2020年中国楼市好不容易扛住了疫情冲击、调控重压，这才刚刚开年，就有地方开始了疯狂作妖。
首先是作为楼市风向标的深圳，首场打新就是千万级别的刚需房。
1月19日，天健悦桂府和天境前海花园先后发布了住宅销售方案，仍然是线上公证选房、无房者优先的模式，虽然认筹金只要300万，但这两个项目属于大户型，总价至少千万级别起。
这两个项目的单价范围在9.7万~12.1万元左右，但二手房市场的价格在17-20万元左右，按照面积计算，这两个项目分别能赚出最低200万、700万的差价。
难怪“深圳女孩”如此钟爱搞钱，只要运气好，买到就是百万收益，比起风险波动的基金、股市，深圳楼市打新可稳定多了，而且成本还低。
不仅深圳楼市开始沸腾，相隔不远的上海也同样不令人省心，怀揣2000万现款的富豪在上海买不到新房，你敢信吗？
有媒体报道，最近两个月的上海楼市非常疯狂，新房市场认筹率达到700%，而二手房更是“一天一个价”，而学区指标，几乎成为了上海房价的泡沫填充剂。
据悉上海的优质双学区、九年一贯制学区房，近两个月涨幅已超过20%，单价直冲20万元/平方米，更有甚者坐地起价，两周时间挂牌价调高120万元，最短两个小时就就能跳涨40万元。
无论在哪个城市，学区房一直以来都是楼市最火热的盘。一方面当然是与教育挂钩，家长都想让孩子站在更好起跑线上，而另一方面，学区优势带来的价值收益的确令人眼红，尤其是同时对应优质小学和初中的双学区，去年一年这类房源的涨幅已超过20%，用上海家长的话来说：
“孩子会让你失望，但学区房不会让你失望”。
楼市热度不减，上海、深圳当地高层很快也意识到了这一问题，连忙召开紧急会议出台政策。
上海决定提高认筹门槛——同一家庭，同一时间段在全上海只能认筹一套，杜绝了一些购房者“广撒网”认筹过热的现象。
而深圳，则是对新政进行打补丁——没有购房资格的家庭成员不能上产证，防范了通过假离婚来骗取购房资格的现象。
但问题是，深沪两城的房地产调控并没有任何放松的痕迹，而房价还在迅速上涨，这是为什么？
上海易居房地产研究院副院长杨红旭给出答案：“这说明楼市上升，属于市场的力量，不能怪政府调控不给力，而是需求开始正常释放了。”
的确，在房住不炒的强调下，楼市政策趋严的环境下，全国楼市一直在稳中略涨。
根据国家数据估测，2020年全国商品房销售、房价高达17亿，单看住宅，全国均价高达9980元，直逼万元门槛。
一方面是疫情下货币的宽松流水，让大量滚烫的热钱撒到投资者手中，无论是股市还是楼市，2020年的动荡起伏都非常大，另一方面是地方们开始曲线救“房地产”，推出开放落户的各种利好政策，先刺激人口，再委婉地刺激楼市，即便是上海也没“高冷”住，推出了985高校毕业生直接落户的政策。
而在1月19日，央行发布的2020年第四季度调查显示中，针对一季度房价走势，仍然有23.1%的居民预期“上涨”，53.0%的居民预期“基本不变”，11.4%的居民预期“下降”，12.5%的居民表示“看不准”。
这说明大部分人群仍然相信“房价会涨”这件事，就连经济学家管清友也在社交平台上发文表示：
“2020年是股市大年，2021年是房市大年。A股对普通投资者意味着没有什么机会，或者风险大于机会。对于很多人而言，2021年应该卖股买房。”
问题来了，各位朋友，2021年你打算买房吗，股市楼市你会选择哪一边？
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