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年后定档!南通这家限价盘已有超千人紧盯,周边房价3万+

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  众所周知,2020年是南通实行土地双限政策的第一年,出让的多宗优质地块,掀起了阵阵高潮。

  时至今日,已经有部分双限项目迎来了开盘,甚至即将步入收官,比如,海纳春江、祥生云境、碧桂园都会星宸、华宇锦绣澜湾...

  

  反观这么一个项目, 去年6月11日拍下地块,9月30日正式发布案名,营销中心于10月17日盛大开放,同时开启了城市巡展。

  不做售楼处的它,至今还没有开放实体样板房和开盘, 可让心仪的买房人一番苦等, 它就是 位于圆融东地块的濠悦府。

  

  目前,项目进度又将如何?今天,我前往濠悦府的售楼处进行实探,将现场所打听到的信息分享给大家。

  1、限价29500元/㎡!濠悦府预计年后推出所有房源,户型面积约为96-137㎡

  今天下午,我来到了濠悦府项目位于 青年路中 庭酒店一楼的售楼处。

  

  刚到酒店门口就看见一组买房人正拿着户型图出来,这组买房人表示:自己只买这附近的房子,其余的已经看过了。说完,留下了一个个潇洒的背影。

  走进里面,一组买房人刚好赶在我前面进行登记,可以看出,尽管是工作日,但是售楼处的人气并不差。

  

  在等待测量体温时,我粗略看了一下旁边的登记表,截止目前,项目已有近20组来访量。

  走进售楼处大厅,可以看见, 有好几组买房人正围在项目沙盘附近, 置业顾问正在进行仔细地讲解。

  

  其中,一位买房人完全“坐不住”,走走停停,一直在看项目沙盘,仔细对比楼栋,还与我身旁的置业顾问进行讨论。

  在进行全方位的对比之后,这位买房人得出结论:这边没有哪一栋楼的位置特别不好,只是说5#、6#、8#的楼栋位置,采光会更好一些。

  据了解, 濠悦府项目共 规划7栋17层小高层和2栋11层洋房,总户数326户,容积率约1.79,绿化率约为37%。

  

  项目预计 将在年后进行开盘,一次性推出所有房源, 共326套房,户型面积约为96-137㎡,精装交付。

  

  由于濠悦府是南通主城的“双限”项目,房屋备案均价锁死 29500元/㎡。

  

  项目户型面积约为96-137㎡,将 打造精致三房、舒适四房,满足各个群体的购房需求,精装交付, 包含中央空调、 新风系统 地暖。

  ▼ 约96㎡三室两厅两卫

  约96㎡的户型为南通主城宝藏般的存在,且此户型房源在整个项目也只有88套,属1#、3#楼的洋房类别。

  户型做到了三开间朝南,南北通透,全明空间。LDK为一体,动线合理有序,主卧竟做到了套房设计,飘窗+独立卫浴+收纳空间,小而精致,亮点满满。

  

  ▼ 约123㎡三室两厅两卫

  约123㎡的户型尺度感满满,同时也是整个项目的流量户型,共170套精装房源。

  户型做到了四开间朝南(开间约13.1m),大尺度,短进深,且南北通透。餐客厅一体,动线明朗,约6.7m南向双阳台,尽览风景。主卧为套房设计,尺度飘窗,步入式衣帽间,轻奢感满满。

  

  ▼约137㎡四室两厅两卫

  约137㎡的户型拥有满满尊贵感,为改善人群的佳选户型,共68套精装房源,竞争相对激烈。

  户型同为四开间朝南(开间约14.3m),大尺度,短进深,全明通透。方正客厅与餐厅连为一体,彰显气度,南北双阳台,观景、居家两不误,主卧为套房设计,空间感十足,尽享私密领地。

  

  随后,对于项目的一些近期动态我也进行了仔细询问:

  我:之前项目不是预计去年年底前开盘吗?

  置业顾问:我们也想尽快开盘。由于我们是一次性推出房源, 所以整体工期还赶不上。 现在又临近过年,工期又要往后拖。

  照目前的情况来看, 项目开盘估计要等到年后 ,或者三月份。

  我:那项目这边多久开放实体样板房呢?

