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我出钱,用我哥名字买房,但哥哥去世之后嫂子不让我办房产证,我该怎么办?

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  因为房子产生了家庭矛盾

  我既不想伤害亲情

  又想保护自己的权益

  这两难的局面

  到底该如何化解?

  

  1

  Q1

  

  八年前,弟弟以哥哥的名义买了一套单位团购房,并简单签了一张证明,说明出资买房款全由弟弟承担,当时嫂子也一并签了名。现在房子能办房产证了,但是哥哥去世了,嫂子不给办房产证,向弟弟索要房号钱(楼房房号是根据国家民政部门规定的编号规则,对房屋进行统一标号,以便于产权保护和管理。)请问弟弟该怎样维权?

  A1:

  你能否取得该房屋的产权证首先要看该团购房的性质,如果该房屋属于政策保障性住房,你需要在过户登记前符合申购条件,否则即使你哥哥的继承人同意,你也不能取得该房屋的所有权。如果该房屋属于普通商品房,双方在购房时的真实合意是弟弟提供资金,房屋所有权归弟弟。 在未办理房屋产权登记的情况下哥哥去世而嫂子又不配合办理登记,弟弟可以向人民法院提起诉讼,要求嫂子及其他继承人协助办理相关手续。

  团购房通常分两种, 一种是政策性保障住房,销售单价低于普通商品房,但对购房人有资格限制, 另一种是普通商品房,对购房人没有资格要求,只是单位组织团购可以享受比较优惠的购买价格。如果你所说的房屋类型属于第一种情况,房产登记机关在办理房屋过户登记时需要审查登记申请人的购买资格,不具备购房资格的申请人无法取得产权证,人民法院在处理该争议时也会秉承同样的原则。如果该房屋属于第二种情况,弟弟有权依照双方的约定以及其实际出资的事实向人民法院提起合同之诉,要求哥哥的继承人协助办理房屋过户登记手续。提起诉讼时,弟弟应提供嫂子签字的协议书、购房款支付凭证以及相关证人证言等证据,便于人民法院维护其合法权益。

  2

  Q2

  

  我父亲在一家公司上班时受伤了,但是没有签订劳动合同。 现在公司那边让我父亲在家休养,但是工资什么的都没有发放,所有事情都说等钢板取了之后再说。 公司也没有报工伤,说是报了保险,但是我也没有见到有关报保险的相关文件,请问我现在该怎么办?

  A2:

  如果你父亲经认定构成工伤,有权要求公司依程序申请工伤保险基金进行赔付,公司未依法缴纳工伤保险的,由公司赔付相应费用; 在停工期间,你父亲原工资福利待遇不变,应由公司按月支付。

  你父亲虽未与公司签订劳动合同,但如果他在公司工作,接受公司的劳动管理,他与公司之间成立事实劳动关系。如果你父亲在公司上班时因工作原因受伤,依据《工伤保险条例》应当认定为工伤。对此,公司应自伤害发生之日起30日内向社会保险行政部门提出工伤认定申请,公司未申请的,你或你父亲可以自伤害发生之日起1年内申请。你父亲被认定为工伤的,符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准的治疗工伤的费用,应从工伤保险基金支付;若未依法参加工伤保险,则由公司按照工伤保险待遇的标准直接向你父亲支付相关费用。另外,公司即使为你父亲购买了商业性意外伤害保险,其仍负有支付工伤保险待遇的义务。对于你父亲在家休养期间的工资福利待遇,公司应按月支付。

  在具体解决该问题时,你父亲可先与公司进行协商,要求其支付医疗费用及停工期间的工资;协商不成的,有权向当地劳动争议仲裁委员会申请仲裁,并提交工作证、工资条、银行转账明细、工伤认定决定、医疗费支付凭证等证据。

  3

  Q3

  

  我对象是重庆人,他前妻是安徽人,两人在河北认识并一起生活。因为路途遥远,他俩结婚的时候托关系办理的假结婚证,后来去法院办理了解除婚姻关系证明。我俩能不能拿着这个证明和我的离婚证去办理结婚登记呢?

