泰和小区加装的电梯
“我从报纸上看到了，步梯楼加装电梯可真方便，而且那电梯挺漂亮呀！不过加装起来是怎么个流程呢？”家住青年大街的市民陆桂芳边赞叹边带着疑问。
1月7日，本报以《老旧小区变样 居民生活改善》为题，报道了我市老旧小区改造工程情况。其中涉及泰和花园小区加装电梯工程的内容，引起不少读者的兴趣。2020年12月中旬，《丹东市既有住宅加装电梯实施意见》（以下简称《意见》）出台，我们可以从中寻找答案。
01
什么样的小区可以加装电梯
《意见》中指出，既有住宅加装电梯工作应当遵循“业主自愿、充分协商、依法合规、保证安全”的原则。未列入拆迁征收计划，建筑结构、质量安全等符合加装条件的既有住宅适用本实施意见。既有住宅加装电梯前，须经本单元全体业主依照有关法律、法规，就加装电梯方案、资金筹集、电梯维护管理等有关问题进行充分协商，并经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
02
加装电梯需要多少钱
按照“谁出资，谁所有，谁受益”的原则，既有住宅加装电梯建设资金、运行资金、维护保养和年检费用由本单元业主（含公有住房承租人）共同出资。自筹资金的比例由业主自行协商解决，并签订书面的资金筹集协议。
以泰和花园小区为例，按照测算，每部电梯的安装费用大概在30万元。当初加装电梯时借鉴沈阳市小区改造的方案，作为费用收取的数据参考。按照每单元每楼层0.5系数的增加值，算出8层楼总计系数值，按照每部电梯安装总价进行除算，计算出每个楼层基础分摊总额，再按照每个楼层同意安装电梯户数，除算出每户需均摊的电梯安装费用。最后，由区政府出面协调小区改造施工单位作为第三方，代为收取电梯安装费用，协调监督相关费用的使用去向。
03
具体实施程序及产权等其他情况
具体实施程序要经过业主协商、房屋安全鉴定、勘察设计、公示、规划、施工许可，竣工验收六个步骤。
既有住宅加装电梯，由本单元业主履行安全监管责任。既有住宅加装电梯不需办理占用土地等相关手续，容积率增加部分不再征收地价款，不需补缴市政基础设施配套费及其他相关行政事业性收费等。
既有住宅加装的电梯及井道等建筑物或者构筑物，其产权属于该单元出资业主共有，可以按照有关规定，由该单元出资业主共同向房屋登记机构申请记载在房屋登记簿上，不颁发不动产登记证书，不再变更各分户业主的产权面积。
注：本实施意见如与国家、省、市关于既有住宅加装电梯新的规定有抵触之处，以新规定为准。
来源 鸭绿江晚报
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