众所周知，2020年是南通实行土地双限政策的第一年，出让的多宗优质地块，掀起了阵阵高潮。
时至今日，已经有部分双限项目迎来了开盘，甚至即将步入收官，比如，海纳春江、祥生云境、碧桂园都会星宸、华宇锦绣澜湾...
反观这么一个项目， 去年6月11日拍下地块，9月30日正式发布案名，营销中心于10月17日盛大开放，同时开启了城市巡展。
不做售楼处的它，至今还没有开放实体样板房和开盘， 可让心仪的买房人一番苦等， 它就是 位于圆融东地块的濠悦府。
目前，项目进度又将如何？今天，我前往濠悦府的售楼处进行实探，将现场所打听到的信息分享给大家。
1、限价29500元/㎡！濠悦府预计年后推出所有房源，户型面积约为96-137㎡
今天下午，我来到了濠悦府项目位于 青年路中 庭酒店一楼的售楼处。
刚到酒店门口就看见一组买房人正拿着户型图出来，这组买房人表示：自己只买这附近的房子，其余的已经看过了。说完，留下了一个个潇洒的背影。
走进里面，一组买房人刚好赶在我前面进行登记，可以看出，尽管是工作日，但是售楼处的人气并不差。
在等待测量体温时，我粗略看了一下旁边的登记表，截止目前，项目已有近20组来访量。
走进售楼处大厅，可以看见， 有好几组买房人正围在项目沙盘附近， 置业顾问正在进行仔细地讲解。
其中，一位买房人完全“坐不住”，走走停停，一直在看项目沙盘，仔细对比楼栋，还与我身旁的置业顾问进行讨论。
在进行全方位的对比之后，这位买房人得出结论：这边没有哪一栋楼的位置特别不好，只是说5#、6#、8#的楼栋位置，采光会更好一些。
据了解， 濠悦府项目共 规划7栋17层小高层和2栋11层洋房，总户数326户，容积率约1.79，绿化率约为37%。
项目预计 将在年后进行开盘，一次性推出所有房源， 共326套房，户型面积约为96-137㎡，精装交付。
由于濠悦府是南通主城的“双限”项目，房屋备案均价锁死 29500元/㎡。
项目户型面积约为96-137㎡，将 打造精致三房、舒适四房，满足各个群体的购房需求，精装交付， 包含中央空调、 新风系统 和 地暖。
▼ 约96㎡三室两厅两卫
约96㎡的户型为南通主城宝藏般的存在，且此户型房源在整个项目也只有88套，属1#、3#楼的洋房类别。
户型做到了三开间朝南，南北通透，全明空间。LDK为一体，动线合理有序，主卧竟做到了套房设计，飘窗+独立卫浴+收纳空间，小而精致，亮点满满。
▼ 约123㎡三室两厅两卫
约123㎡的户型尺度感满满，同时也是整个项目的流量户型，共170套精装房源。
户型做到了四开间朝南（开间约13.1m），大尺度，短进深，且南北通透。餐客厅一体，动线明朗，约6.7m南向双阳台，尽览风景。主卧为套房设计，尺度飘窗，步入式衣帽间，轻奢感满满。
▼约137㎡四室两厅两卫
约137㎡的户型拥有满满尊贵感，为改善人群的佳选户型，共68套精装房源，竞争相对激烈。
户型同为四开间朝南（开间约14.3m），大尺度，短进深，全明通透。方正客厅与餐厅连为一体，彰显气度，南北双阳台，观景、居家两不误，主卧为套房设计，空间感十足，尽享私密领地。
随后，对于项目的一些近期动态我也进行了仔细询问：
我：之前项目不是预计去年年底前开盘吗？
置业顾问：我们也想尽快开盘。由于我们是一次性推出房源， 所以整体工期还赶不上。 现在又临近过年，工期又要往后拖。
照目前的情况来看， 项目开盘估计要等到年后 ，或者三月份。
我：那项目这边多久开放实体样板房呢？
置业顾问：样板房稍微会快一点，现在正在做看房通道， 预计本月月底吧。
