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北京买房:西城和海淀的学区再好,都不如家里有个“报恩娃”

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  北京章哥,房地产从业20年,通晓业内门道,我不做所谓的“专家”,只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

   提问:

  章哥,想问下我们还是否有必要买西城或海淀的学区房?我和我老公都是北京人,加上父母的房,北京一共有4套,娃2岁。其中,我们夫妻名下的有1套,在通州,投资用,过5年能下来房本;另外有1套在朝阳芍药居,对口人大附朝阳学校,在公公名下,未来孩子能上学;剩下2套,两边老人自住,不打算置换。手头还能有200万,如果过5年,有必要再买西城或海淀的学区房吗?还是未来就让孩子在朝阳上学,上补习班?

  回答:

  1、 既然有了朝阳的学区房,那再去东西海的意义就不大了。

  2、 以人朝来说,在朝阳排在80中之后,和陈经纶、清朝都一个级别,放到东西海也是好学校。那如果去海淀,目标必须是六小强,西城则是四金刚,东城则没必要,否则这意义都不大了。
但六小强和四金刚哪儿那么好进啊,一群又聪明又拼命的牛娃竞争,背后站着的是焦虑疯狂到极点的海淀高知妈妈们。

  3、 所以,如果有了朝阳的好学区房,还想去西城海淀的话,那就得满足几个前提。

  一、孩子是牛娃,真的非常聪明,智商130以上,那必须去,和全北京的精英子弟竞争,得到最好的教育资源。

  二、父母的期望值高,非985不上的那种,那也必须去西海。

  三、有时间精力财力和兴趣,最好有一个人能全职陪孩子学习,而且是一起学,得有辅导能力。否则别去海淀,父母太受罪。想稍微省点儿心就去西城,相对好点儿,至少小学没必要非得学奥数,那玩意儿是真要脑子啊。

  四、心理承受力强,尤其是海淀。毕竟周边一群牛娃,更有全国顶尖的精英父母们。在这种情况下肯定有当炮灰的,做好心理准备。

  4、 在朝阳当然也得补课,必不可少。所有的好成绩都是靠实力拼出来的,课内学习根本不够。到了高考那是和全市的孩子竞争,不是光朝阳区。

  朝阳的孩子更多,优质教育资源相对少,竞争更大。现在就有30%的孩子连高中都没得念,过几年会更多。朝阳的一本率现在才35%,也就是必须拼到全区中上等,否则没希望。

  朝阳补课就是麻烦点儿,因为请的也都是西海的老师,所以一般都得预定,没海淀方便。高年级就得必须开始,到了初中加个更字。都别补习班了,全是一对一,视频的都不好使。我的一朋友开学后就让老师批评了,虽然是天天视频补课,但开学考试竟然掉下来好几名。因为人家其他家长,在疫情期间都接老师到单位现场补课,效果更好。

  5、 总之吧,有了人朝的学区房,就没必要再去西城海淀,除非有更高的追求,孩子也得是那块料。但补课是必须的,北京孩子的数量逐年增多,竞争会更加激烈。仅供参考。

  关注“章哥说买房”公共号,有房产相关问题可以向我提问。

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