温江近日可谓喜讯不断！
先有省级高新技术产业园区和国家农业科技园区两个“新身份”获批，后有万盛TOD和乐古浪两个沉寂许久的项目前后脚“复活”，还有地铁17号线、光华互通立交通车等。
让一向以养老宜居著称的“慢”温江，有了蓬勃向上的冲劲。
以至于有读者发出灵魂拷问，这下，温江的房价是不是该反弹了？
温江多个项目“起死回生”
·旭辉接盘万盛TOD项目
2019年7月到12月，成都温江鱼凫万盛轨道城市发展有限公司先后拿下万盛TOD一期和二期共计282亩土地，预示着温江万盛TOD项目被正式提上了日程。
作为温江首个TOD项目，也是成都首批TOD示范项目之一，温江万盛TOD项目受到各方的关注，尤其是温江市民。
但一年多过去，成都第二批TOD项目都陆续开工了，万盛TOD项目却迟迟未见动静。对此温江市民已经快坐不住了，纷纷到政府留言板留言。
而得到的回复都是诸如“争取早日开工建设”、“尽快开工”等含糊其辞的说法，没有具体开工时间。甚至有市民反映，项目曾经张贴的设计图也一度被撤。
到2020年10月，不仅没有等来万盛TOD动工的消息，等来的却是项目要卖的消息，成都温江鱼凫万盛轨道城市发展有限公司要出让100%的股权。
而且出让公告发布后两个多月，都没有人来接盘。正在人们以为万盛TOD真的要垮丝了的时候，旭辉出现了。
2021年1月7日，旭辉以5.9亿元买下成都温江鱼凫万盛轨道城市发展有限公司100%股权，也就是拿下了占地282亩的温江万盛TOD项目。
至此温江万盛TOD终于有了着落。
万盛TOD效果图（图据网络）
·停滞7年 成都乐古浪再次动工
几天过后，也就是2021年1月4日，温江农高园（位于温江北部的生态旅游区）传来消息：成都·乐古浪项动工了。
成都·乐古浪开工仪式（图据网络）
这一消息瞬间在业内引起了一阵沸腾。至于原因还得从7年前说起。
2013年，拥有国际顶尖度假村、酒店及Spa的国际营运开发商——悦榕集团，一口气在成都温江寿安镇拿地近300亩，打算落子其“国内首个乐古浪项目”。
并且按照规划，成都·乐古浪最终将成为一个占地逾千亩，以高端度假酒店为核心的度假生活区。包含悦榕庄、悦椿两大度假酒店，以及悦榕集团首次在中国投资开发的房地产项目（含高层和墅区）和国际教育、医疗、商业等配套设施共同组成。
也因此，成都乐古浪一度被认为可以和普吉岛乐古浪度假区比肩，且能够对项目所在整个片区，乃至西南板块起到提升带动作用。
但遗憾的是，在经过短暂的落地发声之后，乐古浪项目突然陷入停滞状态，而且一停就是7年，在市场上完全没了声音，让一众想要一睹悦榕集团操盘实力的业界人士为之叹惋。
如今乐古浪再次动工，自然备受关注。因为这不仅宣告着“国内首个乐古浪”进入兑现时间，还因为项目有了合伙人——万科，现在乐古浪项目由万科和悦榕集团（成都悦榕第三置业有限公司）共同持有。
成都·乐古浪酒店活动中心规划效果图（图据网络）
一个是中国内地房企龙头，一个是新加坡乃至世界度假酒店业的翘楚，二者合作将产生怎样的化学反应？未来会给我们呈现一个什么样的乐古浪？都是所有成都市民关注和期待的。
·其他
除了上述项目的“起死回生”，其实在乐古浪动工的同一天，成都市温江区都市现代农业高新技术产业园有11个项目集中开工，总投资约24.93亿元，涵盖文创旅游、都市农业、民生基础设施等多个领域。
而在过去的一年里，温江有30余个重大项目动工，总投资超230亿元。
房价10009元/㎡ 整个二圈层最低
一直以来，提到温江大多数人的第一反应都是“养老”、“宜居”，给人缓慢、恬静的感觉。但最近的发展势头，仿佛有一种追赶国际城南的冲劲。
旭辉、万科纷纷进入温江，也让人有无尽猜测，并自然而然地联系起温江的房价。
那么我们就来看一下温江的房价。
自成都提出“东进、南拓、西控、北改、中优”十字方针以后，温江房价就像是被戴上的紧箍咒，一直难有起色，甚至一度不如三圈层的新津。具体可以参考我们去年9月的推文（7098元/㎡起！温江房价垫底二圈层 甚至不如三圈层的新津）
如今几个月过去，据中成房业2020年成都房地产市场年报数据显示，2020年温江房价均价为10009元/㎡，不仅为整个二圈层最低，也还是不及三圈层的新津。
数据来源中成房业
究其原因，是因为温江小开发商的低价楼盘较多，拉低了均价。
尽管温江还是有金科博翠、德商天骄城、凤溪院子、凤栖台等单价较高，总价基本在200w以上的改善楼盘，但更多的是英才佳园、建大万和嘉苑、书香华府、吾家花苑、光华瑞廷等名不见经传、单价在一万以下的刚需盘。
尤其是光华瑞廷，上批次开盘单价仅6780-7500元/㎡，几乎是全成都最低价。结果毫无悬念，报名人数直接熔断。
而这些楼盘之所以能开出如此低的价格，则是因为项目拿地时间早，地价低。这就不得不说到与房价息息相关的一个因素——土地。
在成都土地成交持续走高，地价不断创纪录，先后破1.5w、1.8w、2w的这几年里，温江却逆势而为，土地供应极其稀少。
同样是中成房业数据，2020年温江土地供应只有214亩，仅排在青羊区之前，整个大成都的倒数第二。
数据来源中成房业
尽管8616元/㎡的楼面价并不算低，但毕竟量少，即使后期入市，也很难带动整个温江的房价上扬。
以上原因共同决定了，未来一段时间内，温江房价很难快速上涨。只有等低价楼盘一个个售罄，房价才会逐步上浮。
不过，这不正是所有购房者所期望的吗？发展如火如荼，地铁17号线、光华互通立交通车，配套越来越成熟，房价却不变。
所以还是那句话，不一定非要去赌网红盘，尤其是普通资格购房者，房价便宜又宜居的温江，或许是你们不错的选择。
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