我：目前项目已经预约多少组了？
置业顾问： 项目 验资100万元，目前人数 也已超过千组了， 不过，主要还是看锁资情况。人数达到了的话，预计是乒乓球摇号开盘。
2、双雄联袂！以中高端“悦”系打造森意社区，迭新主城人居版图
合景泰富集团 1995年起笔于广州，2007年赴港上市，集住宅、公寓、写字楼、酒店、购物中心、旅游小镇等多元业态开发运营于一体，覆盖长三角、粤港澳、环渤海等重要城市圈，致力成为中国领先综合开发企业。
目前，该开发商在南通拥有启东悦湖四季和通州紫御四季两个项目。
江苏银洲集团， 砥砺31载，专注本地地产开发，为启东品质地产领跑者，连续多年获得 启东市金牌企业、江苏省房地产开发50强。
示意图
万豪花园、皇家花园、城市壹品、蝶湖中心·悦府等产品深受信赖。2019年，江苏银洲集团在克尔瑞公布的前三季度数据显示流量销售金额达到101亿，排名第四，成功跻身百亿房企。
银洲蝶湖中心 效果图
濠悦府为合景泰富联合江苏银洲打造的中高端改善产品。 其中，“悦系”作为合景泰富集团众星捧月的城市作品，具有代表性。
据了解，项目将 采用现代简约建筑风格， 以真石漆材质搭配玻璃清透立面，高端大气。
效果图
社区为纯人车分流设计，拥有“三进轴线”归家礼序，以“登门-穿庭-归家”明朗动线，给予尊崇仪式感。
效果图
社区内部将营造三条景观轴和八段景致。其中，拥有五大植物主题园区，以五层植物空间，营造地形饱满，丰富视觉观感。
效果 图
除了景观营造之外，社区内也将打造健康跑道、游泳池、儿童乐园等基础配套，为业主带来全功能性的互动空间。
效果图
3、双轨交汇，商圈环绕！区位优势不言而喻，周边二手房已破3万/㎡
据了解，濠悦府项目位于五一路西侧，青年路南侧，为主城区、新城区、中创区的三区交汇，区域优势明显。
在交通方面， 项目周边分布 工农路、青年路两大主干道， 驾车约5分钟可驶入 通京大道高架， 既能快速融入南通主城交通内环，又能通达苏南及上海。
此外，项目紧邻 南通地铁1号线和2号线交界处的圆融广场站。 据了解，目前这样的换乘站全南通仅有2个。
根据近期消息，地铁1号线Shou列车已正式亮相通城，也就是说，南通距离地铁开通又近一步。 届时，附近居民可轻松乘坐地铁畅达南通主城。
图源：南通日报
商业方面，项目2公里范围内，遍布 圆融广场、印象城、文峰城市广场、南大街 等多个商圈。 五一路菜市场、荷兰街、文峰公园、南通市第三人民医院、南通大学附属医院 等生活配套也距离不远。
启秀小学、易家桥中学、江苏职业技术学院、南通职业大学、南通科技学院 均在项目附近，人文氛围浓厚。
目前，项目周边较新二手房小区有中海铂樾府、圆融公馆等，部分挂牌均价已突破3万/㎡。其中，中海铂樾府二手房挂牌均价为35492元/㎡，圆融公馆也达到了34658元/㎡。
图源：贝壳官网
值得关注的是，项目周边在今年还将出让两幅重磅地块。有相关人士透露，两块地的均价都不会过低，或将超出3万/㎡。
总而言之，双强联袂打造，地段优势明显，限价2.95万/㎡，产品力不俗的濠悦府，对于部分有主城情节的买房人来说，还是值得等待。
补充说明：1/本文为南通楼市观察原创内容，仅供参考和交流，不构成直接投资建议；2/任何投资行为均有不同程度风险性，投资需理性；3/添加微信nt365222，观察君拉你进买房交流群。
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