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無房 | 房企上演大鱼吃大鱼,绿地将被并购?

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  这两天,吃瓜吃到撑,娱乐圈的瓜还未吃完,地产圈又爆出一则劲爆消息。

  昨天下午,有消息称某十强房企意欲收购某十强房企,刚刚事情被爆有了重大进展——被收购的十强房企是绿地控股

  其他细节如下:

  1、收购方大概是万科+诚通组成的国企改革基金,另有一个说法是中海和其他投资者组成的投资人;

  2、此次收购,绿地将出售公司部分的股份,完成公司的股权架构的重大变更,但是并不影响绿地后续的正常经营。

  

  据公开资料显示,目前绿地控股的十大股东分别为:

  

  此次股权收购,如何分配,从哪些投资者手里让渡股权用于并购,尚不得而知。

  昨天消息一出,业内就有人表示是绿地控股,现在传言算是被证实了。

  “三道红线”政策以后,绿地作为国企里面三道红线都踩中的房企,还是面临很大的压力。

  自2020年下半年以来,绿地的各项负面新闻就不断,比如成都的中央广场项目,因为销售回款不力,无力偿还借款,最后不得不以房抵款。

  再比如后面发生的,绿地打包出卖上海和江苏两省市的27个物业,累计套现231亿元,抛售资产自救的意图很明显。

  在無房发布的《2021年,十大典型房企发展预测》中也提到,绿地是十强房企中唯一处于负增长的房企。

  绿地控股的排名更是逐年下滑,已经从2015年的第三名,下滑至2020年的第7名,先后被碧桂园、保利地产、融创中国、中海地产等房企超过。

  

  不过,虽然世茂与福晟的“合作”,还有泰禾引战万科的案例,都预示了大鱼吃大鱼时代的到来,但这类并购仍然存在相当的难度。

  世茂福晟“合作”背后的一地鸡毛,以及泰禾引战万科始终无法落地,关键在于福晟、泰禾复杂的债务关系。

  而涉足其中的世茂和万科,显然不想因为一两个收并购,就影响整个企业的财务质量,继而影响企业经营和生存。

  某不具名TOP20房企融资人士曾对媒体表示,类似福晟这样的企业,翻身难度很大,而像世茂、万科这种企业,也不排除背后有政府部门介入和引导,才会愿意象征性地施以援手,“涉及企业自身核心利益关切时,谁都不是雷锋”。

  知名地产分析师严跃进认为,此前此类合作一直被业内看好,但当前企业各自经营都面临压力,尤其是合作后带来很多资金成本,这都是合作能否维系的障碍。一旦出现纠纷,也会影响既有项目顺利开展。

  所以,绿地控股的此次并购会如何发展,让我们拭目以待。

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