网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

危言耸听?请准备迎接上海房价,至少普涨30%!

0
分享至


  原创:大碗楼市

  作者: 葫芦娃

  一号说:

  年底不买房,一年又白忙?

  三天前,一号地产刊发一文后,引发不小的争议,点赞的不少,群嘲的也不少,立场不同自然观点也相左,一号君能够理解。

  上海房价暴涨是事实,只是推动上涨的逻辑各有各的说法,海哥踩了一圈楼盘后道出一个朴素的真相:

  

中介与房东默契地组了一个局,“房价捍卫者联盟”

  这当然不是事实的全部,事实上关于本轮上海房价暴涨的逻辑链,完整的解构应为:

  

全球放水+学区房新政+核心资产恐慌+中介哄抬

  但要论及动因,中介吹风与房东抱团涨价也的确是首要诱因,其他背景不过是风而已。

  千万不要因为风而忘记了点火的人。

  《上海房价暴涨背后》一文在今日头条、网易新闻、腾讯新闻、百家号等媒体转载和平台上都引发了热烈讨论,有人说海哥道出了事实,也有人说海哥掩藏了真相,还有人说海哥因为踏空而老羞成怒,更多的人都对房价暴涨感到:

  

恐慌且无力

  《上海房价暴涨背后》一文的最后,一号君推测上海不会坐视房价上涨而无动于衷,况且还有一位学金融的mayor坐镇指挥,于是在文章中大胆预言:

  

或许,监管就在路上了。

  20日市场倒是传出来所谓“上海突发调控新政”,后又被辟谣,目前来看似乎仍在观察期。

  为了更真实、全面地围观上海房价暴涨,同时也为了辩白海哥并不“老”,今天一号君转载另外一篇关于上海房价的实地踩盘文章,给身家财富值为房价所系的所有人提供一个直观的观察切面。

  01

  上海哪些板块在疯涨?

  大碗楼市长三角考察已经启动,这是我们长三角考察的第一篇。

  这两天,我们主要围绕大虹桥和外环外转圈。

  比如,松江新城、嘉定新城、江桥、南翔、泗泾、九亭……

  除了宇宙中心大虹桥之外,其余版块几乎都属于上海的边边角角。

  但就是这些边边角角,却让人越看越焦虑。

  我有三句实话,虽不当讲但不得不讲——

  

上海楼市,已经压不住了! 上海楼市,正在全面普涨化! 开年之后,请迎接上海房价至少普涨30%!

  上海的断供潮,已经蔓延到外环外。

  此前,很多人谈及一线城市的楼市行情,讲的都是分化。

  深圳是分化,广州是分化……

  “分化”,已经成为“大V说楼市”的万金油。

  判断准了,我最牛批;判断不准,楼市分化。

  但是,分化这招在上海即将失灵。

  上海的行情,属于“上来就开大,直接送回家”的那一挂。

  两个多月前,上海的“大涨行情”还始终在中环内——

  

涨幅排在前列的版块大都在内中环附近,且都带双学区; 碧云、华泾、联洋、张江、春申、世博滨江、古美、吴泾等。

  两个多月前,上海的“无房可售”也还始终在内中环——

  

内环内开了24个新盘,认筹低于200%的只有5个; 2000万的总价段,全上海只有1个中粮瑞虹可以选; 内环已无新盘在售,认筹率普遍超过100%,最高1000%; 明年上半年,也只有8个新盘可能入市,且房源不过千套。

  短短两个月过去,上海的“断供”已经蔓延到了外环外。

  比如,宇宙中心大虹桥。

  27平方公里的大虹桥,新盘供应只有8个。


  其中,所有项目都是类似蟠龙天地和虹桥公馆这种——

  “4000人抢1000套房子”的日光盘。

  你说你不想抢新房,只想老老实实买个二手。

  打开链家,放眼望去大虹桥的所有社区——

  从徐泾到华漕,从次新房到老破小,从商品房到回迁房……

  任何一个小区,挂牌房源都没有超过10套。


  你说大虹桥毕竟是宇宙中心,哪怕是外环外,也是外环外的宇宙中心。

  好,那我们找个更狠的边角料。

  泗泾,够不够狠?是不是屁概念也蹭不到的刚需聚集地?

