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不要以为你在厦门买不起房 就觉得全世界都买不起

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  今年的厦门楼市成交创新,特价、涨价等数据比较多,同样的我们号留言更是成倍的增长,你猜一猜出现频率最高的留言是什么?是这一条:

  你知道厦门月薪四五千的有多少人么?厦门工资这么低,吸引不来人?哪有那么多人买房?

  仿佛隔着屏幕都能感受到这种情绪:

  厦门房价还是太低了,涨到十万每平吧!你以为谁都买得起?人口都流失了还买?被我说中了吧?厦门是不是没有那么多人有钱买房?

  可怕的是这样的话正在同化、腐蚀一大波人。就像每次只要有厦门平均工资数据、大学生平均薪酬的报告,总会冒出一句:我TM又被平均了。

  想起网友的一句话:厦门房子不贵,是你太穷。


  不要以为你在厦门买不起房,就觉得全世界都买不起。



  厦门新房住宅成交金额创新高

  土地成交面积创8年来新高

  我们用数据说话。

  2020年厦门楼市优质项目集中入市,数据显示,2020年厦门市一手住宅成交21164套,面积234.6万㎡,同比上涨63%;销售金额950亿元,成交均价40479元/㎡,同比上涨5%。


  成交量达2016年以来最高位,住宅销售额在岛内外核心区项目入市下,亦创下历史新高,岛内创7年来新高,岛外创4年来新高 ,住宅全年成交235万㎡。


  作为强二线城市的厦门,在疫情得到有效控制后,购房需求得到了强有力的释放。

  具体到厦门各盘的开盘、认筹概况,让大家感受一番↓↓↓(上下滑动查看)

  中骏天盈、建发养云二期、中骏天禧、联发嘉和府,融创云潮府、新沿线天境云著、建发和玺、国贸璟原、建发&住宅·海玥和鸣、国贸学原等开盘均招疯抢。

  再来看下今年五一黄金周的成交数据:

  国贸天成:五一劲销2亿!

  国贸天峯:五一峯暴,狂销2亿!

  保利和光城悦:4月劲销3.5亿!五一期间来访709组,共计成交1.5亿!

  厦门融侨:五一劲销2.8亿

  IOI棕榈半岛:4月狂销6.7亿!

  中央公园:五一劲销1.5亿!

  海投房产:冠销全城 劲销6亿

  马銮湾1号:揽金1.7亿 五一期间 累计到访550+组

  保利天汇:劲销超1.3亿 五一期间到访近700组

  特房樾琴湾:五天成交额超一亿

  中海杏林鹭湾:五一假期单盘销售额3亿

  紫云府:五一经销约6000万,来访超300组

  ......

  而国庆黄金周,成交数据更是亮眼:

  厦门融侨:国庆黄金周劲销2.2亿!

  国贸天成:劲销1.5亿,到访人数超千组!

  建发和玺:10月1日-10月8日劲销3亿!

  建发住宅海玥和鸣:国庆到访破800组 认购超58套 认购金额超1.8亿

  建发书香府邸:开放首日便迎来超1000+组到访

  建发养云:90天劲销破百亿

  中骏天禧:国庆期间劲销10亿!

  首创禧瑞风华:劲销超1.1亿

  中梁正荣府:国庆劲销2亿!

  雅居乐御宾府:狂销1亿

  中海地产:国庆7天 日均热卖超7000万

  国贸璟原:来访超千人 预约破100组

  中交国贸鹭原:国庆认筹破300组

  ……

  哪些楼盘卖得最好?我也列出2020年成交金额TOP10的楼盘供大家参考:建发养云、中骏天盈、中骏天禧、建发玺樾、新沿线天境云著、中海杏林鹭湾、顶峰鹭江一号、国贸天成、建发和玺、建发央著。

  你总觉得你买不起,可房依然有人在买,地亦有人在拍。

  土地方面,2020年厦门土地市场成交尤为活跃,成交金额及供应计划完成率均创历史新高,成交面积创8年来新高,楼面地价整体稍有回调。


  二手房方面,我也大概说一下数据,大家自己体会。2020年1-12月厦门二手住宅成交36628套,其中,12月份厦门以4457套的住宅成交套数,创全年新高!而进入2021年,前几周的单周、单日住宅成交数据更是屡次惊艳众人,大家不得不承认一个事实>>>厦门房价太火了


  有时候贫穷限制的不仅仅是购买力,也让人失去了想象力。



  到底是哪些“土豪”

  买走了厦门的房?

