曾经有人说过西安楼市：西南板块是土豪们的致富梦工厂，东北区域是工薪阶级的避风港。
如果按照这个说法，那沣河就是西安的“浅水湾”，浐河、灞河就是哺育人民的“母亲河”。
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这两天西安楼市沸腾了！1月19日住建局公示的2020年第18批商品住房价格远低于之前开发商的放风价，让所有人大呼“真香”！
紧接着又在20日，又公示了2021年的两批2批备案价，再次把西安楼市新房备案价刷新到了绿城·桂语蘭庭最低的11004元/㎡；不过，高新软件城的招商臻观府备案价最高已经到达26229元/㎡。
恰好，价格最低楼盘和价格最高楼盘：绿城·桂语蘭庭在城北，招商臻观府在城南！印证了那句：没落的东北，火热的西南。
不可否认！城东、城北在此次的价格公示中，价格“洼地”被彻底坐实！
比如长乐坡地铁口的融创阅和鸣，最高均价15669元/㎡，韩森路与沁水路附近的龙腾华府均价11301元/㎡，北辰大道附近的金科博翠天宸均价12300元/㎡、城北尚稷路的绿城桂语阑庭11004元/㎡……
再看看城南区域，妥妥的价格高地，俨然一幅西安楼市新贵。
比如高新软件新城的招商臻观府均价25680元/㎡，长安航天基地的鑫苑府（一期）最低18022.45元㎡，之前开过的紫薇云璟时光20474元……
太多了就不挨个列举了！
总体价格西安市西南方向明显高于东北方向一大截，高新三期、沣东、沣西将成为继曲江板块之后西安楼市的新贵，区域价格涨势十足，大有引领未来西安房价之势，而两者的差距根本还在是区域资源！
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昨天有朋友问，奥体板块和沣东哪个板块更值得投资？注意是投资哦！
相对来讲沣东的潜力会更强劲一些，因为有高新这棵大树作区域背书，有22宗楼面价破万的土地支撑，有虽然还没有落地的产业支撑，有待完善的教育、商业配套资源支撑！
而我们回过头来看一看奥体板块乃至整个港务、浐灞板块，它的周边环境确实宜居，它的配套确实相对成熟，但板块区域动力却十分微弱，这与其整体规划定位有关！
其实看两个区的名称，仔细想一想心里就应该有点数了！浐灞主打就是生态环境，港务主打的就是商务运输。就目前的经济环境之下，想让这两个区域短期内有大的提升是不是太过苛刻了？
不过，笔者推荐的仍旧是浐灞、港务板块，为什么呢？因为目前的经济大环境之下，对于纯投资来讲首先是稳，这两个板块虽然潜力差一点，好在能保持稳步增长，并且，未来房产的流通性是投资者不得不考虑的一件事情！一上来就160－200㎡的大平层、洋房，到底会有多少人接盘是个问题。
而对于西安楼市的“西南”板块，纯投资并不建议！当然一些如山水香堤、山水悦庭这样性价比极高的产品除外！
如果是自住兼顾投资倒是值得考虑！不过风险依然存在……。当然投资这个事见仁见智，大家又是怎么看的呢？
但笔者觉得总体比那些跑到咸阳投资文兴路板块要强得多，估计当他们看到城东、城北这样的备案价，都要哭死在厕所了……
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总的而言，这次的备案价公示简直太给力了！对刚需们来说无疑是“上车”的好机会，官方出手控价，这次无论如何都要上手盘一盘！
最后预测一下，距离西安2021年的“万人摇”是不是已经不远了？
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