  一年半前,同济晶萃开盘,卖了不到4成。直吓得拿了地王的格力,压根不敢开盘。

  你再看看现在——

  

整个板块,只剩下两个新盘在卖。 一个9号公馆,日光了;一个泗水和鸣,在等待日光。

  再次打开链家,瞅一眼二手房——

  所有的小区,挂牌量就没有超过10套的;

  连商水商电50年产权的破公寓,都只挂了7套。


  上海的外环外,类似泗泾这样的情况比比皆是。

  比如赵巷、松江新城、华漕、南翔、江桥、嘉定新城、九亭……

  我们从松江到青浦,再到嘉定,绕着外环外转了半个上海。

  超过9成的新盘,当期房源都已售罄,而且都是在开盘一周内售罄。

  大家不是在摇号日光,就是在等待摇号日光。

  绝大多数的版块,单小区的在售房源,都不超过10套。

  大家不是在捂盘惜售,就在待价而沽。

  要知道上面这些版块,都是上海的边边角角,并非绝对的核心区。

  这就很可怕了,这已经充分证明一个问题——

  上海不仅仅是缺核心区域里的好房子,而是缺一切房子。

  上海的无房可售,不是分化的,而是普世的。

  02

  无解的普涨行情

  普世性的无房可售,必将带来普世性的全面上涨。

  昨天一天,我跑了15个楼盘,听到最多的几句话就是——

  这期没房了,当天就卖完了;等下一批吧,什么时候开盘不确定,什么价格不确定……

  在曾经最难卖的外环外,跑了15个楼盘,没混上一口水。

  站在高架下面,我想了很久。然后,绝望的发现——

  上海楼市,几乎是无解的必涨!

  你想买新房,新房的供应量是十年以来的最低值。

  能看得上眼的,全特么得抢。

  你退守二手,二手的挂牌量还是十年以来的最低值。

  能看得上眼的,房东全在反水。

  你想求求政策来救你,赶紧加码调控,逼死这帮炒房客。

  上海的限购,已经是全国最严苛。非沪五年社保,而且单身不能买;沪籍,单身只能买一套,家庭只能买两套。

  上海的限贷,已经是全国数一数二。首套3.5成,二套7成。

  上海的落户,难度更是仅次于北京。完全不像某些示范区那种妖艳贱货,落户就能干。

  你还想怎么调控?你还想要什么政策?

  别做梦了,炒房客早被锁死了!

  这完全就是一个真实需求撑起来的大牛市!

  这个市场里的所有购房者,都已经被逼到了死胡同里——

  

摇不到新房,就去抢二手,结果把二手房东惯到了天上,二手房越卖越高; 二手房价格越高,新房倒挂越明显,套利价差越大,倒逼越多的玩家进场; 越多的玩家进场,市场氛围越热,市场情绪越重; 调控手段都已用尽,上海楼市已经无招可出……

  参与其中的每个人,都像是一只只焦躁不安的小老鼠。

  在囚徒困境里,四处乱窜。

  如果你是卖家,我就问你两个问题——

  版块内一房难求,你卖不卖?

  当然不卖,憨批才会卖!

  一天来十个买家,你涨不涨?

  当然涨价,憨批才不涨!

  如果你是买家,我也问你两个问题——

  抢了一个月,毛都没抢到,你还买不买?

  当然买,憨批才不买!

  新房中签越来越难,二手出价越来越高,你还买不买?

  当然买,憨批才不买!

  以上,就是我在上海的外环外考察期间,所看到的真实楼市。

  如果一个城市的边边角角,都已经热成了这个批样。那么这个城市的楼市,已经注定压不住了。

  千万别说,楼市再无普涨。

  上海楼市,分分钟给你上一课。

  03

  天花板在哪?

  供应问题,往往是楼市最无解的命题。

  上海的外环外,是整个上海供应量最大的区域。

  过去几年,上海7成以上的土地成交都集中在外环线上。

  根据现在已成交土地的数据分析——

  上海外环线上的供应断层,至少要持续3-4个月。

  作为土地成交量最大的外环线,想要补充上货量,仍然需要至少4个月的时间。

  那么,土地原本就极其稀缺的内中环和内环内——

  想要短期内解决无房可售的问题,几乎不可能。

  这也就意味着——

  上海无房可售的局面,可能要持续到下半年。

  接近半年时间的无房可售,会对一个城市的房价产生什么样的影响?

