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最高降了28.5万!长沙一批二手房正在降价甩卖

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  2021年刚到来不久,长沙就有一批二手房业主急着降价卖房。

  经此一疫,相当一部分人对住房有了更高的需求,加之长沙的新房售价又在以肉眼可见的速度增长,适当降价抛掉现有的房子,来置换一套品质更高且有更好城市发展红利的新房,是非常明智的。

  而对另一部分人来说,花费比以往更少的钱来买一套自己需要的二手房也不错。


  可以说,长沙部分二手房降价,对卖房人和买房人来说,是件双向受益的好事。

  据贝壳平台最新的统计,目前长沙有一批正在降价抛售的真实房源,其中最高直降20万,尚未成交(截至2021年1月17日)。


  顺天北国风光

  顺天是一个比较有名气的本土房企,前几年在长沙楼市风生水起,但这两年在少有新盘供应,倒是在湘阴开发着体量巨大的洋沙湖项目。

  这套降价28.5万的房源来自顺天北国风光,该楼盘位于开福区,位置不错,马厂地铁口,周边发展较成熟,房源户型面积128.19平,还是11层的小高层(目前新房市场多被称为洋房)。


  挂牌已经近一年的时间,陆陆续续地降价,从147万一路到了如今的118.5万,单价约10000元/平。


  地铁近,楼层好,户型南北通透还带暖气片等多为亮点,就是年代稍久远了一点。


  2020年同小区有一个面积更小一点的房源,成交单价在1.16万/平,在新房市场,目前马厂周边暂无住宅在售,离地铁稍远一点有龙湖春江天玺(精装售价约13500元/平)和长房雍景湾(精装售价约12200元/平)。

  仁和香堤雅境

  仁和香堤雅境位于地铁2号线人民东路地铁口,芙蓉区政府斜对面,交通非常方便,配套成熟。

  该房源于2020年9月挂牌,挂牌价128万,现售价108万,降价幅度为20万。


  小区于2005年建成,同样年代较久远,在链家平台可查的历史最高成交价为1.24万/平,单从数据对比来看,目前该房源的单价还算可以哈。


  五矿紫湖香缇

  五矿紫湖香缇位于暮云片区,长沙生态动物园附近,周边生活配套设施较齐全。

  该房源于2020年10月挂牌145万,现售价125万,降价幅度为20万。


  不过即便按照现售价来算,10028元/平的单价,也比同小区其他历史成交数据要高。


  再对比目前周边的新房售价,位置稍好点的蓝光雍锦府,其洋房精装售价在1.18万/平。

  沁园春御院

  沁园春御院从小区大门就可以看出这个盘的调性:正是多年前流行的欧式风。


  楼盘位于金星大道与桐梓坡路交汇处,周边拥有丰富高端的生活配套设施,生活舒适而便利。2011年建成,楼盘较新,维护得还算可以,作为二手房非常合适。


  该房源于2020年7月底挂牌,售价在208万,现售价190万,单价在12526元/平,还是值得一看,去年11月同小区刚有一套单价在1.45万/平的成交。

  江山帝景

  江山帝景是目前这几个降价楼盘中,唯一一个还有新房在售的,足见这个楼盘卖了有多久....


  江山帝景在新房市场比较抢手,二手市场也一样,15天被抢看22次,不过是在从135万降到120万内的价格后才发生。


  目前9604元/平的单价,与目前在售新房售价差不多,不过好处是有简单装修,即买即住,不用等待交房。

  提醒一下,为了孩子教育买二手的要注意,审核一下学位是否被占用。

  世茂铂翠湾

  世茂铂翠湾位于滨江新城,大热门片区,片区新房售价高,所以它也是这几个降价盘中单价最高的一个盘。

  周边配套设施很成熟,马路对面即在建的河西首家山姆会员店,不远还有奥克斯广场、绿地中央广场等商业。


  小区共25栋,规模较大,交房时间为2013年,楼盘较新。


  该房源上个月才挂牌,152万,房源标题都是房东需要资金周转急售,价格目前已经降至140万。精装,单价在14509元/平。


  该单价明显低于贝壳给出的小区二手参考均价(18420元/平),同时也低于该小区近来在链家平台的历史成交价。


  位置不错,户型不错,小区品质不错,性价比也不错,可以看看。


  以上就是本次分享的几个房源。总体来看,这5套房源性价比还是不错的。

  目前长沙好地段的新房价格在逐渐攀高,二手市场有时候也可以淘到宝。

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