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还不如买深圳!中国明星、富豪的美国炒房发财梦碎了

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  文 | 华商韬略 吴苏

  “冯导在洛杉矶用美元拿下的两套房子,一套别墅一套公寓,价格呵呵。”

  2018年,一位前央视主持人曝光了导演冯小刚在美国的房产,也让中国人在美国买房这一话题,引起广泛关注。

  但正是在2018年,中国买家开始从美国房地产市场撤离,转向收益更高的亚洲市场。据媒体报道,截至2020年7月的37个月的时间里,包括美国商业和住宅市场在内,中国投资者(企业)至少出售约169亿美元的房产。

  从美国撤离的买家中,自然不乏中国明星的身影。

  比如吴秀波,2015年,他以550万美元的价格买得位于美国南加州圣马利诺的豪宅,内含私人庭院、超大泳池。但是,2020年年末,这栋豪宅以470万美元的价格贱卖,亏损510多万元人民币。

  

  还有一位倪姓主持人,也是在2020年年末,出手位于美国洛杉矶比佛利山的档次更高的豪宅,她一再调低价位,最终以800万美元的价格成交。

  因为美国疫情蔓延及对美国市场信心不足等原因,不只是明星,中国买家整体呈现撤离的趋势。据全美房地产经纪人协会最新调查显示,截至2020年11月的12个月内,中国买家至少抛售了约274亿美元的美国房产。

  另外,媒体援引行业数据预计,2020年四季度末,中国人购买美国房屋的数量将跌至8年的最低点,对应的金额或降至120亿美元之间。

  相比于如今的低迷,中国人在美国买房一度火爆,不只是明星,大批有钱人都趋之若鹜。事实上,很长一段时间里,中国人是美国房地产遥遥领先的最大外国买家。

  最疯狂的一幕,发生在2014年前后。

  全美房地产经纪人协会的一份报告显示,截至2015年3月底的一年时间里,中国买家在美国房地产商支出了286亿美元(当时约合1775.14亿元人民币),同比暴增30%,其中主要用于购买住宅物业。

  

  要知道,这个数字,是美国房地产第二大外国买家加拿大支出金额的2.5倍!

  更让美国人瞠目结舌的是,报告显示,约有70%的中国买家购房全部使用现金。换句话说,中国人在美国大多全款买房。

  到2016年,尽管不如此前火爆,但半年时间,中国买家仍在美国购买了高达93亿美元(当时约合605亿元人民币)的物业,仍是美国最活跃的外国买家。

  只是,在市场信心和疫情的双重打击下,吴秀波们的美国梦“破碎”,不少人亏损出局。

  亏损其实不是这两年才发生,此前,媒体曝出美国炒房成本高,光是房产税一项就让人吃不消。举个例子,一栋800万美元的豪宅,以在美国不算高的1.5%的税率估算,一年就要支出12万美元的房产税,约合人民币77.5万元。

  正因如此,一位投资公司总经理直言:“到美国买楼的中国人,应该说赚的少,亏的多,七成亏了。”

  不难看出,在美国炒房,看起来丰满,现实却很骨感,但不要以为只有中国人吃了大亏。

  当年,日元的升值让日本人四处进击,在美国大肆买房,结果呢?据日本后来自己测算,在日元升值时,日本对美国的房产投资几乎100%亏损退出。

  相比之下,中国成为各路资金的“避风港”。别的且不说,仅仅是深圳楼市,便催生出一批又一批亿万富豪。

  据“深圳房产信息”估算,从2000年到2020年,深圳房价整整翻了16.25倍,年化77.38%的涨幅。

  

  前几天,深圳福田某小区一个44平米的房子,楼龄超过20年,却因是学位房,售价达32万元/平米,消息一出,震惊全国。

  美国炒房不如深圳买房,这可能才是中国人的“财富密码”。

  ——END——

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