  A3:

  法院在处理离婚案件时,如判决双方离婚,除民事判决外,还可依当事人的请求出具《解除婚姻关系证明》, 该离婚判决和证明的效力等同于离婚证,你和你对象可以分别持离婚证和《解除婚姻关系证明》办理结婚登记手续。

  根据你的描述,我们暂且无法判断你对象和其前妻因路途遥远托关系办理的所谓“假结婚证”的具体含义。如果登记双方系通过民政部门正常申领的结婚证那就不存在假结婚,登记双方在解除婚姻关系时依然要通过向民政部门申领离婚证或通过向人民法院提起离婚纠纷诉讼的方式来解决。根据你描述的情况,你对象与前妻过去一直实际生活在一起,并且法院已经向你对象出具了《解除婚姻关系证明》,由此暂且推断,受理离婚案件的人民法院已认定你对象与前妻的婚姻关系合法有效,并且在其离婚案件中判决解除双方婚姻关系,并出具了相关的证明。离婚判决及该《解除婚姻关系证明》与婚姻登记机关颁发的离婚证具有同等法律效力,因此,你和你对象可以分别持离婚证和法院出具的《解除婚姻关系证明》到婚姻登记机关办理结婚登记。

  4

  Q4

  

  我购买房子时选择了顶层,购房合同上也是显示顶层,但房本上却显示为次顶,并且有违建将通往楼顶的通风门堵死,导致我的厨房漏雨长达一年之久,请问我该如何维权?

  A4:

  如果不动产权属证书登记的事项与实际情况不相符,你可以到房屋登记机构申请更正登记。对于通风门处的违章建筑,你可以联系开发商要求其拆除,或向城市规划行政主管部门举报。

  根据你的描述,如果开发商实际交付的房屋与合同一致,那么你所遇到的就是登记错误的问题。根据我国《民法典》物权编的规定,不动产权证登记事项与实际情况不符的,你可以提供不动产登记申请书、身份证明、不动产权证以及购房合同等材料到房屋登记机构进行更正登记。但如果开发商交付的房屋楼层与商品房买卖合同不符,则属于开发商违约,你可以依据合同约定要求开发商承担退房、换房或者赔偿违约金等违约责任。

  对于违章建筑问题,你需要先联系房屋的建设单位,要求其拆除,拒绝拆除的,你可以向当地的城市规划行政主管部门举报。如果厨房漏水与违章建筑之间确实存在因果关系,你可以在行政部门查明事实后,向人民法院提起诉讼并提交相关证据,要求违建者进行修复并向你赔偿损失。

  在具体解决该问题时,你可以先通过政府服务热线等方式确认当地负责处理违章建筑的行政机关和部门,并事先收集和留存违建的证据,在明确你的诉求后向相关职权部门举报。

  5

  Q5

  

  我出租了一个底店,房顶每年漏雨,我交了物业费,我觉得这块是公共地方,该物业解决房顶漏雨问题,但是物业却说我该自己修房顶,是我自己的事。请问这个问题该谁管?我该如何维权?

  A5:

  根据你的描述,我们尚不能判断该房屋的结构和性质,暂且推定你所说的“底店”是与住宅楼相连或者商住楼底部的商业店铺。 若该房屋在五年保修期之内,应由开发商承担维修责任; 若保修期已届满且你交存了专项维修资金,那么你可以通过业主委员会与物业公司磋商,由物业公司使用专项维修资金进行修缮。

  依照《房屋建筑工程质量保修办法》,房顶的保修期限为5年,房顶漏雨发生在该期限内的,你可以要求开发商承担维修责任。若该房屋属于坐落于住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅,那么按照《住宅专项维修资金管理办法》,你作为业主应交存专项维修资金;房屋保修期限届满后房顶漏雨的,经专有部分占建筑总面积2/3以上且占总人数2/3以上的业主同意,可以由物业公司使用专项维修资金进行维修。若该房屋属于商住楼,我国法律对此没有明确规定,如果你并未交存专项维修资金,那么你应自行负责房屋维修并承担相应费用。

  在具体维权时,若你已交存了专项维修资金,可以先与业主委员会确认专项维修资金申请条件及程序,敦促业主委员会出面解决该问题。业主委员会不能及时解决的,为了保障正常的经营秩序,你可以考虑先自行垫资修复,并保留好相关票据,事后通过业主委员会申领专项维修资金。

  感谢值班律师:

  

  董海锋(北京

  编辑 | 王艳春(实习)

  法务 | 郑俊宇

  维护 | 郑俊宇

  主编 | 王秀敏

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