进一步解释说。

  根据一位房产中介人士的介绍,只要全款买房或者结清贷款后,夫妻双方就可以直接到房管局办理更名。他还提到,夫妻婚内更名的成本相当低,不用交税,只需要交80元的房产证工本费,因此“假结婚”成为了深圳炒房客买房的“捷径”。

  李宇嘉此前接受采访时曾指出,“之前住建局方面觉得假结婚的情况比较少,但是投资深圳的外地客太多了,很多人并没有购房资格,但是有些房产中介却违规地提供代办一条龙的服务,包括带客看房、帮客户寻找有购房资格的人进行假结婚、融资过桥、办理离婚、房产过户等服务,所以政府也希望将这样的漏洞堵上。”

  2020年7月15日,深圳楼市调控落地,新政祭出被称为“最严厉”的“限购令”:深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须落户满3年,且连续缴纳36个月及以上个人所得税或社保,才有购房资格。而在“715新政”前,深户居民落户即可购房,并未对落户时间、缴纳个人所得税和社保的时长作出要求。

  北京金诉律师事务所主任王玉臣律师提醒称,我国在法律上是不存在假结婚的,只要办理了结婚登记,就是真的婚姻关系,在法律上就要尽到相关的夫妻义务,就可能存在共同财产问题,甚至可能存在继承的问题,因此办理“假结婚”风险极大。

  “另外,如果在婚姻关系期间发生了继承,比如一方父母去世,如果父母没有立遗嘱特别指定只给自己的儿女,那么名义上的配偶依旧享有继承的一半份额。这个时候,即使双方可能私下有协议约定,有时候也难免产生纠纷”,王玉臣律师介绍称。

   新浪网

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