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如果楼市出现这5种现象,说明房子要贬值了,还没买房的再等等

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  房价下跌是有前兆的,如果楼市出现这5种现象,对于有房一族来说,房子可能要贬值了,而还没买房的人,先别着急入市,等等说不定更便宜。

  

  第一,业主维权事件频发

  业主维权的主要原因,一方面是房子质量有缺陷,开发商不及时维修,业主为了维护自己的合法权益,不得已走上了集体维权的道路;另一方面是房价下跌,业主一夜之间亏了十几万,为了宣泄自己的不满情绪,就会集合全体业主去售楼部要求退钱退房。不管是哪种原因导致的维权,一旦在网络上发酵之后,这都会给市场传递消极的情绪,导致越来越多的人不敢买房,开发商房子卖不出去,资金链或将不能正常运转,房企为了自己能生存下去,大概率还会进一步降价促销。因此“房闹”非但不能阻止房价下跌,反而会成为房价下跌的催化剂。

  

  第二,售楼人员频繁离职

  房产销售人员基础工资低,但是工作强度大,基本没有休息日,不管任何时候,只要有客户要看房,就得放下手头的事情去陪客户。房产销售也被认为是套路最多的一份职业,不被社会尊重和认可,这样一份没有什么优势的工作,之所以还有大量人愿意从事,就是因为只要能卖了房子,就能赚取高额的提成。但是如果房子滞销,房产销售赚不到钱,大多数人肯定会放弃这份收入与付出不匹配的工作,所以如果你看到为自己服务的售楼人员频繁离职,也说明房地产市场进入了下行周期。

  

  第三,房企破产数量增多

  房企破产的根本原因是房企实际销售情况与预期差距巨大,而销售不乐观和市场需求下降密切相关,这种情况下各大房企为了尽早抢占市场份额,就极有可能会选择降价促销抢收市场。另外,房企破产数量增加,这意味着将来买房“钱房两失”的风险增大,这样会吓退不少计划买期房的刚需,房企房子卖不动,会进一步倒逼房价下调。

  

  第四,二手房挂牌量激增

  房价上涨的时候,房东想要赚的更多,基本都是待价而沽,不愿意尽早出售房产,而只有到没什么便宜可占的时候,所有人才会着急把自己的空置房拿出来卖,因此当你看到市场上二手房挂牌量激增的时候,也说明市场已经开始下行了,这个时候最好再观望一阵再买房。

  

  第五,房企转型炒房客撤离

  房地产虽然创造了暴富神话,但享受到这波红利的,仅有极少数抓住机会的人,就比如说开发商和职业炒房客,这两类人对房地产市场的感知是最灵敏的,他们抓住了房地产爆发的时机,也能预测到未来市场走势,及时在风险到来之前撤离,就像李嘉诚和王健林,在楼市火热时期全身而退,当时很多人不理解他们的选择,但是如今的现实情况证实,他们选择是对的。因此,刚需也可以参考房企和炒房客的动向,来判断未来房地产市场的走势。

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