网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

广州最贵旧改!347亿!合生创展拿下!

0
分享至

  1月21日,经海珠区凤和(康乐村、鹭江村)经济联社举行代表表决会议,投票决定,合生创展成为该村旧改合作企业,赞成率为100%!项目改造投资总金额约为346.67亿元!

  据悉,这是广州城市更新挂网招商以来,投资总额最大的旧改项目。

  

  据公告显示,项目位于广州市海珠区凤阳街道,西至瑞康路,东至敦和路,南至逸景路,北至新港路,项目总占地面积约112.71万平,改造投资总金额约为346.67亿元,复建安置资金约250.77 亿元。改造方式采用全面改造与合作改造模式。

  项目片区居民情况:居民2856户,户籍人口6664人。

  

  以下内容为项目合作规定项

  竞得人应优先进行复建安置房建设,确保按时安排村民回迁;同时,根据经批复的改造实施方案的要求,竞得人应严格按照《合作框架协议》妥善开展拆迁补偿安置工作。交易发起人及改造范围内村民按照《合作框架协议》享有拆迁安置、经济补偿等相关权益,不承担开发经营风险。

  竞得人应与政府相关部门签订监管协议和承诺书,明确产业导入的内容与要求,保证项目建成后产业导入有实质性成效;竞得人需承建华盛南路道路大修工程(项目金额约1600万元)、叠景路临时维修工程(项目金额约1000万元)、凤江小学校园综合改造提升工程(项目金额约2500万元)、客村小学校园综合改造提升工程(项目金额约2500万元)、逸景第一小学本校区校园综合改造提升工程(项目金额约2400万元)公益建设项目;同意按照市、区下达的任务节点要求完成改造各项工作,确保2023年底前安置房开工建设,2025年底前基本完成安置房建设。

  实施改造时应当按照安置地块优先于融资地块的顺序优先安排,先建设复建安置区,后建设融资区。建设融资区时,应按照不低于当期复建安置区建筑面积和融资区建筑面积的比例先行完成复建安置区的建设。

  具体节点任务要求如下:

  ①确保2020年11月30日前完成编制单位的确定并启动详细规划修改方案编制工作;

  ②2021年3月31日前完成合作企业公开引入工作;

  ③2021年6月30日前完成片区策划方案、详细规划修改方案审批;

  ④2021年12月31日前完成实施方案审批、完成补偿安置方案表决并启动补偿安置协议签约;

  ⑤2022年6月30日前完成首期安置地块上房屋的补偿安置协议签约、全村改造范围内房屋的签约率达到50%以上;

  ⑥2022年12月31日前基本完成签约工作,首期安置房开工建设;

  ⑦2023年9月30日前完成全部安置地块上的房屋动迁交房;

  ⑧2023年10月31日前完成全部安置地块上的房屋拆卸;

  ⑨2023年12月31日前全部安置房开工建设;

  ⑩2025年12月31日前基本完成安置房建设。

  交易申请人资格要求

  (一)具有独立法人资格的企业法人均可申请。

  (二)注册资本(股本)不低于1亿元人民币(或等值外币,以验资报告或最近一年度经会计师事务所出具的审计报告为准)。

  (三)须为内地A股上市公司或香港联交所主板上市公司。2019年总资产不低于1300亿元人民币(或等值外币),净资产不低于600亿元人民币(或等值外币),资产负债率不高于65%,且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力(以最近一年度经会计师事务所出具的审计报告为准)。

  (四)具备房地产开发企业二级或以上资质(以住房和城乡建设部门颁发的资质证书为准)。

  (五)具备房地产开发经验,本公告发布日之前在广州市有开发项目且项目竣工面积达500万平方米以上,其中海珠区房屋竣工面积超过150万平方米(以建筑面积为计算口径,按竣工备案表等记载数据进行累计计算)。