  2017-2019年楼市成交量陷入低谷,市场观望蔓延,不少购房者的需求也相对延后;2020年在房地产大环境回暖下,前期受压制的需求得到释放。

  数据显示,限购及落户松绑之下,厦门楼市以本地购房者为主力,占73%,而后在人才新政的影响下,非本地购房者占比提升至27%,这当中80%来源于岛外成交。

  从购买人群来看,年龄主要集中在31-40岁,其次为21-30岁,与厦门人口结构高度吻合,可见当下,厦门年轻化人口结构极支撑楼市需求。而这当中不少家庭为三口、四口之家,家庭年收入多数集中于21-30万及31-50万。


  那么,究竟是哪些人在悄悄的买房,悄悄的惊艳所有人?

  一方面,随着落户放松、人才购房新政变相松绑、岛外限购,不少本地、外地的购房者都有所增加。

  其次,不得不承认,随着今年旧改拆迁的推进,本地购房者的购房需求需求进一步释放,湖里东部、集美新城、马銮湾新城、环东海域、东部会展新城拆迁刺激较大。

  另一方面,学区房依然是刺激家长购买的动力源泉。近5年小学生增速位居全国前三,二孩政策下,学位愈加紧张,各区跨岛名校资源集中爆发,刺激教育购房及部分投资者。

  同时,作为强二线城市的厦门,吸附力强,引得周边不少高净值人才流入,尤其在厦漳泉一体化下,对二漳、泉人口吸附力大。可以说厦门是全福建的厦门,也是面向全世界的厦门!




  厦门人口真的流失了吗?

  最近我看到有网友在留言区说:


  厦门人口真的流失了吗?我用数据告诉你事实:

  人口总量,历来是一座城市竞争力的最直接体现。近日,住建部新近公布的2019年城市建设统计年鉴中,厦门市区人口总和比2018年增加了26.19万人,以582.8万创下历史新高。


  就在上个月,《第一财经》统计公布了全国42个重点城市的人口净流入情况。厦门净流入人口167.9万,净流入占比39.14%,位居全国第六!


  人口净流入超过100万的城市

  值得注意的是,2019年福建九市仅厦门、泉州、福州三地人口净流入,其中,厦门净流入人口,比省会福州多了近100万!此外,在2019年最具人才吸引力城市100强的榜单中,厦门排名第21位,位居福建省第一。

  需要说明的是,近几年国内不少城市打响“抢人大战”,出台了十分诱人的人才政策,但是厦门并没有“大打出手”,依然受到各地人才垂青,足见其发展潜力已受到公认。

  同时,厦门岛内和岛外人口出现逆转,岛外人口占比首次超过岛内,达到50.21%,这对于厦门多年实施的跨岛发展战略,不得不说具有里程碑式的意义。

  进入“房住不炒”时代,常住人口才是当地楼市的最坚强基础。本地常住人口逐年增长,意味着住房需求逐年增长。在市场调整期,源源不断的人口增量显然是厦门楼市的曙光。



  写在最后

  总的来说,溜达了一圈发现想象中和实际真的差距很大。

  甚至在生活中,你都不得不承认,卖煎饼果子,胡辣汤,广东肠粉的大哥、大姐们往往比你赚的多。

  还记得那句话吗:“我在北京2套房,摊煎饼果子会少你一个鸡蛋”这个梗,就是社会最真实的写照!

  你不要以为你穷,觉得全世界都穷。

  你不要以为你不买房,觉得全世界都不买房。

  emmm,伤口上再撒点盐。

  你不要以为你买不起房,觉得全世界都买不起房。

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