  我就给大家举一个例子——

  某示范区,短短2个月的无房可售,就让整个西部的房价涨了40%以上。

  上海也就刚刚断供2个月,还有4个月。

  一切,只是刚刚开始罢了。

  对于拥有购房资格,但仍未进场的朋友们,我有几句实话:

  

1、场内投机玩家很少,真实需求占据主导。 市场基础很扎实,几乎全是真实的居住需求,几乎没有泡沫。 2、现在远非高位,仍然可以进场。 4个月的断供期,就是上海楼市可以至少跑到下半年的根本。 3、仍然是只盯上海的好时机。

  如果你有上海的资格或者能搞到上海的资格,不用看环沪,上海行情目前刚刚外溢到外环,尚未有向环沪外溢。

  诸位,请做好“迎接上海房价至少普涨30%”的准备了么?

  我劝你们做好准备。

  此时此刻,没有比上海更加确定的市场了!

  End.



特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

北美观察丨美国众议院强推纾困计划 外界担忧经济出现副作用

环球网资讯
2021-02-27 14:10:20

红衣少妇的穿搭

凡尘往事
2021-02-27 13:33:05

“蓝委”:没有解决根本的“九二共识”问题,两岸无法对话,台湾农民进入销售寒冬

海峡导报社
2021-02-27 16:18:02

吴孟达丧礼细节首曝光,周星驰发声后悲痛关机,两人关系再遭热议

星界
2021-02-27 21:15:26

叶檀:A股大跌 港股大跌 全球巨震!真正的利空终于来了!最好的时候已经过去了!

叶檀财经
2021-02-24 23:23:53

34岁还单身未婚,晚婚的代价其实很沉重

智慧同同
2021-02-23 19:09:34

刚出生3天的婴儿为求纯母乳,被活活饿死,科学育儿该听谁的?

科学育婴手册
2021-02-27 10:16:50

山东一家人住日军炮楼50年,墙壁厚达72厘米,光装暖气就花了10年

发带月亮
2021-02-17 22:27:13

“女朋友身上有这样的纹身,你介意吗?”哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈

小安侃侃
2021-02-26 10:18:19

春节后多人偷渡去越南被抓,均为在边境地区深夜走山路非法进入

越南语学习平台
2021-02-26 13:54:30

震惊中纪委办案人员!银行女行长,买一套房专藏奢侈品,只敢在屋里穿着对镜欣赏,丈夫案发后才知道…

读史
2021-02-27 14:14:51

怕关系破裂?美官员爆料:由于外交成本过高,拜登不会直接制裁沙特王储

环球网资讯
2021-02-27 12:12:41

结婚率下降是因为婚姻制度已经不适合当代社会

民生热点
2021-02-27 03:14:47

博主2080Ti挖矿三天,纯收益为158元,假如100台挖矿是怎样体验?

数码科技评论员
2021-02-27 12:32:58

14岁顶流偶像被40岁人妻侵犯,如今私生女都长大了?

有格
2021-02-27 09:33:42

300万!庄羽的反剽窃基金,把郭敬明死死钉在了耻辱柱上

娱乐八卦掌柜
2021-02-27 10:19:07

湖人签约20+8内线,篮网连签3人哈登创纪录,火箭悍将全联盟哄抢

康泳哥看体育
2021-02-27 19:23:05

第五波?香港疫情又燃了!餐厅或现超级传播!

发现香港
2021-02-27 19:41:20

当女人身上有这几处特征时,就说明她经历了许多男人

乐心生活
2021-02-27 14:41:46

巴菲特点破中国股市:如果散户长期捂股不斩仓,庄家会怎么办呢?

影视读社
2021-02-24 11:15:02
2021-02-28 03:37:06
一号地产
一号地产
认识地产,我们才刚开始
99文章数 1638关注度
往期回顾 全部

房产要闻

又一城"集中供地"落地!专家:小房企有捡漏机会了

头条要闻

美发言人称在钓鱼岛问题上支持日本 3天后改口道歉

头条要闻

美发言人称在钓鱼岛问题上支持日本 3天后改口道歉

体育要闻

诺伊尔出击被断,对手面对空门击中立柱

娱乐要闻

吴孟达去世 昔日照片都是开心大笑

财经要闻

科技要闻

造出16万元特斯拉?马斯克押注"无钴高镍"

汽车要闻

目前最快的硬派越野车 路虎卫士发布V8车型

态度原创

亲子
时尚
房产
教育
军事航空

亲子要闻

谁还敢当全职太太?

出道4年2位顶流男友 这女人怎么那么厉害?

房产要闻

又一城"集中供地"落地!专家:小房企有捡漏机会了

教育要闻

这所高校开“烧饭课”考试方式亮了 网友:不愧是你

军事要闻

美军侦察机今日逼近广东海岸侦察