  具备商业开发经验,2015年1月1日至今在中国境内一线城市(北京、上海、广州、深圳)的商业、办公、科研建筑竣工面积累计超过100万平方米(包含地下室车场、医疗等配套建筑面积,不含住宅建筑内商业配套面积;注:以建筑面积为计算口径,按竣工备案表等记载数据进行累计计算);其中建筑面积达30万平方米的商业综合体至少2个。

  (六)企业诚信信誉好,社会责任感强,银行信用记录良好,近三年不存在工程烂尾或其他违法等情况,出具相关承诺文件(招商文件附件3-8)。

  (七)长期信用等级为AAA(提供由联合信用评级有限公司颁发信用等级公告)以及近五年(2016年至2020年)连续获得“广东地产资信20强”企业称号。

  (八)本项目不接受联合体申请。

  康乐鹭江将变身多功能生活区

  康乐村、鹭江村位于海珠凤阳街道,占地面积约112.71万平米,是海珠旧改项目中面积第二大改造片区,仅次于沥滘村。这里以“中大布匹市场”而闻名,全国纺织看华南,华南纺织看中大,说的就是这里,全球规模最大的纺织类专业市场。

  据近日,海珠区公布了《海珠区第十四个五年发展规划和二〇三五年远景目标纲要(征求意见稿)》。

  该征求意见稿提出了“十四五”期间,海珠新的发展空间布局,即“一区一谷一圈”。分别指的是:琶洲人工智能与数字经济试验区、中大国际创新生态谷、海珠新活力文商旅融合圈。

  

  实际上,海珠区“十四五”期间的城中村改造计划,也将围绕着这“一区一谷一圈”来展开。

  整个中大纺织商圈,被纳入了中大国际创新生态谷之内。配合创新谷,康乐村、鹭江村所在的凤和街道,将基于布匹市场进行升级改造成国际纺织时尚中心。

  

  

  (中大国际创新谷效果图,来源:南方都市报 )

  具体到凤和(康乐村、鹭江村),合生创展公布的信息显示,这里将打造成集科创中心、时尚之都、文化高地于一体的生活区,兼具生态、创新、宜居、宜商等功能。

  值得一提的是,凤和(康乐村、鹭江村)被纳入了海珠“十四五”旧改的“三年计划。 (注:文件未正式印发)

  

  按照规定,合生创展要在在2021年12月31日前完成实施方案审批、完成补偿安置方案表决并启动补偿安置协议签约,在2023年9月30日前完成全部安置地块上的房屋动迁交房。

  2020年合生创展年度增长率超过50%

  合生创展,名副其实的地产航母,对于操刀番禺新基村旧改的合作企业,合生创展,想必老广们并不陌生。

  作为“中国第一家百亿房企”,合生创展曾执业界之牛耳。其在广州天河、海珠黄金地段相续开发了华景新城、暨南花园、骏景花园、珠江帝景等知名项目。与碧桂园、恒大等千亿房企不同,合生奉行“慢周转”,包括珠江帝景、骏景花园在内,仍有部分土地仍未开发完毕。当年,万科创始人王石将合生称为中国房地产界真正的“航空母舰”,其在北上广深等一线城市,坐拥大量低成本的土地。

  根据克而瑞发布的2019年度中国房企总土储货值TOP100排行榜显示,合生创展以超3195亿元土储总货值,位居中国房企第43位。 而在2019年大湾区土储排行榜中,合生创展更是位居第11位,仅次于越秀、时代中国之后,土储量超合景泰富、融创中国等企业。

  据最新公开数据显示,2020年合生创展的销售额为358.34亿元,同比增长53.9%,增长率超过50%。另外,截至目前合生在广州旧改项目超过10个。

  --THE END---

  部分素材来源:南方都市报、房频

  让我们一起飞!

  房导俱乐部群来啦!

