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警惕!南京7家神盘曝光,买到不一定能……

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  随着诸多板块新房价格迎来新突破,南京肉眼可见的倒挂盘所剩无几。

  有买房人向笔者诉苦:“现在倒挂盘到底能不能赚,真说不清。”

  据笔者统计,目前南京主力倒挂盘还有7家,最高倒挂约2万/㎡。

  

  但是,有的倒挂盘买后还能继续增值,有的却停止涨幅,结局各不相同。

  

  一般来说,二手房价格是小区价值的载体。

  很多人买房的根本诉求是:稳赚。

  而先前收官的倒挂盘中,有些二手房的价格还处于稳步增长期。让前期低价抄底的买房人赚的盆满钵满。

  1、亚泰山语湖

  2018年末,江北高新区的亚泰山语湖迎来收官之战,最后64套洋房吸引了1.25万人报名,中签率仅0.5%,一房难求!

  

  从安居客的官方数据统计中,2018年3月,小区的二手房均价为23183元/㎡。

  2021年,小区的均价为28425元/㎡。

  不难发现,整体处于上涨的趋势。

  2、高科荣境

  作为仙林湖二手房的翘楚小区,高科荣境的二手房价格一直在稳步走高。

  项目在2020年时开盘,当时最后81套房最低8成首付,且面积只有124㎡、142㎡,却仍吸引了近3000组报名,中签率约2.7%。

  

  2018年3月,小区的均价为35619元/㎡。

  2021年1月,小区的均价为47250元/㎡。

  3年的时间,上涨了约1.2万/㎡,且一直处于稳步增长的状态。

  

  事实上,除了那些能够“赚钱”的倒挂盘,还有一批倒挂盘显然有些撑不住了。

  买入时的二手房是一个情况,待3年限售期后出售,二手房可能行情又不一样了

  提起翠屏城,很多人的印象是“低价倒挂盘”。

  2019年1月,禄口万元盘翠屏城最后的712套毛坯房,均价12218元/㎡,引发8180组买房人报名购买,中签率只有8.7%!

  当年,项目同小区的二手房成交价大概在1.6万/㎡上下,开盘均价仅1.2万/㎡,倒挂约4000元/㎡。

  因为“低总价+倒挂”,712套房在开盘当天就卖光,这样多的房源能够一下子卖完实属罕见。

  但谁能料到,现在竟有人挂牌1.16万/㎡低价抛售,比2019年的收官价格还要低。让当初收官时买入的投资客情何以堪。

  

  不难看出,倒挂盘并非稳赚不赔的买卖。

  更何况如今房贷利率提升,提高首付比例的现象逐渐增多,资金成本无疑更大了。

  一般情况下,对于一些老盘来说,当下的二手房价格可能已经达到一个历史峰值,很难再次突破。因为老盘的潜力可能已被挖掘殆尽,加上老盘的小区内部环境等方面已经大大不如现在的新房小区,这一点也会影响价格。

  反之,潜力倒挂盘一般囊括这几点要素:品牌开发商、区域新房供应少、板块热度高等。

  目前,南京的3年限售政策,已经新房的投资周期拉长了4-5年。

  因此,决定你赚多赚少的关键,其实并不是现在的倒挂空间多少,而是这个楼盘在5年这样的周期后,倒挂空间还剩多少。

  人都是逐利的。往往一二手房出现倒挂后,会吸引更多的投资客来摇号购买。而随着投资客的占比增多,等到后期你想要挂牌出售的时候,同期挂牌的房源可能会比前期更多。

  众所周知,供需关系影响价格。

  供需一旦发生失衡,二手房源的成交周期就会被拉长,如果想要尽快出手,唯一能做的就是降价。

  一旦降价,前期预估的收益就是实打实地减少了。

  -END-

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