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还是上市了!知名潮商大佬冲刺港股,地产二代走向台前

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  “公司不负债经营,也不上市”,这是潮籍深圳隐形富豪黄楚龙常挂在嘴边的一句话,曾经的豪言壮语,终难抵资本的吸引。近日,由黄楚龙掌舵的星河控股旗下平台——星盛商业管理股份有限公司发布全球招股公告,宣告着星河控股旗下无主板上市平台的局面将打破。

  

  根据公告,星盛商管拟全球发售2.5亿股,其中香港发售2500万股,国际发售2.25亿股。每股发售定价3.2港元-3.88港元,至多募资9.7亿港元。公司股票预计1月26日正式在港交所上市发行,股票代码06668.HK。

  资料显示,经过一系列的组织重建,星盛商管目前已间接全资持有于2019年8月从新三板摘牌退市的星河商置100%股权。星河商置历经红筹架构调整,其控股股东为黄楚龙,通过其家族信托持有80%的股份,其次子黄德林持有20%的股份。

  

  此乃星河商管二度冲刺港交所。2020年1月,星盛商管向港交所首次递表,却未能在六个月的时效期内收到通过聆讯的回复。首战折戟第三天,7月20日,星河商管再次递交招股书,二度冲击IPO。

  新三板摘牌、股权重组、赴港IPO、首战折戟、迅速二度递表,如今终于等来通过港交所的聆讯。一连串动作不难看出花甲之年的黄楚龙对上市的渴望。

  与此同时,黄楚龙也借上市完成了商业服务运营板块的交班。地产二代接任家族企业不少以物业为操练场,星河控股也不例外。37岁的黄德林此前于2019年9月,获委任为星盛商管的执行董事兼董事会主席,主要负责整体业务发展、制定及实施业务策略。此次上市交棒,也被视为其走上台前的又一实例。

  

  招股书披露显示,星河商管是大湾区领先的商用物业运营服务供应商,已全国布局。截至最后可行日期,星盛商管订立合约以向53个商用物业项目提供服务,覆盖中国20个城市,总合约面积约3,284,000平方米,当中61.6%由独立第三方开发或拥有。

  过往星河商管已成功打造多个标杆项目,获得广大市场的接纳和认可,如其重点项目深圳福田星河COCO Park(北区)为首个“公园情景式购物中心”,并为深圳市最受欢迎的购物地点之一,星河COCO Park品牌亦在《2019年中国商业地产项目品牌价值TOP 10》榜单中排名第四。

  

  根据中指院数据,截至2020年9月30日,星盛商管位列深圳市按运营中购物中心数量计算的榜首,并排在按运营面积计算的第二名;往更大范围来讲,星盛商业的整体实力在2020年中国商业地产百强企业中排名第14,并获选为2020年中国商业地产运营十强企业。

  显然,大湾区是星盛商管的大本营和主战场,而大湾区(含港澳)是中国开放程度最高、经济活力最强的区域之一,2019年名义国内生产总值已经突破11万亿元,叠加深圳「先行示范区」的政策利好加持,大湾区现代服务业前景广阔,并逐步向精细化和高品质转变。深耕大湾区多年,星盛商管目前拥有32个项目位于大湾区的6个城市,合约面积占比为40.7%,并在2020年前九个月有80.5%的收入来自该区域。结合当地的经济发展、竞争格局、商用物业的特质及目标客群实现精准定位,星盛商管还建立起完整及广受认可的品牌系统。

  

  作为一家业务涵盖地产、金融、产业、商置、物业的综合性投资集团,星河控股目前仅一个新三板上市平台智善生活,主板上市平台的破冰对于黄楚龙来说,无疑算作一个新的发展节点。

  资料来源:观点地产网、IPO早知道、乐居财经、第一财经等

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