广州楼市：专家透露！再有钱也别乱买房，投资和自住是完全不同的

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，想在天河和黄埔交界的区域置业，预算400万多，看了东圃，感觉旭景家园配套不错，牛奶厂板块就珠江花城够得到，如果从投资角度来看，旭景和花城哪个升值空间大？或者这个区域有什么更好推荐？

回答：你好，旭景家园，花园社区，还可以的；珠江花城配套交通方面还不是不错的；如果是自住的话，选旭景家园，旭景家园片区成熟，增量有限，不过自住也是一种价值；珠江花城，增量较大，升值空间也大。还可看下黄埔：黄埔雅苑、金碧世纪花园。具体详见内部分享。

提问：云叔你好，你说小户型升值空间有限，目前我有两套都是小户型，如果我只留一套的话，您觉得留奥体那套小的，还是那套清水的洋房呢？另外，与广州新塘相比，您觉得环京怎么样？哪个更适合我的情况？

回答：你好，优先留奥体那套吧，毕竟已经在出租，方便持有，环京的价值是什么？距离是个优势，但是平均50公里以上的直线距离，满足产住平衡几乎不可能，环京高房价的主因是投机，除了早期自住外，大部分的人，即使你买的是新房，也因为房价的疯涨，严重的透支了未来。投机的特点是流动性、短期性、超额利润。这种投机对环京的损害巨大，环京会因此失去最重要的优势—“成本优势”。在同样的价格的情况下，环京置业不如天津+强省会城市，广州肯定是要优于环京的。

提问：云叔好，请问保利学府里和新福港鼎峰这两个如何选择好？考虑纯投资，500万左右小三房，哪个发展潜力更大？

回答：你好，新福港鼎峰所在区域增量更大一些，如果考虑纯投资的话，建议选新福港鼎峰。

提问：云叔好，前几天买的黄埔科学城，现在没有名额了，想买南沙横沥岛葛洲坝，请问买葛洲坝投资风险大吗？投资周期要几年，五年后涨幅大概可以涨到多少？还是说等买满半年社保再来买黄埔科学城呢？到时候不知道又涨起来了吗？希望云叔帮忙分析！

回答：你好，南沙是有较大的不确定性，正是因为不确定性高，所以回报也高，至于能涨多少，这个是有点难说，黄埔科学城可以先签协议，缴够社保后再做网签。

提问：云叔好，新人首问，目前在广州上班，在佛山黄岐有一套全款房自住，想在广州买一套房投资，以后自住也可以，现在孩子在佛山读书，没有学位需求，目前资金200万，可以接受月供2万，看了大坦沙的悦江上品跟花语水岸的二手小三房，也看了黄埔的科城山庄跟富颐华庭还有珠江花城，请问买哪个盘比较有升值潜力又适合以后自住呢？

回答：你好，悦江上品和花语水岸区位很近，景观不错，自住都不错，不过大坦沙板块的规划还需要时间；科城山庄在黄埔科学城属于刚需上车盘，也是可以考虑；富颐华庭地铁不是很近，铁路线，有点噪音；珠江花城自住也可考虑，但是周围环境不是很好，工业厂房居多，也没地铁，交通出行不是很方便。如果更偏向于自住的话，可以考虑前面两个江景房；如果偏向投资+自住，可以考虑科学城，科城山庄。

提问：云叔好，孩子五年级想考虑天津东莞郑州，哪个地方投资房产好及读书有利，目前在南阳，觉得发展慢，在南方久还是怀念深圳，但压力大，现在在内地，想早点打算，你觉得如何？

回答：你好，看你的具体预算多少钱呢？南阳三线城市，最大的特点就是本地人口众多，也算是个小一点的中心，但是又达不到二线的程度，棚改货币化对于三四线城市的价格是有拉动的，南阳楼价也有明显提升，但终究不是长久之计，郑州是个不错的选择，其次喜欢南方可考虑深圳东莞。

提问：云叔好，资金200万，考虑纯投资，东莞，厚街虎门长安南城东城沙田这几个镇区，你更推荐入手二手楼还是新盘？

回答：你好，投资的话，个人建议以二手次新为主，二手灵活性比较好，可选择可腾挪的空间更大，资金200万，优先考虑南城、其次是滨海新区长安、虎门、厚街、沙田，按照这个顺序来选择。具体详见内部分享。

提问：云叔好，黄浦科学城 新福港鼎峰，现在三房的价格炒到5.5-5.9万/平，你觉得还有涨幅吗？还有没有投资空间了？奥园香雪公馆、融创翔龙广府一号，这两个盘现在是4.4万/平，请问能不能买？有没有投资价值？

回答：你好，新福港鼎峰区位挺好的好，值得的，现在只是小涨，中长期看还有潜力的，奥园香雪公馆有点噪音，但是区位还可以，整体上看的话，融创翔龙广府一号位置一般，周围增量一般，地铁距离不算很近，这个盘并不是便宜，个人不太建议。