房价比周边低，杭州一小区业主不服：众筹2000万升级外立面

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疫情以来全国各个城市房价有涨有跌，对于普通购房者来讲，按道理说我们应当希望房价跌，这样花同样的钱可以买到更大的房子嘛！可是大家知道吗？对于有房者来讲，巴不得自己的房价不断上涨，因为同样一套房子，虽然我还是居住在里面，房价上涨了，无形之中我的固定资产就升值了。

而为了保证自己所在小区房价升值，很多人真是无所不用其极，有非常多的招数。比如说今天很多小区都有业主群，有的业主群中就经常有业主转发各种各样的新闻，说我市又有什么样的规划了，我们小区周边又有什么样的亮丽风景啊，又有新的医院要建设，又有新的商场要建设，所以本小区的房价会上升。

盼着自己房价涨，这个心理咱们能理解。还有的业主人家竟然说，咱们最好业主群搞一个公约，什么呢？坚决不低价卖房。比如说一般市场价认为我们这个小区平均售价应该3万，所以我们应该杜绝业主以低于3万的价格卖房。明明我们均价3万，你28000卖了，你这不就是拉低我们整个小区的房价吗？

不断的有各种各样的业主在群里摆事实讲道理，告诉其他业主，我们这个小区的房价就应当在多少多少钱以上，低于这个钱你就千万不要卖房，不要成为害群之马。更有甚者，还有的业主在业主群中号召，咱们应当纷纷到周边二手房中介去把自己的房子上架。

虽然你是自住，你不准备卖这个房，但没关系啊，你也可以把你的房子标一个高高的价格，咱们标高价的业主多了，我们整个小区的平均房价它不就上去了吗？反正你也不是真卖房，你就是标一个高价而已，这绝对是个不损人而利己的好方法。

业主群中的各种建议那还只是动动嘴皮子，有的小区更厉害，人家是拿出真金白银提升本小区的房产价值的。比如说杭州有个小区大概是4年前交付的，交付的标准，外立面都刷的油漆，比较简单。过了几年的风吹日晒，这个油漆有些脱落了，根据我国的相关法律，这还在保质期内，需要开发商组织人员重新刷漆。

开发商当时预估了整个刷漆过程大概得花个几百万，但是这个钱开发商拿。这个事儿被小区业主得知之后，小区业主马上跟开发商提出建议，说咱们周边这些小区人家用的外立面都是干挂石材，显得非常高档，咱们这个小区就刷点油漆太落后了，所以这导致我们小区房价赶不上周边小区。

你想，本来我们这个位置更好，结果我们比人家每平米低个一两万，所以他们强烈要求开发商把油漆改成干挂石材。但是开发商一算，你这个油漆可能几百万就够了，改干挂石材最便宜的也得2000万，这个钱开发商不能给你拿，我房子都卖出去了。

结果怎么着？小区业主经过动员之后，人家在群里达成一个协议，什么呢？我们准备自己掏腰包来让开发商给我们外立面挂上石材。这个小区有300多户人家，75%以上的人家同意每户拿出5万块钱来，甚至有一些人说我们每户要拿出10万块钱来，把我这个干挂石材挂上去，也就是说人家靠众筹就能众筹出2000万，把石材挂到外立面上。

按道理说小区都交付4年了，大家早就在里面居住了，外立面什么样不影响你的居住品质，而且开发商人家自掏腰包给你重新刷油漆，可是小区业主不干，人家觉得凭什么我这块的房价就比旁边小区低，可能就出在外立面上。而且实际上算算经济账我们就明白了，哪怕一平米你这二手房售价能提升1万块钱，那你掏5万到10万也绝对是赚海了呀。