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房价比周边低,杭州一小区业主不服:众筹2000万升级外立面

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  列位欢迎来到照理说事。

  疫情以来全国各个城市房价有涨有跌,对于普通购房者来讲,按道理说我们应当希望房价跌,这样花同样的钱可以买到更大的房子嘛!可是大家知道吗?对于有房者来讲,巴不得自己的房价不断上涨,因为同样一套房子,虽然我还是居住在里面,房价上涨了,无形之中我的固定资产就升值了。

  而为了保证自己所在小区房价升值,很多人真是无所不用其极,有非常多的招数。比如说今天很多小区都有业主群,有的业主群中就经常有业主转发各种各样的新闻,说我市又有什么样的规划了,我们小区周边又有什么样的亮丽风景啊,又有新的医院要建设,又有新的商场要建设,所以本小区的房价会上升。

  

  盼着自己房价涨,这个心理咱们能理解。还有的业主人家竟然说,咱们最好业主群搞一个公约,什么呢?坚决不低价卖房。比如说一般市场价认为我们这个小区平均售价应该3万,所以我们应该杜绝业主以低于3万的价格卖房。明明我们均价3万,你28000卖了,你这不就是拉低我们整个小区的房价吗?

  不断的有各种各样的业主在群里摆事实讲道理,告诉其他业主,我们这个小区的房价就应当在多少多少钱以上,低于这个钱你就千万不要卖房,不要成为害群之马。更有甚者,还有的业主在业主群中号召,咱们应当纷纷到周边二手房中介去把自己的房子上架。

  虽然你是自住,你不准备卖这个房,但没关系啊,你也可以把你的房子标一个高高的价格,咱们标高价的业主多了,我们整个小区的平均房价它不就上去了吗?反正你也不是真卖房,你就是标一个高价而已,这绝对是个不损人而利己的好方法。

  业主群中的各种建议那还只是动动嘴皮子,有的小区更厉害,人家是拿出真金白银提升本小区的房产价值的。比如说杭州有个小区大概是4年前交付的,交付的标准,外立面都刷的油漆,比较简单。过了几年的风吹日晒,这个油漆有些脱落了,根据我国的相关法律,这还在保质期内,需要开发商组织人员重新刷漆。

  开发商当时预估了整个刷漆过程大概得花个几百万,但是这个钱开发商拿。这个事儿被小区业主得知之后,小区业主马上跟开发商提出建议,说咱们周边这些小区人家用的外立面都是干挂石材,显得非常高档,咱们这个小区就刷点油漆太落后了,所以这导致我们小区房价赶不上周边小区。

  你想,本来我们这个位置更好,结果我们比人家每平米低个一两万,所以他们强烈要求开发商把油漆改成干挂石材。但是开发商一算,你这个油漆可能几百万就够了,改干挂石材最便宜的也得2000万,这个钱开发商不能给你拿,我房子都卖出去了。

  结果怎么着?小区业主经过动员之后,人家在群里达成一个协议,什么呢?我们准备自己掏腰包来让开发商给我们外立面挂上石材。这个小区有300多户人家,75%以上的人家同意每户拿出5万块钱来,甚至有一些人说我们每户要拿出10万块钱来,把我这个干挂石材挂上去,也就是说人家靠众筹就能众筹出2000万,把石材挂到外立面上。

  按道理说小区都交付4年了,大家早就在里面居住了,外立面什么样不影响你的居住品质,而且开发商人家自掏腰包给你重新刷油漆,可是小区业主不干,人家觉得凭什么我这块的房价就比旁边小区低,可能就出在外立面上。而且实际上算算经济账我们就明白了,哪怕一平米你这二手房售价能提升1万块钱,那你掏5万到10万也绝对是赚海了呀。

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