  本群是《房地产导刊》房导俱乐部成员交流专用群,成员来自全国各地的《房地产导刊》热心读者,房地产和配套企业从业人士、专家、学者,高端投资置业人群,以及对房地产政策、市场,感兴趣的人士。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

无视中国警告?核潜艇刚刚闯入南海,法国舰长就妄言穿越琼州海峡

华钺聚焦
2021-02-27 16:14:46

超市这4种洗发水建议不要买,已被列入“黑名单”多年,再便宜也别用

八姐论八卦
2021-02-28 17:07:02

李银河:男性在性高潮期间,直肠外括约肌每0.8秒收缩一次

夜泽沫
2021-02-24 15:31:34

五次登上春晚,老公病逝伤心退圈,如今二婚收获幸福重新复出

纪岗娱乐汇
2021-02-28 13:13:24

“错换人生”内幕:姚策把养母许敏拉黑!母子关系已崩塌!

远荐
2021-02-27 14:52:18

拜登捅了大篓子!首次动武就遭痛击,四国表态,一艘货船爆炸

君清奇趣
2021-02-27 15:29:57

109-112!NBA爆大冷:东部第一轰然倒下,加时惜败,湖人获利好

体坛扒客
2021-02-28 10:51:55

银河系有大量已死亡外星文明

宇宙解码
2021-02-28 20:07:10

丰满白皙圆润的靓丽小姐姐,这件裙子让她加分不少

凡尘往事
2021-02-28 16:01:40

“凌晨2点,发完最后一条朋友圈,他去世了”:这件事,杀死了800万中国人

生活新青年
2021-02-25 13:36:16

宝妈商场偶遇老公和儿子,两人对妈妈视而不见逗笑网友:别怂啊

科技指北针
2021-02-06 08:54:57

瑞士银行、瑞士信贷将大量高管从香港迁移到中国大陆

边际实验室
2021-02-25 09:58:18

在夫妻生活中,懂得四个“技巧”的男人,能让妻子满足

灵集
2021-02-28 08:03:35

重点中学准高一女孩跳楼自杀:对不起妈妈!警醒所有父母

坦然的娱乐大咖
2021-02-28 06:51:04

美国设下两个阴谋,毛主席一眼看破,急令彭德怀:立即消灭马家军

这才是战争
2021-02-27 16:29:53

认定王储批准杀人只是第一弹,拜登预告美沙关系将“重大改变”

新民晚报
2021-02-27 16:27:17

中国形形色色的“桃色贪官”

佣兵敢死队
2021-03-01 00:00:02

登山遇漂亮女尸,侮辱其尸体?

法律天下
2021-02-26 16:41:26

48岁木村拓哉晒健身照,黄金比例肌肉快撑爆衣服,曝光豪宅一角

译言
2021-02-28 16:38:15

为什么部分女性一天到晚想“行事”?事出有因,要尽早解决

39健康网
2021-02-27 18:06:58
2021-03-01 00:53:06
房地产导刊
房地产导刊
媒体/杂志社
2462文章数 7831关注度
往期回顾 全部

房产要闻

1-2月全国房企拿地排行榜,50家典型房企同比下降

头条要闻

菲总统杜特尔特:我希望握住中国领导人的手 当面感谢

头条要闻

菲总统杜特尔特:我希望握住中国领导人的手 当面感谢

体育要闻

"孙大圣"两度连线 这样的贝尔久违了

娱乐要闻

众女星红毯比美 热巴穿羽毛裙超美艳

财经要闻

科技要闻

苏宁易购:引入深圳国资,张近东仍为大股东

汽车要闻

3月21日上市 长安UNI-K预售15.79-18.89万

态度原创

教育
艺术
旅游
房产
数码

教育要闻

男孩游玩时发现十几块古生物化石? 专家鉴定:真的

艺术要闻

春节返工第一周 艺术圈就发生了这些大事

旅游要闻

太美了!这些赏花胜地别错过

房产要闻

1-2月全国房企拿地排行榜,50家典型房企同比下降

数码要闻

“臭打游戏的” 也配买显卡吗?