  置业顾问:样板房稍微会快一点,现在正在做看房通道, 预计本月月底吧。

  我:目前项目已经预约多少组了?

  置业顾问: 项目 验资100万元,目前人数 也已超过千组了, 不过,主要还是看锁资情况。人数达到了的话,预计是乒乓球摇号开盘。

  2、双雄联袂!以中高端“悦”系打造森意社区,迭新主城人居版图

  合景泰富集团 1995年起笔于广州,2007年赴港上市,集住宅、公寓、写字楼、酒店、购物中心、旅游小镇等多元业态开发运营于一体,覆盖长三角、粤港澳、环渤海等重要城市圈,致力成为中国领先综合开发企业。

  

  目前,该开发商在南通拥有启东悦湖四季和通州紫御四季两个项目。

  江苏银洲集团, 砥砺31载,专注本地地产开发,为启东品质地产领跑者,连续多年获得 启东市金牌企业、江苏省房地产开发50强。

  

  示意图

  万豪花园、皇家花园、城市壹品、蝶湖中心·悦府等产品深受信赖。2019年,江苏银洲集团在克尔瑞公布的前三季度数据显示流量销售金额达到101亿,排名第四,成功跻身百亿房企。

  

  银洲蝶湖中心 效果图

  濠悦府为合景泰富联合江苏银洲打造的中高端改善产品。 其中,“悦系”作为合景泰富集团众星捧月的城市作品,具有代表性。

  据了解,项目将 采用现代简约建筑风格, 以真石漆材质搭配玻璃清透立面,高端大气。

  

  效果图

  社区为纯人车分流设计,拥有“三进轴线”归家礼序,以“登门-穿庭-归家”明朗动线,给予尊崇仪式感。

  

  效果图

  社区内部将营造三条景观轴和八段景致。其中,拥有五大植物主题园区,以五层植物空间,营造地形饱满,丰富视觉观感。

  

  效果 图

  除了景观营造之外,社区内也将打造健康跑道、游泳池、儿童乐园等基础配套,为业主带来全功能性的互动空间。

  

  效果图

  3、双轨交汇,商圈环绕!区位优势不言而喻,周边二手房已破3万/㎡

  据了解,濠悦府项目位于五一路西侧,青年路南侧,为主城区、新城区、中创区的三区交汇,区域优势明显。

  

  在交通方面, 项目周边分布 工农路、青年路两大主干道, 驾车约5分钟可驶入 通京大道高架, 既能快速融入南通主城交通内环,又能通达苏南及上海。

  

  此外,项目紧邻 南通地铁1号线和2号线交界处的圆融广场站。 据了解,目前这样的换乘站全南通仅有2个。

  根据近期消息,地铁1号线Shou列车已正式亮相通城,也就是说,南通距离地铁开通又近一步。 届时,附近居民可轻松乘坐地铁畅达南通主城。

  

  图源:南通日报

  商业方面,项目2公里范围内,遍布 圆融广场、印象城、文峰城市广场、南大街 等多个商圈。 五一路菜市场、荷兰街、文峰公园、南通市第三人民医院、南通大学附属医院 等生活配套也距离不远。

  

  启秀小学、易家桥中学、江苏职业技术学院、南通职业大学、南通科技学院 均在项目附近,人文氛围浓厚。

  目前,项目周边较新二手房小区有中海铂樾府、圆融公馆等,部分挂牌均价已突破3万/㎡。其中,中海铂樾府二手房挂牌均价为35492元/㎡,圆融公馆也达到了34658元/㎡。

  

  图源:贝壳官网

  值得关注的是,项目周边在今年还将出让两幅重磅地块。有相关人士透露,两块地的均价都不会过低,或将超出3万/㎡。

  

  总而言之,双强联袂打造,地段优势明显,限价2.95万/㎡,产品力不俗的濠悦府,对于部分有主城情节的买房人来说,还是值得等待。

  补充说明:1/本文为南通楼市观察原创内容,仅供参考和交流,不构成直接投资建议;2/任何投资行为均有不同程度风险性,投资需理性;3/添加微信nt365222,观察君拉你进买房交流群。


  

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