如果楼市出现这5种现象，说明房子要贬值了，还没买房的再等等

　　房价下跌是有前兆的，如果楼市出现这5种现象，对于有房一族来说，房子可能要贬值了，而还没买房的人，先别着急入市，等等说不定更便宜。

　　第一，业主维权事件频发

　　业主维权的主要原因，一方面是房子质量有缺陷，开发商不及时维修，业主为了维护自己的合法权益，不得已走上了集体维权的道路；另一方面是房价下跌，业主一夜之间亏了十几万，为了宣泄自己的不满情绪，就会集合全体业主去售楼部要求退钱退房。不管是哪种原因导致的维权，一旦在网络上发酵之后，这都会给市场传递消极的情绪，导致越来越多的人不敢买房，开发商房子卖不出去，资金链或将不能正常运转，房企为了自己能生存下去，大概率还会进一步降价促销。因此“房闹”非但不能阻止房价下跌，反而会成为房价下跌的催化剂。

　　第二，售楼人员频繁离职

　　房产销售人员基础工资低，但是工作强度大，基本没有休息日，不管任何时候，只要有客户要看房，就得放下手头的事情去陪客户。房产销售也被认为是套路最多的一份职业，不被社会尊重和认可，这样一份没有什么优势的工作，之所以还有大量人愿意从事，就是因为只要能卖了房子，就能赚取高额的提成。但是如果房子滞销，房产销售赚不到钱，大多数人肯定会放弃这份收入与付出不匹配的工作，所以如果你看到为自己服务的售楼人员频繁离职，也说明房地产市场进入了下行周期。

　　第三，房企破产数量增多

　　房企破产的根本原因是房企实际销售情况与预期差距巨大，而销售不乐观和市场需求下降密切相关，这种情况下各大房企为了尽早抢占市场份额，就极有可能会选择降价促销抢收市场。另外，房企破产数量增加，这意味着将来买房“钱房两失”的风险增大，这样会吓退不少计划买期房的刚需，房企房子卖不动，会进一步倒逼房价下调。

　　第四，二手房挂牌量激增

　　房价上涨的时候，房东想要赚的更多，基本都是待价而沽，不愿意尽早出售房产，而只有到没什么便宜可占的时候，所有人才会着急把自己的空置房拿出来卖，因此当你看到市场上二手房挂牌量激增的时候，也说明市场已经开始下行了，这个时候最好再观望一阵再买房。

　　第五，房企转型炒房客撤离

　　房地产虽然创造了暴富神话，但享受到这波红利的，仅有极少数抓住机会的人，就比如说开发商和职业炒房客，这两类人对房地产市场的感知是最灵敏的，他们抓住了房地产爆发的时机，也能预测到未来市场走势，及时在风险到来之前撤离，就像李嘉诚和王健林，在楼市火热时期全身而退，当时很多人不理解他们的选择，但是如今的现实情况证实，他们选择是对的。因此，刚需也可以参考房企和炒房客的动向，来判断未来房地产市场的走势。